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Einfamilienhaus mit modernem Projekt und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung in der Nähe von Novi Han
REF#Kbs 131577 / Haus / Nowi chan (Novi han) / Sofia Bezirk / Bulgarien / Zum Verkauf Auf der Karte
Anzahl der Etagen
2
Etage
0-2
Aufzug
Nein
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Offene Parkplätze
2
Bedeckte Parkplätze
2
Garagen
1
Balkone (Terrassen)
3
Toiletten
3
Keller
ja
Kabinett
ja
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
680 m²
Preis
€ 800 000
Provisionsfrei für den Käufer
Anfrage für mehr Information oder Besichtigung
Infopaket
Zustand
ausgezeichnet
Ausstattung
Unmöbliert
Heizung
Klimaanlagen / Wärmepumpe
Klimaanlage
Klimatisiert, Wärmepumpe
Entfernung
27km
22km
Letzte Aktualisierung
10.06.2025 t.
Entfernung zu
- Stadtzentrum: 27km
- Flughafen Sofia (SOF): 22km
- Lebensmittelgeschäft: 2km
- Schule: 2km
Ausblick
- Berge
- Gebirge
- Innenhof
- Wiese
Bau
- Ziegelwerk
Heizung
- Klimaanlagen
- Wärmepumpe
Klimaanlage
- Klimatisiert
- Wärmepumpe
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
- Strom
WASSERVERSORGUNG
- Wasser
- Wasserversorgung
KANALISATION
- Hauptdrainage
- Lokale Abwasserbehandlungsanlage
- Städtische Kanalisation
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
- Abstellraum
- Ankleide
- Badezimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Balkon
- Balkons
- Garage
- Innenbad
- Innentoilette
- Innentreppe
- Lehrerzimmer
- Mögliches Parken an der Straße
- Offener Parkplatz
- Parkplatz
- Stellplatz
- Toilet
HOF UND GARTEN
- Überdachung
- Barbecue
- Gut gepflegter Garten
- Sommerküche
Der Text wurde ins Deutsche mithilfe einer automatischen Software übersetzt und es ist möglich, dass er Ungenauigkeiten enthält. Sie können den Text in der originalen Sprache oder seine Übersetzung in andere Sprachen lesen:
ORIGINAL: 
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie – ein freistehendes Einfamilienhaus mit modernem architektonischen Design in einer grünen und ruhigen Gegend von Novi Han, nur 20 Minuten von Sofia entfernt. Das Projekt vereint zeitgenössisches Design, hohe Ausführungsqualität und die Möglichkeit individueller Architektur- und Innenraumlösungen.
Werbegeschenk, vor Beginn der Bau- und Installationstätigkeiten – ein Geschenk für den zukünftigen Besitzer: eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug.
Das Anwesen erstreckt sich über ein flaches Grundstück mit einer Fläche von 680 m², auf dem vorgesehen sind:
Haupthaus mit einer bebauten Fläche von 320 qm
Separate Garage mit Abstellraum – 50 m²
Gebäude mit separatem überdachten Grillplatz – 18 m²
Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional und auf Licht, Raum und Komfort ausgelegt. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit französischen Fenstern und Kamin, die ein Gefühl von Gemütlichkeit und Verbundenheit mit der Umgebung schaffen. Küche und Esszimmer sind in einem offenen Raum vereint und bieten direkten Zugang zu einer Veranda mit Blick auf den Innenhof.
Detaillierte Aufteilung des Hauses:
Erster Stock – 125,20 m²
-Wohnzimmer / Esszimmer / Küche – 54,80 m²;
-Geräumiges, panoramaverglastes Wohnzimmer mit Kamin und Platz für eine große Küche mit Kochinsel. Natürliches Licht den ganzen Tag über und direkter Zugang zur Veranda;
-Büro – 12,25 m²;
-Mit französischem Fenster. Geeignet für zwei Personen, ideal für die Arbeit von zu Hause aus;
-Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Heim-Fitnessstudio – 12,10 m² flexibler Raum – geeignet für Gäste, zusätzlichen Arbeitsbereich oder Fitnessstudio;
-Badezimmer mit Toilette – 3,30 m²;
-Eingangshalle und Treppenhaus – 21,90 m²;
-Raum unter der Treppe – 4 m²;
-mit technischem Zweck – geplant für eine Wärmepumpe oder einen Gaskessel für eine Fußbodenheizung und einen Lagerbereich;
-Veranda – 32,00 m²;
-Große Veranda mit Blick auf den Hof.
