Ein-Zimmer-Wohnung mit Garten in "COMFORT RESIDENCE - Malinova Dolina 2"

Wir präsentieren eine Einzimmerwohnung mit eigenem Garten zum Verkauf in „COMFORT RESIDENCE – Malinova Dolina 2“ – einem exklusiven Wohnprojekt, das Werk eines der talentiertesten und modernsten Architekten der Hauptstadt. Der Bau wird von einer Investmentgesellschaft mit tadellosem Ruf und einer reichen Baugeschichte durchgeführt. Das Investitionstandem verfügt über mehr als 35 fertiggestellte Gebäude und Komplexe in den südlichen Stadtteilen der Hauptstadt Sofia sowie in den Bade- und Bergresorts.

MIT BAUGENEHMIGUNG. VORVERKAUF! KEINE PROVISION VOM KÄUFER!
• Geplanter Baubeginn - 06.2025
• Geplante Fertigstellung – bis Ende 2026.
Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im ersten (Erd-)Stock des Gebäudes und verfügt über eine bebaute Fläche von 58,65 m² mit folgender Aufteilung: Eingangshalle, Bad/WC, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Schlafzimmer, Loggia-Terrasse. Zur Wohnung gehört ein eigener angrenzender Hof mit einer Fläche von 28,15 m², sowie ein Keller mit einer Fläche von 3,36 m².

Die Immobilie wird im baurechtlich fertiggestellten Zustand (mit Putz und Estrich) vermietet. Die Heizung erfolgt mit Gas und es gibt Klimaanlagen.

Es besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zum Preis von 25.833 Euro zzgl. MwSt. oder oberirdische Stellplätze zum Preis von 17.500 Euro zzgl. MwSt. zu erwerben.

Standort

Das neue Wohngebäude von TASKOV & STOYANOV aus der Serie COMFORT RESIDENCE befindet sich im neu gebildeten Bereich des Bezirks. „Malinova Dolina“, in der Nähe der Nationalen Sportakademie „Vasil Levski“ (NSA). Das Projekt ist ein Werk des etablierten und mehrfach ausgezeichneten Architekturbüros STUDIO CREATIVE , mit dem der Investor eine langjährige Zusammenarbeit verbindet.

Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung – in der Nähe einer zukünftigen U-Bahn-Station in der Gegend, von der Linie „Nadezhda – Lozenets“, zu den Universitäten „Studentski Grad“, der Nationalen Akademie der Wissenschaften und dem Winterpalast, mit schnellem Zugang zu „Simeonovsko Shosse“ und der Ringstraße, der Ring Mall und dem Sofia Business Park. Auch der Zugang zum Naturpark Vitosha und zum zentralen Teil der Hauptstadt ist bequem.

Der Wohnkomplex „COMFORT RESIDENCE – Malinova Dolina 2“ ist ein Beispiel modernistischer Architektur, die Ästhetik, Funktionalität und Komfort vereint. Das Gebäude soll ein angenehmes Wohnumfeld schaffen, in dem Licht, Raum und Natur eine führende Rolle spielen. Das Projekt bietet nachhaltiges und hochwertiges urbanes Wohnen und entspricht den neuesten Trends der zeitgenössischen Architektur auf globaler Ebene.

Der Bau wird vom führenden Unternehmen im Luxusbau, der ELITE BUILDING COMPANY of Arch, durchgeführt. Und. Dick. Geplant ist der Einsatz modernster Technologien in Kombination mit hochwertigen Materialien und Geräten führender Hersteller weltweit, wie zum Beispiel:
• WIENERBERGER Ziegel;
• Fassaden- und Wärmedämmpaket BAUMIT;
• 5-Kammer-PVC-Tischlerei REHAU;
• 8-Sitzer-Aufzüge von ORONA mit eleganter Verarbeitung;
• Luxuriös ausgestattete Gemeinschaftsbereiche gemäß einem Designer-Innenarchitekturprojekt, einschließlich poliertem Natursteinboden.

