Büro in einem neuen Gebäude neben dem „Cherni Vrah“-Boulevard.

Wir präsentieren ein Büro zum Verkauf in einem neuen Gebäude neben dem Boulevard „Cherni Vrah“ im Bezirk „Krustova Vada“ in Sofia.
Das Büro verfügt über eine Gesamtfläche von 129 m² (bebaute Fläche 109 m² und Gemeinschaftsflächen 20 m²). Es befindet sich im 1. Stock.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über neun oberirdische und zwei unterirdische Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäfte und eine behindertengerechte Wohnung, im ersten Stock vier Büros und drei Zweizimmerwohnungen. Für die einzelnen Objekte, die für öffentliche Dienstleistungen vorgesehen sind, ist ein separater Zugang vorgesehen.

Im zweiten Obergeschoss sind fünf Zweizimmer- und eine Vierzimmerwohnung vorgesehen. In allen Regelgeschossen sind vier Zweizimmer- und drei Dreizimmerwohnungen vorgesehen. Im Dachgeschoss sind zwei Vierzimmerwohnungen vorgesehen.
Die meisten Wohnungen verfügen über Abstellmöglichkeiten. Für Wohnungen ohne Abstellmöglichkeiten stehen in den beiden Untergeschossen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Technische Eigenschaften:
• Hochbau – massiver Stahlbeton;
• Trennwände – gebaut aus Porotherm-Keramikblöcken mit Dicken von 25 cm und 12 cm;
• Winerberger Ziegel, hohe Wärme- und Schalldämmung;
• Dach – flach, unbrauchbar, realisiert durch Verlegung eines Abdichtungssystems mit einer PVC-Membran Alcorplan PVC, Dampfsperre, Wärmedämmung aus Mineralsteinwolle mit einer Dicke von 12 cm;
• Fassade – mit dekorativen Metallprofilen und Ziegelverkleidung, ausgeführt als hinterlüftete Hängefassade von der deutschen Firma ABC Klinker;
• Fassadenfenster – hergestellt aus PVC-Profilen eines deutschen Unternehmens;
• Fenster mit 6-Kammer-Profilsystem, Doppelverglasung mit emissionsarmem Glas und Argon;
• die durchbrochenen Fenster an der Fassade sind mit Triplexglas ausgeführt;
• Die Rohre der Sanitärinstallation bestehen aus Polypropylen, was eine lange Lebensdauer, Korrosionsfreiheit und die Vermeidung von Kalkablagerungen garantiert.
• Brandschutzanlage mit Feuerlöschern auf jeder Etage;
• die Abwasserinstallation ist mit PVC-Rohren ausgeführt;
• die Elektroinstallation des Komplexes entspricht den neuesten Standards für die Gestaltung von Wohngebäuden;
• Sicherungskasten in jeder Wohnung;
• gasbetriebene Heizungs- und Warmwasserinstallation.

In jedem Raum ist die Installation von Heizgeräten – Aluminiumheizkörpern und Badezimmerheizkörpern – geplant. Geplant ist der Bau von unter dem Putz verlegten Klimaanlagenwegen mit festen Positionen für die Installation externer Geräte.

Passend zur geplanten Zutrittskontrolle wird das Gebäude mit einer Türklingel- und Videosprechanlage ausgestattet.

Die geplanten Aufzüge im Gebäude werden elektrisch und leise sein und von Orona stammen. Die Aufzüge erreichen auch die Untergeschosse, um eine barrierefreie Umgebung für Menschen mit Behinderungen zu gewährleisten.

Das Erdgeschoss, die Etagenlobbys und die Treppenhäuser des Gebäudes werden nach einem besonderen architektonischen Innendesign fertiggestellt, das ihnen Stil verleiht.

Bauplan:
Gesetz 14: Oktober 2025;
Gesetz 15: September 2026;
Gesetz 16: Dezember 2026.

Zahlungsplan: individuell.