Büro in einem emblematischen Gebäude der Klasse A am Fuße des Vitosha-Gebirges

Wir präsentieren Ihnen ein Panorama-Open-Space-Büro zum Verkauf in einem innovativen Bürogebäude der Klasse A am Fuße des Vitosha-Gebirges im Stadtteil "Manastirski Livadi - Iztok" der Hauptstadt.

Das Objekt verfügt über eine Nettofläche von 309,34 m², befindet sich separat im sechsten Stock des Gebäudes und kombiniert offene Büroräume mit Annehmlichkeiten und modernster Technologie.

Die monolithische, trägerlose Bauweise des Gebäudes ermöglicht flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten, die sich an die individuellen Bedürfnisse des neuen Eigentümers anpassen lassen. Die Räumlichkeiten bieten eine lichte Höhe von 3,20 m, einen Doppelboden nach Lindner-Standard, eine projektgerechte Verkabelung sowie eine komplett ausgestattete VRF-Lüftungs- und Klimaanlage von Toshiba.

Über das Gebäude

Das Gebäude erstreckt sich über elf Geschosse über dem Gelände und ist vertikal in drei Bereiche unterteilt: das Hauptgeschoss mit Eingang, Empfangsbereich, repräsentativer Lobby und Geschäft, ein Geschoss mit Showroom, sieben Geschosse mit großzügigen und hellen Büros sowie zwei Geschosse mit multifunktionalen Bereichen – Veranstaltungssaal und Dachgarten mit beeindruckendem Blick auf die Stadt und die Berge. Es verfügt über zwei Untergeschosse für Parkplätze und Serviceräume. Die Parkplätze für Besucher und Mitarbeiter sind zugangskontrolliert und rund um die Uhr bewacht.

Die Instandhaltungsgebühr beträgt 2,82 Euro (5,52 BGN) pro Quadratmeter und Monat.

Für die Immobilie besteht die Option, einen Parkplatz zum Preis von 25.000 Euro (≈48.895 BGN) zuzüglich Mehrwertsteuer zu erwerben.

Technische Merkmale des Gebäudes:

• monolithische, trägerlose Konstruktion;
  
• Dreischichtige /Zweikammer-Verglasung von Guardian Glass;
  
• SunGuard SNX 60 Glas, das eine hohe Energieeffizienz erzielt – 60 % des Lichts gelangen in den Raum, während gleichzeitig der niedrige solare Faktor von 28 % vor Überhitzung schützt;
  
• abgehängte Fassade mit erstklassigen Aluminiumprofilen von Reynears;
  
• Lichte Höhe in den Büros – 3,20 m.
  
• Toshiba VRF-Zentral-Klimaanlage mit individueller Energieverbrauchsmessung;
  
• Einzelgerät für jedes Büro, mit einem Luftaustausch von 50 Kubikmetern pro Arbeitsplatz;
  
• Dieselgenerator für die Notstromversorgung;
  
• Feuermelder, Sprinkleranlage in der Tiefgarage;
  
• drei Hochgeschwindigkeits-Luxusaufzüge von ThyssenKrupp;
  
• Verdeckte Verkabelung für Hoch- und Niederstrominstallationen in Lindner-Doppelböden;
  
• Videoüberwachung mit IP-Kameras in Gemeinschaftsbereichen;
  
• Zugangskontrolle.

Standort

Das Gebäude befindet sich an einem der verkehrsgünstigsten Standorte in Sofia und bietet schnellen Zugang sowohl zum Zentrum als auch zum Flughafen, zu den umliegenden Stadtteilen und zu den Stadtausfahrten.

Wichtige Verkehrsverbindungen:

• Straßenbahn Nummer 7;
  
• Busse Nr.: 111, 304, 74.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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