Dreistöckiges Haus mit Akt 14, im Dorf zu verkaufen. Lutschtablette

Wir bieten ein Einfamilienhaus im Ort an. Lozen (das Gebiet des ehemaligen Dolni Lozen). Eine ruhige und abgeschiedene Gegend abseits vom Stadtlärm, die jedoch eine schnelle Anbindung an Sofia ermöglicht. Das Dorf Lozen liegt in einer der Gegenden mit der saubersten Luft rund um die Hauptstadt. Das Fehlen von starkem Stadtverkehr und Wärmekraftwerken sowie das Vorhandensein eines geschützten Waldes und der sanften Hänge des Lozenska-Gebirges sorgen das ganze Jahr über für saubere Luft.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Endhaltestelle des Busses Nr. 5, der alle 15 Minuten fährt, 3 Minuten bis zur Ringstraße und 20–25 Minuten bis zum Platz. Nationalversammlung und Nationaler Kulturpalast, 15–17 Minuten zum Flughafen Vasil Levski und 15 Minuten zum Sofia Business Park.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station des Bulgarischen Roten Kreuzes (10 Minuten zu Fuß), von wo aus die meisten Öko-Trails im Lozen-Gebirge beginnen. Einer davon führt zum Lozen-Kloster des Heiligen Spas und zum Polovrak-Gipfel.

Im Dorf. Lozen verfügt über 2 Kindergärten, 2 Grundschulen und eine Privatschule, die American-English Academy (von der 1. bis zur 12. Klasse).

Projektbeschreibung

• Konstruktion: Um eine hohe Wasserdichtigkeit zu erreichen, wurde nach dem darunterliegenden Beton ein Abdichtungsbad ausgeführt, das bis ins erste Wohngeschoss reicht. Das Haus ist als monolithische Stahlbetonkonstruktion konzipiert. Die Gewährleistung der Festigkeit des Bauwerks wurde durch die Verwendung von hochfestem Beton der Klasse C 20/25 und Bewehrungsstahl der Klasse B500 erreicht. Die Trenn- und Außenwände bestehen aus Porotherm-Keramikblöcken mit Stärken von 25 cm und 12 cm der deutschen Marke Winerberger, die eine hohe Wärme- und Schalldämmung bieten.

• Sanitär- und Abwasserinstallation: Die Rohre der Sanitärinstallation bestehen aus Polypropylen und garantieren eine lange Lebensdauer, Korrosions- und Kalkablagerungsfreiheit sowie Beständigkeit gegen Temperaturunterschiede. Das Abwassersystem ist mit PVC-Rohren gebaut.

• Elektroinstallation: Die Stromkabel werden in PVC-Rohren verlegt. Jede Etage verfügt über einen eigenen Stromkreis und wichtige Elektrogeräte werden zusätzlich über einen USV-Stromkreis versorgt. Stromversorgung in Vorbereitung für eine Ladestation in der Garage und Bau einer Photovoltaikanlage auf der Dachterrasse.

• Heizung: Die Wärmeversorgung des Gebäudes ist für eine Wärmepumpeneinheit (Wasser-Luft) mit Inneneinheiten und einer Außeneinheit vorbereitet, die zur Installation an der Nordfassade vorgesehen ist. Zusätzlich wird im Haus eine Gasanlage zur Nutzung für Heizungs- oder Haushaltszwecke errichtet. Der Bau der unter dem Estrich zu verlegenden Rohrleitungswege mit festen Standorten für die Montage der Innengeräte sowie PVC-Rohre zur Ableitung des Kondensats bei der Raumkühlung.

• Dach: Das Dach des Gebäudes ist flach und nutzbar. Es besteht aus einem Abdichtungssystem aus zwei Schichten Bitumenmembran General Membrane, wobei die oberste Schicht mit einer Füllschicht, einer Dampfsperre, einer 15 cm dicken XPS-Wärmedämmung, die ihre Haltbarkeit gewährleistet, und einem verstärkten Zement-Sand-Estrich gefüllt ist. Die Entwässerung erfolgt über HL-Siphons mit Heizung.