Zweiter Stock – 130,70 m²
-Schlafzimmer 1 (Hauptschlafzimmer) – 17,45 m²
Mit Zugang zu Schränken und eigenem Bad:
Ankleidezimmer 1 – 6,15 qm
Ankleidezimmer 2 – 9,10 qm
Separates Badezimmer mit Toilette – 4,70 m²
-Schlafzimmer 2 – 14,70 m²
-Schlafzimmer 3 – 13,70 m²
-Gemeinschaftsbad mit Toilette – 5,00 m²
- Nasszelle - 3,30 m²
Geeignet für Waschmaschine, Trockner und den Haushaltsbedarf.
-Flur und Treppenhaus – 13,70 m²
-Große Terrasse – 16,00 m²
Es umfasst zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof und der Möglichkeit, Gartenmöbel aufzustellen.
-Zusätzliche Terrasse mit Zugang von einem der Schlafzimmer für mehr persönlichen Freiraum. – 5,55 m²
Hauptvorteile der Immobilie:
- Eigene Kläranlage – für völlige Unabhängigkeit vom zentralen Abwassersystem und ökologische Nachhaltigkeit
-Fußbodenheizung in den Haupträumen
-Kamin im Wohnbereich
- Französische Fenster sorgen für natürliches Licht und Sichtkontakt zum Hof
-Dach, mit klarer Geometrie und funktionaler Planung, geeignet für die Platzierung von Solarmodulen
- Möglichkeit, das Projekt vor Baubeginn zu personalisieren – der zukünftige Eigentümer kann Änderungen am Grundriss und an den Innendetails nach seinen persönlichen Wünschen vornehmen.
Die Bauarbeiten des Hauses werden von einem Investor mit der Erfahrung und Einstellung durchgeführt, die man in sein eigenes Zuhause stecken würde. Das Projekt ist eine großartige Gelegenheit für Menschen, die Ruhe, Grün und Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
- Es besteht die Möglichkeit, das Haus schlüsselfertig fertigzustellen, je nach dem bevorzugten Stil und Budget des Kunden.
Beispiel-Zahlungsplan:
- 30 % auf Vorvertrag;
- 30 % in der Phase 14 des Gesetzes;
- 30 % in der Phase 15 des Gesetzes;
- 10 % in der Phase des Gesetzes 16;
*Abweichende Zahlungsmodalitäten sind nach individueller Absprache ebenfalls möglich*
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wenn Sie eine Besichtigung einer Immobilie Ihrer Wahl oder einen Besuch in einem unserer Büros vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer an oder senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater berät Sie gerne bei allen notwendigen Details und vereinbart einen passenden Termin.
Sie suchen die passende Immobilie für sich?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Bedürfnisse mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktforschung durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Immobilien, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.
Zusätzliche Dienstleistungen
Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie die Vorteile unseres erfahrenen Rechtsanwaltsteams völlig kostenlos. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen, darunter Sachversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie günstige Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen umfassen auch den Wiederverkauf, die Vermietung und die Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Möblierungen führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die unsere langjährigen professionellen Partner sind.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Werbegeschenk, vor Beginn der Bau- und Installationstätigkeiten – ein Geschenk für den zukünftigen Besitzer: eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug.
Das Anwesen erstreckt sich über ein flaches Grundstück mit einer Fläche von 680 m², auf dem vorgesehen sind:
Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional und auf Licht, Raum und Komfort ausgelegt. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit französischen Fenstern und Kamin, die ein Gefühl von Gemütlichkeit und Verbundenheit mit der Umgebung schaffen. Küche und Esszimmer sind in einem offenen Raum vereint und bieten direkten Zugang zu einer Veranda mit Blick auf den Innenhof.
