Neue Dreizimmerwohnung in einem Boutique-Gebäude im Viertel. „Dragalewzi“

Wir präsentieren eine Dreizimmerwohnung in einem neu errichteten Boutique-Gebäude im Viertel. „Dragalewzi“. Das Wohnprojekt mit einem Konzept aus einfachen Formen und klaren Räumen. Das Gebäude ist so konzipiert, dass die Wohnräume auf einen Panoramablick auf die Stadt oder auf gemütliche, begrünte Innenhöfe ausgerichtet sind. Das Gefühl von Luxus und Komfort entsteht durch die komfortablen Abmessungen, die großen lichten Höhen (über 2,80 m) und die maximale Belichtung der Räume. Die Größe des Gebäudes prädestiniert für eine Bewohnung im typischen Einfamilienhausstil. Für die Fassadengestaltung wurden natürliche Materialien verwendet, die die Synergie mit dem Berg und der Natur betonen.

Gesetz 16 wird bis September 2025 erwartet.

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im dritten Wohngeschoss, ist nach Südosten/Nordost ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von 155,76 m². (bebaute Fläche 133,1 m² und Gemeinschaftsflächen 22,66 m²).

Die Distribution umfasst:
• Eingangshalle mit Platz für eine Garderobe, Waschmaschine und Trockner;
• Kochnische;
• großes Wohnzimmer;
• zwei Schlafzimmer;
• zwei Badezimmer mit Toiletten.

Die Qualität der Ausführung und der Anlagen in der Wohnung ist auf einem äußerst hohen Niveau:
• Fertigstellung: Die Wohnung wird verputzt und mit Estrich übergeben, bereit für die abschließenden Ausbauarbeiten nach Ihrem Geschmack.
• Fenster: Es wurden hochwertige Aluminiumfenster mit Vierkammer-Triplex-Verglasung, emissionsarmem Glas und einem Wärmedurchgangskoeffizienten von 1,2 W/m2K eingebaut, die für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.
• Isolierung: Die Wände bestehen aus Keramikziegeln auf einer elastischen Unterlage, um Trittschall zu verhindern. Der Bodenaufbau beträgt 44 cm inkl. Schall- und Wärmedämmung und 10 cm dicken Massivsteinplatten.
• Heizen und Kühlen: Die Heizung erfolgt über eine individuelle wasserbasierte Fußbodenheizung über im Boden verlegte Spulen in jedem Zimmer. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Wärmepumpen, im Sommer wird die Kühlung über Wärmepumpen und Lüftungsdecken sichergestellt. Die Temperatur in den Räumen wird individuell über Raumthermostate geregelt. Auch die Warmwasserversorgung des Gebäudes (Warmwasser) ist sichergestellt.
• Elektrische Installationen: Die Wohnung wird über eine dreiphasige Spannungstafel versorgt, die mit allen notwendigen Schutzsicherungen und Fehlerstromschutzschaltern ausgestattet ist. Die Installation erfolgt vom einzelnen Glasfaserkabel bis zum Schwachstromverteiler für Internet- und Fernsehanschluss.
• Wasser- und Abwasserinstallationen: Wasserzähler können per Fernauslesung abgelesen werden. Alle Wasserleitungen sind wärmegedämmt, die Abwasserleitungen sind schallgedämmte Dreischichtrohre mit Geruchsverschluss.

Zugang und Sicherheit
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über separate Fußgänger- und Fahrzeugeingänge. Das Gebäude verfügt über einen belüfteten Aufzug, der alle Ebenen mit einer Geschwindigkeit von 1,1 m/s erreicht. Zur Sicherheit sorgen eine moderne Video-Gegensprechanlage, Zugangskontrolle und eine 24-Stunden-Videoüberwachung rund um das Gebäude, in den Gemeinschaftsbereichen und auf dem Parkplatz. Auf Wunsch kann eine Alarmanlage eingebaut werden.

Parken
Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze in einer Tiefgarage, die über eine kurze und bequeme Rampe (15 % Steigung) mit einem breiten Manövrierbereich (6 m) erreichbar ist. Jeder Stellplatz ist mit Stromanschluss und Verkabelung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Jede Garage verfügt zudem über einen separaten Abstellraum sowie einen Stellplatz für Fahrräder.