Zwei-Zimmer-Wohnung in einem neuen innovativen Gebäude im Bezirk "Möwe"

Wir präsentieren eine im Bau befindliche Dreizimmerwohnung, Teil eines neuen Projekts. Das multifunktionale Wohngebäude verfügt über ein innovatives Design und eine innovative Fassade und befindet sich im Viertel „Chaika“, einem der beliebtesten Viertel der Stadt. Ausgezeichnete Lage in erster Linie zum Sea Garden und dem Delphinarium.

Der Komplex verfügt über das Gesetz 14 für den abgeschlossenen Rohbau und wird auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1344 qm errichtet. Die Fertigstellung des Projekts ist für den 31. Dezember 2025 geplant.

Eigenschaftsparameter

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 96,52 qm. /Nettofläche – 87 qm/ befindet sich im 4. Stock und hat folgende Aufteilung:

• Wohnzimmer mit Küchenzeile;
  
• zwei Schlafzimmer;
  
• zwei Badezimmer mit Toiletten;
  
• Korridor;
  
• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und die Schlafzimmer nach Osten. Der Eigentümer hat ein individuelles Designprojekt für Ausbauarbeiten und Einrichtung erstellt, das den Käufern der Wohnung zur Verfügung gestellt wird.

Im Preis der Immobilie sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil enthalten.

Das Gebäude besteht aus zehn oberirdischen und zwei unterirdischen Stockwerken. Der Parkplatz ist vollständig unterirdisch, sodass die Bodenfläche für die Gestaltung eines Landschaftsgartens genutzt werden kann. Beim Bau werden modernste Materialien von Marktführern der Baubranche verwendet, mit dem Ziel, eine hochwertige Wohnumgebung zu schaffen. Entwurf und Planung des Geländes stammen von einem der besten und bewährtesten Architekturbüros des Landes.

Das Wohngebäude verfügt über 33 Wohnungen und 2 Geschäfte. Die Objekte werden in einem Fertigstellungsgrad entsprechend den bulgarischen Baunormen angeboten und verfügen über einen Eingang für die Wohnapartments mit kontrolliertem Zugang und direktem Zugang zu den Geschäften vom Erdgeschoss aus.

Die Räume der Häuser haben regelmäßige Formen und normale Größen, sind leicht einzurichten und weisen ein hohes Maß an Energieeffizienz auf.

Technische Eigenschaften:

• Hinterlüftete Hängefassade mit Faserzementplatten – Cembrit (Dänemark). Die Verwendung von Faserzement in hinterlüfteten Fassaden vereint sowohl ein modernes Aussehen als auch ein hohes Maß an Isolierung, wodurch die Energiekosten gesenkt werden können. Wie wir wissen, schafft der Einsatz hinterlüfteter Fassaden Bedingungen für eine natürliche Belüftung, reduziert gleichzeitig die Feuchtigkeit an den Wänden drastisch und beseitigt das Kondensationsproblem, sodass das Gebäude „atmen“ kann. Cembrit-Fassadenplatten überdauern Jahre, Jahrzehnte und manchmal Jahrhunderte und sind dabei starker Sonneneinstrahlung, großen Temperaturschwankungen und gnadenlosen Witterungsbedingungen ausgesetzt. Cembrit-Faserzementplatten erfüllen die höchsten Feuerwiderstandsanforderungen – A2-s1-d0;
  
• Reynaers Aluminiumfenster – Master Line 8 oder CS77 (Belgien) Reynaers CS 77 ist ein hochisoliertes Fenstersystem, das höchste Anforderungen an Wärmedämmung, Stabilität und Sicherheit erfüllt. Das einzigartige Konzept des Systems macht es perfekt und hervorragend geeignet für Dreifachverglasungen. In Bezug auf Standardprioritäten wie Schalldämmung, Wasser- und Luftdichtheit sowie spezifische Anwendungen wie Durchschusshemmung und Feuerbeständigkeit erfüllt Reynaers CS 77 die strengsten europäischen Normen.
  
