Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Boutique-Gebäude in der Nähe einer Eliteschule

Wir präsentieren eine Dreizimmerwohnung in einem neu erbauten Boutique-Gebäude im Stadtteil Dragalevtsi. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch schlichte Formen und klare Räume aus. Das Gebäude ist so konzipiert, dass die Wohnräume entweder auf einen Panoramablick über die Stadt oder auf gemütliche, grüne Innenhöfe ausgerichtet sind. Das Gefühl von Luxus und Komfort entsteht durch die komfortablen Abmessungen, die großen lichten Höhen (über 2,80 m) und die maximale Beleuchtung der Räume. Die Größe des Gebäudes lädt zum Wohnen ein, wie es für Einfamilienhäuser typisch ist. Für die Fassadengestaltung wurden natürliche Materialien verwendet, die die Synergie mit Berg und Natur betonen.

Gesetz 16 wird bis September 2025 erwartet.

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im dritten Wohngeschoss, ist nach Süd/Ost/Nord ausgerichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von 155,76 m² (bebaute Fläche 133,1 m² und Gemeinschaftsflächen 22,66 m²).

Die Distribution umfasst:
• Eingangshalle mit Platz für eine Garderobe, Waschmaschine und Trockner;
• Kochnische;
• großes Wohnzimmer;
• zwei Schlafzimmer;
• zwei Badezimmer mit Toiletten;
• Gästetoilette;
• zwei Terrassen.

Die Qualität der Ausführung und der Anlagen in der Wohnung ist auf einem äußerst hohen Niveau:
• Fertigstellung: Die Wohnung wird verputzt und mit Estrich übergeben, bereit für die abschließenden Ausbauarbeiten nach Ihrem Geschmack.
• Fenster: Es wurden hochwertige Aluminiumfenster mit Vierkammer-Triplex-Verglasung, emissionsarmem Glas und einem Wärmedurchgangskoeffizienten von 1,2 W/m2K eingebaut, die für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.
• Dämmung: Die Wände bestehen aus Keramikziegeln auf elastischer Unterlage, um die Übertragung von Trittschall zu verhindern. Der Bodenaufbau beträgt 44 cm, inklusive Schall- und Wärmedämmung und 10 cm dicken Massivsteinplatten.
• Heizung und Kühlung: Die Heizung erfolgt über eine individuell regelbare Fußbodenheizung mit Bodenspiralen in jedem Raum. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Wärmepumpen. Im Sommer kommen zur Kühlung Wärmepumpen und Lüftungsdecken zum Einsatz. Die Temperaturregelung in den Räumen erfolgt individuell über Raumthermostate. Die Warmwasserversorgung des Gebäudes ist ebenfalls gewährleistet.
• Elektrische Installationen: Die Wohnung wird über eine Dreiphasen-Spannungstafel mit allen notwendigen Schutzsicherungen und Fehlerstromschutzschaltern versorgt. Die Installation erfolgt über einzelne Glasfaserkabel bis hin zur Schwachstromtafel für den Anschluss an Internet und Fernsehen.
• Sanitärinstallationen: Wasserzähler können fernausgelesen werden. Alle Wasserleitungen sind wärmegedämmt, die Abwasserrohre sind schallgedämmte Dreischichtrohre mit Geruchsverschluss.

Zugang und Sicherheit
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über separate Fußgänger- und Autoeingänge. Das Gebäude verfügt über einen belüfteten Aufzug, der alle Ebenen mit einer Geschwindigkeit von 1,1 m/s erreicht. Für Sicherheit sorgen eine moderne Video-Gegensprechanlage, Zugangskontrolle und 24-Stunden-Videoüberwachung rund um das Gebäude, in den Gemeinschaftsbereichen und auf dem Parkplatz. Auf Anfrage kann eine Alarmanlage installiert werden.

Parken
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die über eine kurze und bequeme Rampe (15 % Steigung) mit breitem Manövrierbereich (6 m) erreichbar sind. Jeder Stellplatz verfügt über Stromanschluss und Anschlussmöglichkeiten für Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Jede Garage verfügt zudem über einen separaten Abstellraum sowie einen Stellplatz für Fahrräder.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.