Büro in einem Gebäude der Klasse „A“ im Viertel „Doctor's Monument“

In einem erstklassigen Bürogebäude in exzellenter Lage im Viertel um das Ärztedenkmal steht ein Teil der Fläche zur Vermietung. Das Gebäude ist mit modernster und hochwertiger Bürotechnik ausgestattet und verfügt über luxuriöse Gemeinschaftsbereiche, Videoüberwachung, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet alle Vorteile: Behörden, Banken sowie Büros aus dem Dienstleistungs- und Kommunikationssektor befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu den Hauptverkehrsadern zählen die großen Boulevards „Vasil Levski“, „Tsar Osvoboditel“, „E. und H. Georgievi“ und „Tsarigradsko Shose“. In der Nähe befinden sich außerdem die Universität Sofia „St. Kliment Ohridski“, die Nationalbibliothek, der Ärztegarten, zahlreiche Botschaften, Galerien, Theater, Restaurants und diverse staatliche Behörden.

Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen großen offenen Raum, drei Büros, eine Teeküche, einen Servierbereich und Sanitäranlagen. Die Raumaufteilung kann problemlos geändert werden.

Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze und zusätzliche Büroflächen anzumieten.

Technische Merkmale des Bürogebäudes:
• Heizung und Klimatisierung – Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpensysteme für Wohnbereiche und Toshiba VRF-Systeme mit Zwei- und Dreirohr-Kältemittelkühlung. Die Belüftung erfolgt über hocheffiziente DamVent-Klimaanlagen mit einer ersten Stufe aus Wärmerückgewinnungs-Wärmetauschern und einer zweiten Stufe aus Wärmepumpen in den gekühlten Luftkanälen.
• Wände – Standard-Bürotrennwände – Trennwände aus leichtem Glas oder Gipskarton
• Decken – abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungskörpern und Brandmeldern
• Bodenbelag – Vinyl
• Stromversorgung – Die installierte elektrische Leistung beträgt 4 MW und wird über zwei Umspannwerke bereitgestellt. Die Notstromversorgung erfolgt durch zwei Dieselgeneratoren mit einer Leistung von 900 kW.
• Strukturierte Verkabelung
• Sicherheit – Ein diskretes Videoüberwachungssystem, das die Gemeinschaftsbereiche und das Gelände vollständig abdeckt, wird von einer spezialisierten Sicherheitszentrale im Gebäude gesteuert. Rund um die Uhr ist ein Sicherheitsdienst durch speziell geschulte Mitarbeiter eines renommierten Sicherheitsunternehmens im Einsatz.
• Brandmeldeanlage
• BMS – Das integrierte intelligente Gebäudemanagementsystem steuert und verwaltet alle HLK-Systeme des Gebäudes sowie die Brandschutz- und Sicherheitssysteme.
• Fassade – Agrob Buchtal Keramikfliesen mit Hidro Tech Beschichtung mit „selbstreinigendem Effekt“. Verbundaluminiumplatten (nicht brennbar) Alucobond Klasse A. Vratsa Kalkstein
Es besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze anzumieten.

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten in Höhe von 2 Euro/m² exklusive Mehrwertsteuer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.


Vermietung der Immobilie
Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie sich entscheiden, Wohnung zu mieten, verpflichten wir uns, ein Treffen mit dem Vermieter zu organisieren, bei dem wir einen Mietvertrag und ein Übergabeprotokoll für die Immobilie vorbereiten und zur Genehmigung einreichen, und von beiden Parteien unterschreiben lassen. Die übliche Praxis besteht darin, eine Miete für den ersten Monat im Voraus zu bezahlen. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information zum Mietverfahren für eine Immobilie zu erhalten.

Zusätzliche Dienstleistungen
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen,
Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.