Industrielles Vorbild in Karlovo: Multifunktionales Gebäude (1300 m²) mit Büros und Wohnbereich

Warum ist dieses Gebäude eine „Plug & Play“-Lösung für Ihr Unternehmen?
Im Industriesektor ist es selten, ein Gebäude zu finden, das gleichzeitig Produktions-, Verwaltungs- und Sozialbedürfnisse abdeckt. Mieter sind in der Regel gezwungen, Kompromisse einzugehen – entweder eine alte, unbeheizte Lagerhalle anzumieten oder teure Neubauten ohne entsprechende Infrastruktur für die Mitarbeiter.
Dieses Angebot in Karlovo ist eine Ausnahme. Wir bieten Ihnen ein ehemaliges Produktionszentrum, das nach den globalen Standards von Adidas und Nike zertifiziert ist. Dies ist keine bloße Marketingstrategie, sondern eine Garantie dafür, dass höchste Anforderungen an Beleuchtung, Belüftung, Brandschutz und Arbeitsbedingungen erfüllt werden.
Das Gebäude wurde in Betrieb genommen (Akt 16) und ist sofort bezugsfertig. Es löst drei Probleme auf einmal:
1. Produktion/Lager: 1300 m² Nutzfläche mit einer Höhe von über 3 Metern.
2. Verwaltung: Repräsentative Büroräume mit Panoramablick.
3. Personalwesen: Bereitstellung von Wohnräumen, einer Kantine und sogar Unterkünften für abgeordnete Mitarbeiter oder Führungskräfte.

Lage und Logistik: Das Herz des Rosentals
Karlovo ist ein strategischer Verkehrsknotenpunkt in Zentralbulgarien und bietet eine gute Anbindung sowohl an Nord- als auch an Südbulgarien (über den Trojan-Karnare-Pass und die Subbalkanstraße).
• Erreichbarkeit: Das Objekt befindet sich in einem wichtigen Industriegebiet (neben dem Krankenhaus) und verfügt über direkten Zugang zu einer asphaltierten Straße. Die Logistik ist für leichte und schwere Lkw geeignet (TIR-Zufahrt).
• Arbeitsmarkt: Die Lage innerhalb der Stadt bietet Arbeitnehmern einen einfachen Zugang, ohne dass ein organisierter und teurer Transport erforderlich ist.

Datenblatt: Qualität, die Kosten spart
Das Gebäude ist ein massives Bauwerk, das sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Die Infrastruktur ist so ausgelegt, dass sie hohen Belastungen standhält.
1. Elektrische und sanitäre Anlagen
• Stromversorgung: Die Anlage verfügt über eine industrielle Kapazität von über 60 kW. Dies reicht aus, um leichte und mittlere Industriebetriebe, Nähereien, Verpackungslinien oder Serverräume mit Strom zu versorgen.
• Energieunabhängigkeit: Ein Dieselgenerator steht zur Verfügung, der die Kontinuität des Arbeitsprozesses auch bei Netzausfällen gewährleistet – von entscheidender Bedeutung für die kontinuierliche Produktion.
2. Heizung, Lüftung und Klimaanlage (HLK)
Einer der größten Kostenfaktoren bei Industrieimmobilien ist die Klimaanlage. Hier ist die Anlage in Betrieb:
• Lokale Pelletheizung: Eine wirtschaftliche und effektive Lösung für die Wintermonate.
• Klimaanlage: Alle Arbeitsbereiche sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Dies steigert die Produktivität der Mitarbeiter direkt.
3. Designvorteile
• Höhe: Über 3,00 Meter, was die Installation von Regalsystemen oder sperrigen Maschinen ermöglicht.
• Bodenbelag: Selbstnivellierender Boden (Industrieboden) – leicht zu reinigen, staubfrei und widerstandsfähig gegen Abnutzung und Gewicht (Palettenwagen, Gabelstapler).
• Vertikaler Transport: Lastenaufzug mit 4 Haltestellen. Verbindet die Garagen direkt mit den Produktionsebenen und optimiert so die interne Logistik und die Rohmaterialverladung.

