Strategisches Industrieobjekt in Karlovo: Multifunktionales Gebäude (1300 m²) mit Wohnbereich und Act 16

„Schnelle Markteinführungslösung“ für Ihr Unternehmen
Im heutigen Wirtschaftsumfeld, in dem die Preise für Baumaterialien und Arbeitskräfte stetig steigen und die Genehmigungsverfahren für Neubauten 18 bis 24 Monate dauern, ist die fertige Industrieimmobilie der wertvollste Vermögenswert.
Dieses Angebot in Karlovo ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein funktionierendes Ökosystem. Wir präsentieren Ihnen ein ehemaliges Produktionszentrum, das nach den hohen Standards globaler Konzerne wie Adidas und Nike zertifiziert ist. Das bedeutet, dass der Standort bereits strengste Prüfungen in den Bereichen Sicherheit, Beleuchtung, Belüftung und Ergonomie bestanden hat.

Die Immobilie löst die drei größten Herausforderungen, denen sich jeder Investor in Zentralbulgarien gegenübersieht:
1. Logistik: Strategische Lage im Zentrum des Landes.
2. Personal: Bereitstellung sozialer Lebensbedingungen und Wohnraum für Führungskräfte/Expatriates.
3. Technische Einrichtungen: Strom, Wasser, Heizung und Güterzugang – vorhanden und funktionsfähig.

Standort und makroökonomischer Kontext: Karlovo als Logistikzentrum
Karlovo etabliert sich als wichtiger Standort für die bulgarische Industrie. Die Stadt liegt im geografischen Zentrum des Landes und bietet schnellen Zugang sowohl nach Nordbulgarien (über den Trojan-Karnare-Pass) als auch nach Südbulgarien und zur Autobahn Trakia.
Standortvorteile:
• Industriegebiet: Das Objekt befindet sich in einem etablierten Industriegebiet (neben dem Krankenhaus), wodurch die notwendige Infrastruktur gewährleistet ist und Konflikte mit Wohngebieten aufgrund von Lärm oder Verkehr ausgeschlossen sind.
• Erreichbarkeit: Direkter und einfacher Zugang für leichte und schwere Lkw (TIR-Zugang), was für die Versorgung und Expedition von entscheidender Bedeutung ist.
• Humankapital: Karlovo und die Region bieten Zugang zu qualifizierten Arbeitskräften mit Tradition im Maschinenbau und in der Leichtindustrie zu wettbewerbsfähigen Lohnniveaus im Vergleich zu Sofia und Plovdiv.

Technisches Datenblatt: Von führenden Herstellern zertifizierte Qualität
Das Gebäude ist eine massive Konstruktion, die extremen Belastungen standhält. Die Adidas/Nike-Zertifizierung ist ein Gütesiegel, das garantiert, dass das Gebäude die bulgarischen Normen für Industriebauten übertrifft.
1. Bauwesen und Gebiete
• Gesamtfläche: 1300 m² bebaute Fläche, gelegen auf einem Grundstück von 1000 m² (1 Dekar).
• Höhe: Über 3,00 Meter in den Arbeitsbereichen. Dies ermöglicht die Installation von Spezialmaschinen, Montagelinien oder Hochregalsystemen zur Lagerung.
• Bodenbelag: Selbstnivellierender Industrieboden. Dies ist eine bereits getätigte, kostspielige Investition – der Boden ist staubfrei, leicht zu reinigen und hält hohen Belastungen durch Hubwagen und Elektrogabelstapler stand.
2. Energieeffizienz und Unabhängigkeit In Zeiten der Energieunsicherheit bietet dieser Standort Autonomie:
• Elektrische Leistung: Über 60 kW Industriestrom. Dies deckt den Bedarf der meisten Industriezweige ab (Näherei, Lebensmittelindustrie, Teilemontage).
• Notstromaggregat: Ein Dieselgenerator steht zur Verfügung. Dies gewährleistet die Geschäftskontinuität auch bei Stromausfällen – ein entscheidender Faktor für die kontinuierliche Produktion.
• Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage: Lokale Pelletheizung für den Winter und Klimaanlagen in allen Arbeitsbereichen für den Sommer. Das Temperaturkomfort steht in direktem Zusammenhang mit der Produktivität der Mitarbeiter.
3. Interne Logistik
• Lastenaufzug: Ein Aufzug mit vier Haltestellen, der alle Ebenen, einschließlich der Garagen, miteinander verbindet. Dies ermöglicht den vertikalen Transport von Rohstoffen und Fertigprodukten ohne den Einsatz von menschlicher Arbeitskraft.
• Garagen: Direkte Warmwasserverbindung zwischen den Garagen und dem Aufzug – ideal zum Be- und Entladen bei schlechten Wetterbedingungen.