• Fassade: Die Fassade wird mit einem Baumit-Komplettsystem mit 10 cm Wärmedämmung und Putz in zwei Farben ausgeführt. Alle Fenster haben deutsche PVC-Profile aus einem innovativen 7-Kammer-System mit hoher Wärme- und Schalldämmung – Kommerling 88 MD, außen – Aluminiumkappen pulverbeschichtet in der Farbe RAL 7021 matt, innen – weiß. Verstärkungsprofile aus verzinktem Stahl, 1,5 mm dick (geschlossenes Profil im Rahmen), und die Beschläge sind von österreichischer MASO.
Dreifachverglasung 44 mm ab:
- Externes Energie-Allwetterglas - 6mm, 15mm - Füllung - Argon 90%
- Mittelkantiges Klarglas 4mm, 15mm - Füllung - Argon 90%
- innen emissionsarm 4mm

• Außentüren:
- Hörmann Sektionaltor LPU 42 mit den Maßen - Breite 6000 mm und Höhe 2250 mm, Innenseite mit Stucco Prägeprägung und hochwertiger Beschichtung CH 7016 Anthrazit Matt Deluxe;
- Haustür: Hörmann Thermo 65 Haustür mit Aluminiumrahmen. Einbruchschutz RC2 nach DIN EN, Mehrfachverriegelung mit Hauptschloss (Drehzunge) und 2 Riegeln, Schutz gegen Aufbohren und Herausziehen. Aluminiumrahmen, A3-Profil mit thermischer Trennung 80 mm. Farbe CH 7016 Matt.
- Türen zur Nordfassade: Hörmann Thermo 46 Haustür mit Aluminiumrahmen. 3-Punkt-Schutz auf der Rückseite, Mehrpunktverriegelung mit Hauptschloss. Farbe CH 7016 Matt.

Grundstücksgröße 500 qm, davon 200 qm bebaute Fläche. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 420 qm. m, verteilt auf drei Ebenen.

Gesamtfläche des Kellers : 86 m². m, mit folgender Verteilung:
Technikraum – 8,66 m². M.
Lager – 14,34 m². M.
Kinosaal oder Bridge- und Belote-Bereich – 27 m². M.
Fitness – 30,49 m². M.
Taverne – 30 m². M.

Erster Stock, Gesamtfläche 199 m². M. mit folgender Verteilung:
Eingangshalle – 8,90 m² M.
Flur – 11,28 m². M.
Wohnzimmer und Esszimmer – 42,05 m². M.
Küche – 12,01 m². M.
Schlafzimmer mit Kleiderschrank – 18,44 m². M.
Lager – 4,39 m². M.
Badezimmer – 4,08 m². M.

Der erste Stock hat Zugang zu einer geräumigen Veranda (46,68 m²) mit Südwestausrichtung und
warmer Anschluss an eine Doppelgarage (41,78 qm).

Zweiter Stock, Gesamtfläche 109 m². M. mit folgender Verteilung:
Flur – 10,45 m²
Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und Badezimmer – 24,82 m². M.
Zweites Schlafzimmer mit Kleiderschrank – 22,18 m². M.
Drittes Schlafzimmer mit Kleiderschrank – 17,57 m². M.
Badezimmer – 4,17 m². M.
Separater Waschraum – 4,98 m². M.

Vom zweiten Obergeschoss aus gibt es einen Ausgang zu einer nutzbaren Dachterrasse von 107 m². M. (BGF 199 m²), aufgeteilt in zwei Zonen: einen Bereich für Unterhaltung und Entspannung und einen Bereich für die Installation von Solarmodulen zur Stromversorgung des Hauses.

Etappen:
GESETZ 14 vom 11.2024