Zwei-Zimmer-Apartment in einem Boutique-Gebäude mit Panoramablick auf Sofia, am Fuße des Witoscha-Gebirges

Wir präsentieren eine Zweizimmerwohnung in einem exklusiven Wohngebäude mit Baugenehmigung Nr. 16 ab Ende 2025 im Stadtteil Dragalevtsi. Das Projekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits verkauft sind.

Standort
Das Viertel zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Sofias und liegt am Fuße des Vitosha-Gebirges zwischen Simeonovo und Boyana. Das Stadtzentrum ist etwa 7 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bergwanderwege zum Dragalevski-Kloster und zur Aleko-Hütte sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus Berglandschaft, sauberer Luft und der Nähe zum Geschäftszentrum macht Dragalevtsi zu einer bevorzugten Adresse für Familien mit hohen Ansprüchen an die Lebensqualität.

Architektonisches Konzept
Das Gebäude wurde mit Fokus auf natürliches Licht, lichtdurchflutete Räume und klare Raumaufteilung entworfen. Die Wohnräume bieten Panoramablicke auf die Stadt und die begrünten Innenhöfe und vermitteln so ein großzügiges Raumgefühl, vergleichbar mit dem eines Einfamilienhauses. Die hinterlüftete Fassade mit großformatigen Granitfliesen und Dekorelementen aus Metall und Stein verleiht dem Gebäude Charakter und Langlebigkeit in der bergigen Umgebung.

Ausstattung der Wohnung
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist nach Südosten/Nordosten ausgerichtet. Die Gesamtfläche beträgt 155,76 m² (133,1 m² Nettofläche und 22,66 m² Nutzfläche). Drei Badezimmer sind vorhanden. Die Terrasse am Wohnbereich bietet einen schönen Blick auf die Stadt und ist groß genug für Mahlzeiten im Freien. Die Räume sind lichtdurchflutet und funktional gestaltet.

Verteilung:
• Eingangshalle mit separaten Bereichen für Garderobe, Waschmaschine und Trockner;
• Kochnische;
• Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse;
• zwei Schlafzimmer;
• zwei Badezimmer mit Toiletten;
• Gästetoilette.

Technische Spezifikationen
Die Wohnung wird mit Gips und Estrich übergeben.

• Fenster: Hochwertige Aluminiumfenster in Schwarz mit Dreifachverglasung und unterbrochener Wärmebrücke, Wärmedurchgangskoeffizient 1,2 W/m²K. Auf den Terrassen des Wohnzimmers: schwellenlose „Lift & Slide“-Schiebetüren, die in Wänden und Decke verborgen sind und so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglichen.
• Konstruktion und Dämmung: monolithische tragende Konstruktion; Mauerwerk aus Keramikziegeln mit einer elastischen Unterlage zur Begrenzung der Trittschallübertragung zwischen den Geschossen; 44 cm dicke Geschossdecke mit Schall- und Wärmedämmung und 10 cm dicke, glatte abgehängte Decke aus Gipskarton; 15 cm dicke äußere Wärmedämmung aus Mineralwolle, auf dem Dach 20 cm.
• Heizung und Kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpen auf dem Dach; Niedertemperatur-Fußbodenheizung in jedem Raum; Kühlung im Sommer durch in die abgehängte Decke integrierte Deckenkonvektoren mit Ventilatoren; individuelle Steuerung über Raumthermostate. In jedem Wohnzimmer ist ein wärmegedämmter Kamin vorhanden.
• Warmwasser für den Haushalt: aus einem elektrischen Durchlauferhitzer.
• Belüftung: individuelle Lüftungskanäle für Küchen, Abluftführung über das Dach; individuelle Ventilatoren für Badezimmer und Nassräume.
• Elektrische Installationen: Dreiphasenstromversorgung mit vollständigem Schutzsystem und Fehlerstromschutzschaltern; Glasfaserkabel zum Niederstromverteiler; Vorrichtung für Photovoltaikmodule auf dem Dach.
• Sanitärinstallation: Wasserzähler mit Fernablesung; wärmegedämmte Wasserleitungen; schallgedämmte dreilagige Abwasserrohre mit Geruchsverschlussventilen und 50-mm-Siphons. Das Gebäude verfügt über eine eigene Kläranlage, die an das städtische Abwassernetz angeschlossen ist.

Zugang und Sicherheit
Separater Zugang für Fußgänger und Fahrzeuge. Großzügiger, belüfteter Aufzug mit Zugang zu allen Etagen. Video-Gegensprechanlage, Zutrittskontrolle und 24-Stunden-Videoüberwachung rund um das Gelände, in den Gemeinschaftsbereichen und auf dem Parkplatz. Sicherheitssystem auf Anfrage, individuelle Planung für jede Wohnung.

Parken
Die Möglichkeit, gegen einen Aufpreis von 60.000 € (zzgl. MwSt.) eine Doppelgarage mit Abstellraum zu erwerben, besteht. Alle Stellplätze sind mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet und bieten zudem Platz für Fahrräder.

Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.