Layout und Funktionalität
Das Anwesen befindet sich auf einem 1 Hektar großen Grundstück und bietet flexible Zonierungsmöglichkeiten.
Produktions-/Lagerbereich: Offene Flächen, die sich je nach Geschäftsbedarf flexibel unterteilen oder zusammenlegen lassen. Reichlich Tageslicht sorgt für niedrige Stromkosten.
Verwaltungsgebiet:
• Managementbüros mit Panoramablick auf die Stadt und das Balkangebirge.
• Ein repräsentatives Ambiente für den Empfang von Kunden und Partnern. Hinweis: Die Büros werden unmöbliert vermietet, sodass Sie sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
Sozialzone (Der HR-Benefit): In Zeiten der Personalkrise sind soziale Leistungen von entscheidender Bedeutung. Das Gebäude bietet folgende Merkmale:
• Ausgestatteter Speisesaal für die Mitarbeiter.
• Getrennte Umkleidekabinen und Garderoben (Herren/Damen) mit Toiletten.
• Bonus: Zwei komplett ausgestattete Dreizimmerwohnungen im Gebäude. Sie eignen sich ideal zur Unterbringung von Managern aus anderen Städten, ausländischen Delegationen oder Technikern, die rund um die Uhr vor Ort sein müssen.

Sicherheit und Zugriff
Die Sicherheit von Vermögenswerten und Gütern wird gewährleistet durch:
• Spezieller Sicherheitsraum.
• Eingebautes Videoüberwachungssystem.
• Brandmeldeanlage (obligatorisch für die Gebäudeversicherung).
• Ein englischer Innenhof, der für zusätzliches Licht und natürliche Belüftung im Erdgeschoss sorgt.

Anwendungspotenzial (Anwendungsfälle)
Dank seiner Geschichte (zertifiziert von Adidas/Nike) und seiner technischen Parameter eignet sich das Gebäude für ein breites Spektrum an Aktivitäten:
1. Leichtindustrie: Bekleidungsherstellung, Elektronikmontage, Verpackungsproduktion.
2. Fulfillment Center: Lager für einen Online-Shop mit Callcenter-Büros in den oberen Stockwerken.
3. Verwaltung/Dienstleistungen: Bankfiliale (Verfügbarkeit von Tresoren/Sicherheit), Rechenzentrum, Archiv oder staatliche Verwaltung.
4. Medizinisches Zentrum/Labor: Die Nähe zum Krankenhaus und die gute Erreichbarkeit machen es für medizinische Aktivitäten geeignet.

Mietbedingungen
Der Eigentümer bietet flexible, verhandelbare Mietbedingungen, die sich nach der Vertragslaufzeit und den individuellen Bedürfnissen des Mieters richten. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude anzumieten oder es je nach Wachstumsphase Ihres Unternehmens in einzelne Bereiche aufzuteilen.
📞 Verschwenden Sie keine Zeit mit Renovierungen. Mieten Sie eine betriebsbereite Gewerbeimmobilie.
Kontaktieren Sie uns für technische Spezifikationen, Bauzeichnungen und eine Vor-Ort-Besichtigung.

Die Besichtigungen finden zu einem für Sie passenden Zeitpunkt statt. Wir haben einen Schlüssel zum Objekt.
Vermietung der Immobilie
Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie sich entscheiden, Wohnung zu mieten, verpflichten wir uns, ein Treffen mit dem Vermieter zu organisieren, bei dem wir einen Mietvertrag und ein Übergabeprotokoll für die Immobilie vorbereiten und zur Genehmigung einreichen, und von beiden Parteien unterschreiben lassen. Die übliche Praxis besteht darin, eine Miete für den ersten Monat im Voraus zu bezahlen. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information zum Mietverfahren für eine Immobilie zu erhalten.

Zusätzliche Dienstleistungen
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen,
Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.