Vier-Zimmer-Wohnung mit Panoramaterrassen neben einer zukünftigen U-Bahn-Station

Wir präsentieren eine geräumige Vierzimmerwohnung mit großen Panoramaterrassen in einem Neubau mit elegantem, klassischem Look in günstiger Lage im Stadtteil „Levski G“ in Sofia.

Im Bau. Geplante Fertigstellung - 11.2027.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von 126,18 m², liegt im 8. Obergeschoss und ist nach Nord/Ost/West ausgerichtet.

Verteilung:
• Eingangshalle/Flur;
• zwei Badezimmer;
• drei Schlafzimmer;
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer;
• Terrasse 1 – 46,61 m²;
• Terrasse 2 – 57,36 m²

Die Ausstellung erfolgt im Grad der Fertigstellung gemäß dem bulgarischen Zivilgesetzbuch:
• PVC-Fenster mit Sechskammer, deutschem Profil mit Dreifachverglasung, mit einem emissionsarmen Glas;
• Eingangstür – gepanzert, mit einem hochwertigen Geheimschloss;
• Heizung mittels Strom mit Anschlüssen für Klimaanlagen;
• Fertigwände und Decken bis Gipsputz mit an den Kanten angebrachten Eckschützern aus Aluminium;
• Decken unbeheizter Räume, die an beheizte Räume grenzen, mit Wärmedämmung aus extrudiertem XPS-Polystyrolschaum;
• Sanitär- und Nassräume werden mit Kalk-Zement-Putz verfüllt;
• Zementestrich auf dem Boden;
• Terrassen mit Granitfliesen;
• installiertes Panel in der Nähe der Eingangstür;
• Schwachstrominstallationen – je nach Projekt mit einer Schwachstrombox, die an der Eingangstür installiert wird;
• Verkabelung für Sicherheitssystem;
• Installation einer Video-Gegensprechanlage – Verkabelung abgeschlossen, Video-Gegensprechanlage;
• installierte Stromzähler.

Das Gebäude entsteht in der Nähe des Vladimir Vazov Boulevards, einem 5 km langen Hauptboulevard und einer Einfallsstraße der Hauptstadt. In der Nähe befinden sich bequeme öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 120 und 78) und die U-Bahn-Station Teatralna ist 3 km entfernt. Derzeit wird die Verlängerung der U-Bahn-Linie M3 von der U-Bahn-Station Hadji Dimitar zum Wohngebiet Levski G gebaut.

Entlang der Verlängerung des Vladimir Vazov Blvd. sind drei U-Bahn-Stationen geplant:
• U-Bahn-Station „Vladimir Vazov“ – nur 450 Meter vom Gebäude entfernt;
• U-Bahn-Station „Trakia“ – 500 Meter entfernt;
• U-Bahn-Station „Georgi-Asparuhov-Stadion“ – 1,5 km vom Gebäude entfernt.

Entfernungen zu wichtigen Standorten, wie zum Beispiel:
• Stadion „Vivacom Arena – Georgi Asparuhov“ – 1 km;
• Decathlon – 480 m, Schwimm- und Unterhaltungskomplex Varadero – 500 m;
• st. „Oborishte“ und Serdika Center, Blvd. „Madrid“ – 3,5 km;
• Park „Gerena“ – 1 km, Park „Zaimov“ – 5 km;
• Zentrum von Sofia, Vitosha Boulevard – 7 km;
• Flughafen Sofia – 5 km.

Bildungseinrichtungen und Kindergärten in der Umgebung: Grundschule 199 „St. Apostel Johannes der Theologe“ – 400 m, Sekundarschule 130 „Stefan Karadzha“ – 900 m, Sekundarschule 44 „Neofit Bozveli“ – 2 km, Grundschule 49 „Benito Juarez“ – 1,9 km; Grundschule 92 „Mechta“, Grundschule 91 „Sunny Corner“ – Zweigstelle, Grundschule 20 „Jasminov Park“.

Über das Gebäude

Das Gebäude besteht aus zwei Abschnitten mit Wohnungen auf neun Wohnetagen. Es gibt Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen. Garagen und Abstellräume können ab 26.500 Euro erworben werden.

Technische Merkmale des Gebäudes:
• monolithische, trägerlose Stahlbetonkonstruktion einer Fundamentplatte;
• mit Abdichtung des Gebäudefundaments – Kryton International Inc. Krystol Waterstop System;
• Mauerwerk mit WIENERBERGER Keramikziegeln;
• Außenumfassungswände – Porotherm 25 cm Keramikziegel und Wärmedämmsystem /expandiertes Polystyrol EPS/;
• für Innenwände aus Ziegeln – Porotherm-Keramikziegel 12 cm, mit Schalldämmung zwischen den Wohnungen;
• Flachdach mit detailliert verlegten Schichten – Dampfsperre, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum – XPS, armierter Estrich mit Gefälle, zwei Lagen gerollter Bitumenabdichtung; ohne Wärmebrücken an den Bauteilen;
• Gemeinschaftsbereiche – Granitfliesen oder Naturstein;
• Aufzüge mit Luxuskabinen mit automatischen Türen.

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