Soziale Infrastruktur und Wohnen (Der HR-Vorteil)
In Zeiten einer Arbeitsmarktkrise sind es die Sozialleistungen, die Arbeitnehmer anlocken. Dieses Gebäude wurde mit Blick auf die Bedürfnisse der Menschen entworfen.
Für die Mitarbeiter:
• Kantine: Ausgestatteter Speisesaal, der die Hygieneanforderungen erfüllt.
• Umkleidekabinen und Garderoben: Getrennte Abläufe gewährleisten Komfort und die Einhaltung der Hygienevorschriften.
Für Management und Gäste:
• Zwei Dreizimmerwohnungen: Voll ausgestattete Wohnräume im Gebäude selbst. Dies ist ein enormer finanzieller Vorteil – es spart Kosten für Hotels oder Unterkünfte für entsandte Technologen, Wirtschaftsprüfer, ausländische Partner oder den Standortleiter.
• Verwaltungsbüros: Repräsentative Bereiche mit Panoramablick auf die Stadt und das Balkangebirge schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld.

Sicherheit und Schutz
Das Objekt ist für die Lagerung von wertvollen Vermögenswerten und Gütern ausgestattet:
• Videoüberwachung: Integriertes Perimeter- und internes Kontrollsystem.
• Sicherheitsraum: Ein separater Raum für den Sicherheitsdienst.
• Brandmeldeanlage: Ein aktives System, das für die Versicherung des Gebäudes und der darin befindlichen Güter obligatorisch ist.

Implementierungspotenzial (Anwendungsfälle)
Dank seines Status, des Gesetzes Nr. 16 und seiner technischen Parameter eignet sich das Gebäude für ein breites Spektrum an Geschäftsaktivitäten:
1. Fertigung (Leichtindustrie): Textilien, Elektronik, Verpackung, Kosmetik. Strom- und Belüftungsanlagen sind vorhanden und sofort einsatzbereit.
2. Medizinisches Zentrum / Labor: Die Nähe zum Krankenhaus, die gute Erreichbarkeit für Krankenwagen/Patienten, der Aufzug und die leicht zu reinigenden Böden machen das Gebäude ideal für eine Privatklinik, ein Hospiz oder ein Diagnosezentrum.
3. Logistikzentrum / Lager: Hervorragende Basis für den Warenvertrieb in der Region Plovdiv und in Zentralbulgarien.
4. Bankbüro / Verwaltung: Das hohe Sicherheitsniveau und die repräsentativen Büros ermöglichen die Nutzung als Backoffice-Center oder Bankfiliale.

Finanzielle Logik: Mieten oder kaufen?
Das Angebot bietet Flexibilität – die Möglichkeit, das Objekt sowohl zu erwerben als auch zu mieten.
• Bei der Anmietung: Sie sparen die hohen Anfangsinvestitionen (CapEx) für den Neubau. Sie beziehen ein bezugsfertiges Objekt und erzielen sofort Einnahmen. Die Betriebskosten (OpEx) sind dank Energieeffizienz planbar.
• Beim Kauf: Sie erwerben eine Immobilie mit Grundstück (1 Dekar) in einem aufstrebenden Industriegebiet. Angesichts der Inflation und des Beitritts zur Eurozone im Jahr 2026 behalten Industrieimmobilien ihren Wert und bieten einen guten Kapitalschutz.
Hinweis: Die Immobilie wird ohne Büromöbel angeboten, sodass Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Corporate-Identity-Anforderungen gestalten können.

Wie geht es weiter?
Industriegebäude mit diesem Fertigstellungsgrad und dieser Geschichte (Adidas/Nike) kommen äußerst selten auf den Markt. Es handelt sich hier nicht nur um ein Lagerhaus, sondern um eine Produktionsstätte.
Sind Sie bereit, Ihr Geschäft in Karlovo auszubauen?
Wir verfügen über ein vollständiges Paket an Dokumenten (Gesetz Nr. 16, Architekturpläne, Skizzen), die für eine rechtliche Analyse bereit sind.
📞 Kontaktieren Sie noch heute den zuständigen Makler, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Transaktionsmöglichkeiten zu besprechen.

Die Inspektionen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung, um den uneingeschränkten Zugang zu allen Technikräumen zu gewährleisten.


Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.