Detaillierte Aufteilung des Hauses:
Erster Stock – 125,20 m²
-Wohnzimmer / Esszimmer / Küche – 54,80 m²;
-Geräumiges, panoramaverglastes Wohnzimmer mit Kamin und Platz für eine große Küche mit Kochinsel. Natürliches Licht den ganzen Tag über und direkter Zugang zur Veranda;
-Büro – 12,25 m²;
-Mit französischem Fenster. Geeignet für zwei Personen, ideal für die Arbeit von zu Hause aus;
-Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Heim-Fitnessstudio – 12,10 m² flexibler Raum – geeignet für Gäste, zusätzlichen Arbeitsbereich oder Fitnessstudio;
-Badezimmer mit Toilette – 3,30 m²;
-Eingangshalle und Treppenhaus – 21,90 m²;
-Raum unter der Treppe – 4 m²;
-mit technischem Zweck – geplant für eine Wärmepumpe oder einen Gaskessel für eine Fußbodenheizung und einen Lagerbereich;
-Veranda – 32,00 m²;
-Große Veranda mit Blick auf den Hof.
Zweiter Stock – 130,70 m²
-Schlafzimmer 1 (Hauptschlafzimmer) – 17,45 m²
Mit Zugang zu Schränken und eigenem Bad:
Ankleidezimmer 1 – 6,15 qm
Ankleidezimmer 2 – 9,10 qm
Separates Badezimmer mit Toilette – 4,70 m²
-Schlafzimmer 2 – 14,70 m²
-Schlafzimmer 3 – 13,70 m²
-Gemeinschaftsbad mit Toilette – 5,00 m²
- Nasszelle - 3,30 m²
Geeignet für Waschmaschine, Trockner und den Haushaltsbedarf.
-Flur und Treppenhaus – 13,70 m²
-Große Terrasse – 16,00 m²
Es umfasst zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof und der Möglichkeit, Gartenmöbel aufzustellen.
-Zusätzliche Terrasse mit Zugang von einem der Schlafzimmer für mehr persönlichen Freiraum. – 5,55 m²
Hauptvorteile der Immobilie:
- Eigene Kläranlage – für völlige Unabhängigkeit vom zentralen Abwassersystem und ökologische Nachhaltigkeit
-Fußbodenheizung in den Haupträumen
-Kamin im Wohnbereich
- Französische Fenster sorgen für natürliches Licht und Sichtkontakt zum Hof
-Dach, mit klarer Geometrie und funktionaler Planung, geeignet für die Platzierung von Solarmodulen
- Möglichkeit, das Projekt vor Baubeginn zu personalisieren – der zukünftige Eigentümer kann Änderungen am Grundriss und an den Innendetails nach seinen persönlichen Wünschen vornehmen.
Die Bauarbeiten des Hauses werden von einem Investor mit der Erfahrung und Einstellung durchgeführt, die man in sein eigenes Zuhause stecken würde. Das Projekt ist eine großartige Gelegenheit für Menschen, die Ruhe, Grün und Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
- Es besteht die Möglichkeit, das Haus schlüsselfertig fertigzustellen, je nach dem bevorzugten Stil und Budget des Kunden.
Beispiel-Zahlungsplan:
- 30 % auf Vorvertrag;
- 30 % in der Phase 14 des Gesetzes;
- 30 % in der Phase 15 des Gesetzes;
- 10 % in der Phase des Gesetzes 16;
*Abweichende Zahlungsmodalitäten sind nach individueller Absprache ebenfalls möglich*
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wenn Sie eine Besichtigung einer Immobilie Ihrer Wahl oder einen Besuch in einem unserer Büros vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer an oder senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater berät Sie gerne bei allen notwendigen Details und vereinbart einen passenden Termin.
Sie suchen die passende Immobilie für sich?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Bedürfnisse mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktforschung durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Immobilien, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.
Zusätzliche Dienstleistungen
Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie die Vorteile unseres erfahrenen Rechtsanwaltsteams völlig kostenlos. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen, darunter Sachversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie günstige Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen umfassen auch den Wiederverkauf, die Vermietung und die Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Möblierungen führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die unsere langjährigen professionellen Partner sind.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
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