Geräumiges Zimmer auf zwei Ebenen im Villenviertel „Simeonovo“

Wir bieten eine zweistöckige Gewerbeimmobilie im Villenviertel „Simeonovo“ am Fuße des Witoschagebirges an.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Keller – mit einer Gesamtfläche von 392,75 m² und besteht aus:
• Erdgeschoss – 134,21 m² mit hohen Decken, großen Räumen und direktem Blick auf den Innenhof des Komplexes. Der Raum eignet sich für gewerbliche Aktivitäten, einen Ausstellungsraum oder ein Restaurant.
• Untergeschoss – 258,54 m², verbunden durch eine Innentreppe. Hervorragend beleuchtet und belüftet, mit der Möglichkeit, Lageraktivitäten, Arbeitsbereiche oder zusätzliche separate Bereiche entsprechend den Anforderungen des Unternehmens einzurichten.

Das Geschäft verfügt über einen separaten Eingang mit direktem Zugang vom Innenhof der modernen Wohnanlage, in der es sich befindet. Dies ermöglicht einen einfachen Zugang sowohl für Kunden als auch zum Beladen von Waren.

Vorteile:
• Verkehrsgünstige Lage – am Fuße des Witoschagebirges, in einer sich schnell entwickelnden Gegend mit hervorragender Verkehrsanbindung;
• Möglichkeit der flexiblen Nutzung der Räumlichkeiten – passend für ein Geschäft, Restaurant oder ein anderes Objekt, je nach Wunsch des Käufers.
• Modernes Gebäude mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen und Zugangskontrolle.

Das Grundstück bietet nach der Vision des zukünftigen Eigentümers großes Potenzial für die Geschäftsentwicklung.

Merkmale:
• Jedes der vier Gebäude des Komplexes verfügt über einen Aufzug der Marke „Orona“ – sechssitzig, Hersteller – Spanien.
• Fußböden – Ausgleichszementestrich;
• Wände und Decken – maschinengefertigter Gipsputz, für die Badezimmer Kalkzementputz;
• Sanitärinstallation – Fertige vertikale Steigleitungen, horizontale Verteilungen aus Polypropylen, Abschluss – mit Stopfen;
• Deutsche eingebaute Toilettenstruktur – „Geberit“ in jedem Badezimmer und jeder Toilette.
• Elektrik – verlegte Kabel und feste Konsolenkästen in den Wänden, Wohnungspaneele;
• OV – Horizontale und vertikale Verteilungen – an Steckern, Fußbodenheizungsinstallation.
• Schwachstrominstallation – Leitungen für Gegensprechanlage und Fernsehen/Internet verlegt.
• Geländer – Edelstahl, Schmiedeeisen oder ähnliches;
• Wärmedämmung – Baumit, Weber oder ähnliches;
• Fußleiste – Granit oder ähnliches.
• Eingangstür – maßgefertigtes Metall. Sicherheitssystem – Chips, Zugangskarten.
• Bodenplattformen – Sinterkeramik und Granit.
• Treppe: Wände und Decken – Gipsputz, Latexanstrich, Geländer – Edelstahl.
• Boden – Sinterkeramik und Granit.
• Tiefgaragenstellplatz – Wände – Kalkzementputz, Boden – polierter Beton, Garageneinfahrtstor – „Hörmann“.

Parkplätze
Es besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 35.000 Euro zu erwerben.