Über das Gebäude

Funktional ist das Gebäude auf vier Ebenen mit einem letzten Terrassengeschoss konzipiert, wobei jedes Stockwerk auf maximalen Komfort und eine optimale Aufteilung der Wohnungen ausgelegt ist. Das Erdgeschoss (erste Etage) umfasst bezahlbaren Wohnraum mit einzelnen begrünten Innenhöfen sowie einen Haupteingang in modernem und einladendem Design. Die Regelgeschosse bieten Wohnungen mit großzügigen Loggien und französischen Fenstern, die die Verbindung zum Außenraum verstärken. Die Wohnungen im obersten Stockwerk sind als Luxus-Penthouses mit Panoramaterrassen konzipiert und bieten einzigartige Ausblicke und exklusives Wohnen. Die vertikale Kommunikation wird durch zwei Aufzüge und ein Treppenhaus gelöst, wodurch Funktionalität und Komfort gewährleistet werden.

„COMFORT RESIDENCE – Malinova Dolina 2“ bietet insgesamt 40 Wohnungen, 41 Tiefgaragenplätze und 10 oberirdische (Außen-)Parkplätze. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnungen mit angrenzenden privaten Innenhöfen sowie Außenstellplätzen.

Die Wohnungen im Gebäude haben zwei oder drei Schlafzimmer und eine Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum, der im Preis und in der Gesamtfläche inbegriffen ist.

Konzept

Die Architekten und der Bauträger haben sich erneut für eine Wohnanlage mit hochmodernem Design entschieden, bei der der Schwerpunkt auf minimalistischem Stil, klaren Linien und dem harmonischen Zusammenspiel von Architektur und Umgebung liegt. Die Komposition vereint Funktionalität und Ästhetik und bietet offene Räume, reichlich natürliches Licht und moderne Materialien. Das Gebäude hat eine rechteckige Form mit einer klar definierten modularen Struktur, die ein Gefühl von Ordnung und Rhythmus vermittelt. Die Verteilung der Fassade und der Fenster schafft eine ausgewogene Sicht und sorgt gleichzeitig für optimale Beleuchtung und Ausblicke auf die Umgebung und die wunderschönen Berge.

Die Fassadenkomposition und die Materialien kombinieren helle und dunkle Töne, wodurch ein elegantes und klares Erscheinungsbild entsteht. Das Hauptmaterial ist heller Mineralputz, der dem Gebäude Leichtigkeit und Luftigkeit verleiht, während die bronzenen Akzente an den Fenstern und die grünen Details für Tiefe und Kontrast sorgen. Die Glasgeländer auf den Terrassen sorgen für Modernität und Transparenz und betonen die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die Verwendung großer Glasfenster (französischer Art) wird dieser Effekt noch verstärkt, sodass Innen- und Außenbereich zu einer Einheit verschmelzen. Die Dachkonstruktion soll der Silhouette Dynamik und Charakter verleihen, aber auch die Terrassen schützen.

Die Landschaftsgestaltung ist ein Schlüsselelement im Gesamtdesign des Komplexes. Die das Gebäude umgebenden Flächen sind mit üppiger Vegetation, Zierbäumen, Sträuchern und Rasenflächen ausgestattet, die ein Gefühl von Harmonie und einer natürlichen Umgebung schaffen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Grünflächen mit integrierten Erholungsbereichen, mit dekorativem Pflaster gesäumten Fußgängerwegen und LED-Außenbeleuchtung gelegt, die die architektonischen Details nachts hervorhebt.

Vorteile von "COMFORT RESIDENCE - Malinova Dolina 2":
• Neben der Nationalen Akademie der Wissenschaften und dem Winterpalast liegen die Universitäten der „Studentenstadt“ – attraktive Anlageimmobilien zur Miete;
• Beeindruckende Vision, luxuriöse Gemeinschaftsbereiche, tadelloses Design;
• Optimierte Häuser mit komfortabler und funktionaler Grundrissgestaltung;
• Gasheizung;
• Hochwertige Konstruktion und innovative Technologien;
• Ein Investor mit umfassender Erfahrung und zahlreichen erfolgreich fertiggestellten Gebäuden.

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