Büro in einem emblematischen Gebäude der Klasse A am Fuße des Vitosha-Gebirges

Wir präsentieren ein Open Space-Büro mit Panoramablick zum Verkauf in einem innovativen Geschäftsgebäude der Klasse A am Fuße des Witoschagebirges im Bezirk. „Monastery Meadows – Ost“ in der Hauptstadt.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 355,74 m², liegt eigenständig im sechsten Stock des Gebäudes und verbindet offene Büroflächen mit Annehmlichkeiten und Spitzentechnologie.

Die monolithische, balkenlose Bauweise des Gebäudes ermöglicht flexible Lösungen für die Aufteilung des Grundstücks entsprechend den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers. Der Raum verfügt über eine lichte Höhe von 3,20 m, einen Lindner-Doppelboden, eine projektgemäße Rohbauverkabelung sowie eine fertige Lüftungs- und Klimaanlage – VRF Toshiba.

Über das Gebäude

Das Gebäude erstreckt sich über 11 Ebenen über dem Gelände und ist vertikal in 3 Gruppen unterteilt: Hauptebene mit Eingang, Empfangsbereich – repräsentative Lobby und Shop, Etage mit Ausstellungsraum, 7 Etagen mit geräumigen und hellen Büros und 2 Etagen mit Multifunktionsbereichen – Veranstaltungshalle und Dachgarten, die einen beeindruckenden Blick auf die Stadt und die Berge freigeben. Es verfügt über zwei unterirdische Ebenen für Parkplätze und Servicebereiche. Der Parkplatz für Besucher und Mitarbeiter im Gebäude verfügt über kontrollierten Zugang und wird rund um die Uhr bewacht.

Die Unterhaltskosten betragen 2,73 Euro/m² pro Monat.

Zum Objekt besteht die Option, einen Parkplatz zum Preis von 25.000 Euro zzgl. MwSt. zu erwerben.

Technische Merkmale des Gebäudes:

• monolithische balkenlose Konstruktion;
  
• Dreischicht-/Zweikammer-/ Guardian Glass-Verglasung;
  
• SunGuard SNX 60-Glas, das eine hohe Energieeffizienz erreicht – 60 % des Lichts gelangen in den Raum, während gleichzeitig der niedrige Sonnenfaktor von 28 % vor Überhitzung schützt;
  
• vorgehängte Fassade mit hochwertigen Reynears-Aluminiumprofilen;
  
• Lichte Höhe in den Büros – 3,20 m.
  
• Zentrale Klimaanlage Toshiba VRF mit individueller Energieverbrauchsmessung;
  
• individueller Rekuperator für jedes Büro mit einem Luftaustausch von 50 Kubikmetern. am Arbeitsplatz;
  
• Dieselgenerator zur Notstromversorgung;
  
• Feueralarm, Sprinkleranlage in der Tiefgarage;
  
• drei Hochgeschwindigkeits-Luxusaufzüge von ThyssenKrupp;
  
• verdeckte Verkabelung für Stark- und Schwachstrominstallationen in Lindner Doppelböden;
  
• Videoüberwachung mit IP-Kameras in Gemeinschaftsbereichen;
  
• Zugangskontrolle.

Standort

Das Gebäude befindet sich an einem der kommunikativsten Standorte in Sofia und bietet schnellen Zugang sowohl zum Zentrum als auch zum Flughafen, zu Randbezirken und Stadtausfahrten.

Wichtige Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinie 7;
  
• Busse Nr.: 111, 304, 74.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Leistungen erstrecken sich auch auf die Bereiche Weiterverkauf, Vermietung und Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die uns als langjährige, professionelle Partner zur Seite stehen.
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.