Stadt-Penthouse mit Blick auf das Rhodopengebirge: Maisonette mit Garage im Stadtteil Sadyyski (Act 15)

Warum gilt der Stadtteil Sadyski als der verborgene Schatz von Plovdiv?
Während sich die Aufmerksamkeit der breiten Käuferschaft auf die überentwickelten Viertel „Smirnenski“ und „Trakia“ richtet, behält das Viertel „Sadiyski“ seinen Status als vornehmes und ruhiges Zentrum. Es zeichnet sich durch niedrige Gebäude, breite Straßen und die strategische Nähe zum idealen Stadtzentrum von Plovdiv (fußläufig erreichbar) aus.
Wir bieten Ihnen eine Immobilie, die das Platzproblem in Neubauten löst. Es handelt sich nicht nur um eine Wohnung, sondern um ein zweigeschossiges „Dachgeschosshaus“ mit einer Fläche von 149,98 m². Die im Preis inbegriffene Garage ist ein entscheidender Vorteil in einer Gegend, in der Parkplätze immer knapper werden. Mit Act 15 bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Sicherheit und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Standort und Konnektivität: Alles ist in greifbarer Nähe.
Das Sadyski-Viertel ist bekannt für seine gut organisierte Infrastruktur und seine ruhige Atmosphäre. Die Lage des Gebäudes bietet folgende Vorteile:
• Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zu wichtigen Boulevards und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Linien 12, 16, 18, 116), die das Gebiet mit jedem Punkt in der Stadt verbinden, ohne dass ein Umsteigen erforderlich ist.
• Soziales Umfeld: Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Eltern den morgendlichen Berufsverkehr erspart.
• Kommerzielles Netz: Die Gegend ist dicht mit Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungsbetrieben besetzt, was den Alltag bequem und einfach macht.

Architektur und Raumgestaltung: Raum und Licht
Das Objekt erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines neuen Backsteingebäudes. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass das gesellschaftliche Leben vom privaten Bereich getrennt ist.
Erste Ebene: Wohnbereich (Sozialzentrum)
• Großzügiges Wohnzimmer: Es wurde als Herzstück des Hauses konzipiert. Die bodentiefen Fenster sind nicht nur ein Gestaltungselement – dank der Südwestausrichtung sorgen sie den ganzen Tag über für reichlich Tageslicht und bieten einen inspirierenden Blick auf die Stadt und das Rhodopengebirge.
• Badezimmer: Praktische Gästetoilette auf der Etage.
Zweite Ebene: Privaträume
• Drei Schlafzimmer: Eine Seltenheit auf dem Markt. Dank der drei vollwertigen Schlafzimmer eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder für Personen, die ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer benötigen.
• Abstellraum: Ein unverzichtbarer Platz zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Koffern oder Saisonausrüstung.
• Badezimmer mit Toilette: Steht den Schlafzimmern auf dieser Etage zur Verfügung.
• Gemeinsame Terrasse: Die Terrasse ist von allen Zimmern aus zugänglich und eignet sich ideal für den Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend mit Panoramablick.

Bauphase und Zustand
• Aktueller Status: Das Gebäude ist nach Act 15 fertiggestellt (Bauabschluss, unterzeichneter Rechtsakt). Das bedeutet, dass das Gebäude physisch existiert, die Installationen installiert sind und Sie mit der Planung der Ausbauarbeiten beginnen können.
• Nächste Phase: Die Inbetriebnahme (Gesetz 16) wird bis Ende 2025 erwartet. Ein Kauf in dieser Phase ist finanziell vorteilhaft, da der Preis nach Erhalt des Gesetzes 16 in der Regel um 10-15% steigt [Quelle 380].
• Fertigstellungsgrad: Die Immobilie wird gemäß bulgarischem Staatsstandard (BDS) vermietet – auf Putz und Estrich. Dies bietet Ihnen eine „saubere Grundlage“, auf der Sie Ihr Inneneinrichtungsprojekt verwirklichen können, ohne alte Fliesen entfernen oder die Lösungen anderer Leute überarbeiten zu müssen.

Finanzanalyse und Investitionswert
Warum ist der Preis attraktiv?
1. Garage inklusive: Garagen sind in Plovdiv rar. Der Wert einer freistehenden Garage liegt hier bei über 20.000 bis 25.000 Euro. Dass sie im Paketpreis enthalten ist, macht das Angebot äußerst wettbewerbsfähig.
2. Wachstumspotenzial: Mit dem Beitritt Bulgariens zur Eurozone und zum Schengen-Raum wird erwartet, dass die Preise für hochwertige Immobilien in den zentralen Gebieten von Plovdiv einen Aufwärtstrend beibehalten [Quelle 357, 362].
3. Der Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer: Dies ist ein wichtiges Detail für juristische Personen, die eine Steuergutschrift in Anspruch nehmen können, oder für Privatpersonen bei der Berechnung des endgültigen Budgets.

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🚀 Wie geht es weiter?
Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für alle, die keine Kompromisse beim Platzangebot eingehen möchten. Wenn Sie beengte Schlafzimmer und fehlende Parkplätze satt haben, ist dies die Lösung.
📞 Warten Sie nicht bis zum 16. Akt, wenn sich der Preis ändert. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte technische Informationen.

Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Wir haben die Schlüssel/Zugang zum Objekt.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.