Zwei-Zimmer-Wohnung neben dem Park Hotel "Moskau" und Borisova Garten im Bezirk "Ost"

Wir präsentieren exklusiv eine komfortable Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in einem Boutique-Gebäude in Top-Lage in einem der renommiertesten Viertel der Hauptstadt – „Iztok“.

Mit AKT 16!

In unmittelbarer Nähe des Park-Hotels „Moskau“ und Borisova Gradina, nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station „Joliot-Curie“ entfernt, in der Nähe von Krankenhäusern, Hauptboulevards der Stadt, Schulen und Kindergärten, bietet das Gebäude ein angenehmes Wohnumfeld mit herrlichem Blick auf das Witoschagebirge. Es vereint eine elegante und moderne Vision, hochwertige Verarbeitung und eine tadellose Lage, die für jede Familie attraktiv ist.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 149,84 qm.

Verteilung:

• Eingangshalle, Abstellraum, Toilette;
  
• geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich;
  
• Kinderzimmer mit Bad;
  
• Terrasse zum Kinder- und Wohnzimmer;
  
• Hauptschlafzimmer mit Badezimmer.

Gebäudekonzept

Das Gebäude verwendet erstklassige Materialien und nutzt moderne, innovative Technologien, um Langlebigkeit, Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Die schallisolierten, dreifach verglasten Fenster bieten hervorragenden Schutz vor äußeren Einflüssen – Feuchtigkeit, Lärm und Zugluft, während die französischen Fenster viel natürliches Licht hereinlassen und ein Gefühl von Geräumigkeit vermitteln.

Die Wohnungen sind sorgfältig mit Schwerpunkt auf Funktionalität und Komfort gestaltet – mit einer optimierten Innenaufteilung, die unterschiedlichen Bedürfnissen und Stilen gerecht wird. Zum Verkauf stehen komfortable Drei- und Mehrzimmerwohnungen, darunter ein wunderschönes Penthouse mit drei Schlafzimmern, eigenem Aufzug und beeindruckender Aussicht auf das Witoschagebirge und die Stadt.

Den Bewohnern stehen Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie Garagen, ausgewiesene Fahrradstellplätze und eine Ladestation für Elektroautos zur Verfügung.

Das Gebäude ist zudem für die Zukunft gerüstet – mit der Verkabelung für ein Smart-Home -System, das intelligentes Hausmanagement und zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet.

Fertigstellungsgrad der Wohnungen:

• Massive Eingangstür – EI60, mit MDF-Platten und Mineralwollefüllung;
  
• Aluminium-Tischlerei STAR 90 – Dreikammer mit hoher Schall- und Wärmedämmung;
  
• Wände – Gipsputz; Sanitäranlagen – Sichtbeton;
  
• Boden – Zementestrich; Decke – Gipsputz.

Technische Merkmale des Gebäudes

• Konstruktion: Massive Stahlbetonkonstruktion mit balkenlosen Platten.
  
• Fassade: Außenwände aus 25 cm Porotherm-Keramikblöcken;
  
• Wärmedämmung aus 10 cm Mineralwolle;
  
• Vorgehängte Fassade mit Laminam-Platten;
  
• Glasgeländer auf den Terrassen – Höhe 1,05 m;
  
• MC Wall abgehängte Fassade zum Treppenhaus;
  
• Feuerbeständige gepanzerte Eingangstüren von Solid;
  
• Zwischen den Wohnungen – doppelter Porotherm-Ziegel mit 3 cm Mineralwolle;
  
• Innenwände – 12 cm Mauerwerk; in Sanitärräumen zusätzlich Gipskarton und Wolle;
  
• Flachdach mit 15 cm XPS-Dämmung, Bitumenabdichtung;
  
• Terrassen mit Außenfliesen aus Granit – rau, rutschfest;
  
• LAN-Installationen in jeder Wohnung;
  
• Gegensprechanlage mit Monitor- und „Bitte nicht stören“-, Aufnahme- und Fernöffnungsfunktion;
  
• Rauchmelder und eingebaute Sirene in Küchen;
  
• Thermostate und Heizkörperregler mit Lecksensoren;
  
• Sanitärinstallationen: Polypropylenrohre; Warm- und Kaltwasser mit Isolierung; komplettes separates Abwassersystem mit Polypropylenrohren;
  
• Heizung: Installation durch die Fernwärmegesellschaft mit freiliegenden Rohrleitungen; Kamine in den Wohnräumen; Zwangsbelüftung in den Bädern; Möglichkeit der Klimatisierung mit Multisplit-Systemen;
  
• Gemeinschaftsbereiche: luxuriös ausgestattet mit Granitfliesen, Glasgeländern mit Metallhandläufen;
  
• OTIS GeN2 Life-Aufzug – für 9 Personen;
  
• KLEEMANN Untertage-Zugangsfahrzeug-Plattform.
  
• Garagen: Zugang mit automatischer Tür, Aufzug und beheiztem Anschluss; Boden – polierter Beton.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie die Vorteile unseres erfahrenen Rechtsanwaltsteams völlig kostenlos. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie günstige Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen umfassen auch den Wiederverkauf, die Vermietung und die Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Möblierungen führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die unsere langjährigen professionellen Partner sind.
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.