• Doppelt verglaste Fenster mit hochselektivem Glas – Guardian SunGuard 70/37 (USA). Multifunktionales Selektivglas mit hoher Lichtdurchlässigkeit. Sehr guter Lichtschutzfaktor, hilft beim Sonnenschutz. Das Glas ist gehärtet, also eine Art Sicherheitsglas mit mehrfach erhöhter Haltbarkeit, das Belastungen durch starken Wind und sintflutartigen Regen mit Hagel standhält;
  
• Glasgeländer aus 8,2,8 mm starkem, gehärtetem Klarglas mit Aluminium-Tragkonstruktion;
  
• Aufzug – ein multifunktionaler Aufzug, der außergewöhnlichen Komfort und topaktuelles Design bietet und mit seinem wahren Stil die Erwartungen selbst der anspruchsvollsten Reisenden übertrifft.

In der Tiefgarage mit 38 Stellplätzen, verteilt auf zwei Untergeschosse.

Die Instandhaltung des Komplexes obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft, für die die Auswahl eines Unternehmens – eines professionellen Hausverwalters – erfolgt.

Hauptvorteile und Merkmale:

• Alle im detaillierten Entwicklungsplan vorgesehenen Entwicklungsindikatoren wurden erfüllt, da die Entwicklung nicht auf eine quantitative, sondern auf eine qualitative Entwicklung abzielt.
  
• Die Anlage bietet ein Gebäude mit hochwertigem Design und Funktionalität, gelegen in einer Umgebung mit üppigem Grün, bequemer Kommunikation und Wohnkomfort;
  
• Die Entwicklung erfüllt die Anforderungen an eine barrierefreie Umgebung.
  
• Das rechteckige Funktionsschema wird den modernen Ansprüchen an ein möglichst gutes Wohnen gerecht;
  
• Die Wohnungen sind mit Ost-, West- oder Südausrichtung konzipiert;
  
• Eine maximale Vereinheitlichung des Gebäudes führt zu einem besseren architektonischen Ensemble und einer besseren Komposition;
  
• Das Parken in einer zweistöckigen Tiefgarage ist möglich, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.

Entfernungen:

• 200 m – vom Meeresgarten;
  
• 450 m – vom Chaika-Sportkomplex;
  
• 450 m – von der Zahari Stoyanov-Grundschule, der Dr. Petar Beron-Grundschule, der G.S.-Grundschule Rakovski und GPCHE John Exarch;
  
• 500 m – von DG 22 Winnie the Pooh und DG 21 Kalina Malina;
  
• 500 m – vom Zoo;
  
• 3,3 km – von der Kathedrale.

Bequeme Buslinien: 9, 14, 17a, 39, 409 in Richtung Zentrum, Bahnhof, „Galata“, Bezirk. „Vladislavovo“, „Aksakovo“ und Flughafen Varna, sowie in Richtung des Kurortes. Goldstrand.

Der Hauptvorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Sea Garden Park und den Stränden von Varna. Der Meeresgarten ist 5 km lang und bietet sowohl eine wunderbare Umgebung für Spaziergänge, Sport und Erholung als auch einen angenehmen Fußgängerzugang zu den Stränden, dem zentralen Teil der Stadt sowie zu den Unterhaltungsmöglichkeiten und Restaurants entlang der Küste.

Auf dem Gebiet des Stadtteils „Tschaika“ befinden sich Kindergärten, Schulen, Sportplätze, Tennisplätze, Banken, Apotheken, ein Krankenhaus, Restaurants, Cafés, Schönheitsstudios, Zahnkliniken, Fitnesscenter, Supermärkte, ein Markt, Geschäfte, Bäckereien, ein Postamt und Bushaltestellen für öffentliche Verkehrsmittel. Die Gegend bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt, kombiniert mit größeren Abständen zwischen den Gebäuden, guter Landschaftsgestaltung und sauberer Seeluft. Der Flughafen ist 12 km entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung eignet sich sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Kapitalanlage und zur Vermietung. Vergleichbare Objekte mit hochwertiger Ausstattung werden in der Umgebung für 1.300 bis 1.700 Euro/Monat vermietet.

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Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.