Strategisch günstig gelegene Gewerbeimmobilie im Zentrum von Plovdiv (Bezirk Kameniza 1): 84 m², 5 Minuten von der Hauptstraße entfernt

Der Standort, der Ihnen am besten passt
Im Einzelhandel und Dienstleistungssektor gilt die Devise: „Lage, Lage, Lage.“ Doch im Jahr 2026 suchen kluge Unternehmen nach mehr – nach einem ausgewogenen Verhältnis zwischen zentraler Lage und guter Erreichbarkeit. Die Immobilien direkt an der Hauptstraße in Plovdiv sind mit astronomischen Mieten und schwieriger Logistik verbunden.
Diese Immobilie in Kamenitsa 1 bietet die perfekte Alternative. Sie befinden sich nur 5 Gehminuten von der Hauptstraße entfernt, in einem Gebiet mit extrem hoher Bevölkerungs- und Bürodichte, und profitieren von einem entscheidenden Vorteil: der guten Erreichbarkeit mit dem Auto und den vorhandenen Parkplätzen. Dies ist ein Pluspunkt, der sowohl Laufkundschaft als auch gezielte Besuche generiert.

Lage und demografisches Profil: Das Herz des aktiven Plovdiv
Das Viertel Kamenitsa 1 ist ein etabliertes Gebiet, das Wohngebäude, Verwaltungsgebäude und Geschäftsräume vereint.
• Verkehr: Die Gegend ist den ganzen Tag über belebt. Morgens und abends besteht der Verkehr hauptsächlich aus Anwohnern, tagsüber aus Pendlern, die in nahegelegenen Büros, Institutionen (Polizei, Kirche) und Einkaufszentren arbeiten.
• Geschäftliche Nachbarn: Friseursalons, Apotheken und Restaurants in der Nähe stellen keine Konkurrenz dar, sondern bilden ein Ökosystem. Sie locken zahlende Kunden in die Gegend, von denen Ihr Unternehmen direkt profitiert.
• Verkehrsanbindung: Anders als in der Fußgängerzone können Lieferanten und Kunden hier mit dem Auto anhalten. Die Verfügbarkeit kostenloser Parkplätze in der Nähe ist ein großer Vorteil für eine Stadt wie Plovdiv, wo die „Blaue Zone“ ständig erweitert wird.

Architektur und Layout: Zweistufige Flexibilität
Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von 84 m², die funktional auf zwei Ebenen verteilt ist, was eine optimale Nutzung der Verkaufsfläche und des Lagerbestands ermöglicht.
1. Erdgeschoss (40 m²) – Das Schaufenster Ihres Unternehmens
• Zugang: Direkter Eingang von der Straße, ohne Barrieren. Dies ist der Verkaufsbereich, die Rezeption oder der Ausstellungsraum.
• Hof/Garten: Der kleine Vorgarten ist der eigentliche Trumpf des Anwesens. Für ein Restaurant bietet er Platz für 2-3 Außentische (die begehrtesten Standorte). Für ein Geschäft oder Büro eignet er sich für Markenpräsentation, Stände mit Werbeaktionen oder einfach als Entspannungsbereich für Kunden.
2. Untergeschoss (48 m²) – Das Herzstück des Betriebs
• Funktionalität: Diese Ebene eignet sich ideal für ein Lager, eine Küche (falls es sich um einen Betrieb handelt), spezialisierte Büros (für Kosmetik/Massage) oder ein Archiv.
• Sanitäreinheit: Gebaut und betriebsbereit, erfüllt alle Hygieneanforderungen.
Das Gebäude verfügt über das Gesetz 16 (Inbetriebnahme), das eine problemlose Erteilung von Genehmigungen für die Nutzung garantiert.

Umsetzungspotenzial (Business Cases)
Dank seines Status und seiner Verbreitung ist die Immobilie ein „Chamäleon“, das sich an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen kann:
Szenario A: HoReCa (Café / Bistro / Gastronomieladen)
Die vorherige Nutzung als Café beweist, dass der Standort für diese Art von Geschäft geeignet ist.
• Vorteil: Ein Garten ermöglicht die Nutzung des Gehwegs. Die zwei Ebenen erlauben es, Küche und Vorbereitungsräume im Erdgeschoss und die Gäste im Obergeschoss unterzubringen.
• Zielgruppe: Büroangestellte zum Mittagessen und Kaffee, Anwohner zum Abendessen oder Wochenendbrunch.
Szenario B: Gesundheit & Schönheit (Schönheitssalon / Arztpraxis)
• Vorteil: Das Untergeschoss eignet sich perfekt für Behandlungen, die Privatsphäre und Ruhe erfordern (Massage, Laserhaarentfernung), während das Erdgeschoss als Empfangsbereich und Maniküre/Pediküre dient.
• Synergieeffekte: Die Nähe zu Apotheken und anderen Salons führt dazu, dass Kunden die Gegend regelmäßig für Gesundheits- und Schönheitsdienstleistungen aufsuchen.
Szenario B: Fachhandel (Boutique / Ausstellungsraum / Alkohol und Zigaretten)
• Vorteil: Der direkte Zugang von der Straße ermöglicht schnelle Einkäufe. Das Lager im Untergeschoss erlaubt die Vorhaltung großer Warenbestände, ohne die Verkaufsfläche zu beeinträchtigen.
Szenario D: Büro / Repräsentanzbüro / Kunstraum
• Vorteil: Renommierte Lage für eine Anwaltskanzlei, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft oder einen Versicherungsmakler. Gute Erreichbarkeit für Mandanten.

Investitionsanalyse: Warum jetzt kaufen/mieten?
1. Inflationsschutz: Einzelhandelsflächen im Zentrum von Plovdiv sind eine Anlage mit historisch stabilem Wert. Unter den Bedingungen der Eurozone (2026) werden die Mieten in den zentralen Lagen weiter steigen.
2. Langfristige Rentabilität: Die Immobilie eignet sich sowohl für die Gründung eines eigenen Unternehmens (Mietkostenersparnis) als auch zur Vermietung (Anlageobjekt). Die Lage garantiert minimale Leerstandszeiten.
3. Bereitschaft: Das Objekt ist nicht „grün“. Es ist real, hat Geschichte und ist bereit für eine sofortige Renovierung/Anpassung.

Wie geht es weiter?
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Unternehmen dort zu positionieren, wo Ihre Kunden sind.
Verlassen Sie sich nicht auf die Beschreibung. Kommen Sie vorbei und erleben Sie den Verkehr vor Ort.
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Wir bieten Ihnen umfassende Rechtsberatung, Objektprüfung und Vertragsgestaltung, um die Sicherheit Ihrer Investition zu gewährleisten.


Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.