Zwei-Zimmer-Apartment in einem Boutique-Gebäude mit Panoramablick auf Sofia, am Fuße des Witoscha-Gebirges

Wir präsentieren eine Zweizimmerwohnung in einem exklusiven Wohngebäude mit der Nummer 16 im Stadtteil Dragalevtsi. Das Projekt zeichnet sich durch architektonische Klarheit, präzise Proportionen und funktionale Raumgestaltung aus. Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits fertiggestellt sind.

Architektonisches Konzept
Das Gebäude wurde mit Fokus auf natürliches Licht, optimale Raumhöhen und klare Raumvolumen entworfen. Die Wohnräume sind auf Panoramablicke auf die Stadt oder die begrünten Innenhöfe ausgerichtet und vermitteln so ein charakteristisches Raumgefühl, das dem von Einfamilienhäusern ähnelt. Die Fassade besteht aus natürlichen Materialien und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung und die Berglandschaft ein.

Ausstattung der Wohnung
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist nach Südosten/Nordosten ausgerichtet. Die Gesamtfläche beträgt 155,76 m², davon 133,1 m² Wohnfläche und 22,66 m² Gemeinschaftsflächen. Die Terrasse am Wohnbereich bietet einen freien Blick über Sofia. Die Räume sind so gestaltet, dass sie maximales Licht und hohen Wohnkomfort bieten.

Verteilung:
• Eingangshalle mit separaten Bereichen für Garderobe, Waschmaschine und Trockner;
• Kochnische;
• Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse;
• zwei Schlafzimmer;
• zwei Badezimmer mit Toiletten;
• Gästetoilette.

Technische Spezifikationen
Die Wohnung wird vermietet, obwohl sie bereits verputzt und mit Estrich versehen ist.

• Fenster: Hochwertige Aluminiumfenster mit Vierkammer-Dreifachverglasung, emissionsarmem Glas und einem Wärmedurchgangskoeffizienten von 1,2 W/m²K.
• Isolierung: Wände aus Keramikziegeln auf einer elastischen Unterlage zur Begrenzung des Trittschalls; 44 cm dicke Bodenkonstruktion mit Schall- und Wärmedämmung und 10 cm dicken Steinplatten.
• Heizung und Kühlung: individuelle Fußbodenheizung in jedem Raum; Wärmepumpensystem zum Heizen und Kühlen; Lüftungsdecken für die Sommermonate; Steuerung über Raumthermostate.
• Elektrische Installationen: Dreiphasen-Schaltanlage mit den erforderlichen Schutzvorrichtungen; Glasfaserkabel zur Niederstrom-Schaltanlage.
• Wasser und Abwasser: Wasserzähler mit Fernablesung; wärmeisolierte Wasserleitungen; schallgedämmte Abwasserrohre mit geruchsneutralisierenden Ventilen.

Zugang und Sicherheit
Der Zugang ist für Fußgänger und Fahrzeuge getrennt. Der Aufzug ist belüftet und fährt alle Etagen an. Eine Video-Gegensprechanlage, Zutrittskontrolle und 24-Stunden-Videoüberwachung sind rund um das Gebäude, in den Gemeinschaftsbereichen und auf dem Parkplatz vorhanden. Der Einbau einer Alarmanlage ist auf Anfrage möglich.

Parken
Optional kann gegen Aufpreis eine Doppelgarage mit Abstellraum erworben werden. Preis: 60.000 € zzgl. MwSt. Die Garage verfügt über Stromanschluss und die Verkabelung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie über Platz für Fahrräder.

Eine Immobilie, die sich für Kunden eignet, die ein gehobenes Wohnumfeld, eine begrenzte Anzahl von Bewohnern und architektonische Qualität am Fuße des Berges suchen.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.