2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Vitosha-Gebirge, neben einer zukünftigen U-Bahn-Station

Wir präsentieren eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Studio-Status in einem neuen Wohnkomplex in einem sich schnell entwickelnden Viertel. "Witoscha". Das Gebiet zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine niedrige Bebauung mit hochwertigen neuen Komplexen aus. In der Zukunft ist eine U-Bahn-Station geplant, die sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden wird.

Das Gebäude ist von modernen Komplexen umgeben, die großzügig angelegte Flächen und ein komfortables Wohnumfeld für junge Familien und aktive Menschen bieten. Die Aussichten für den Ausbau der Verkehrsanbindung machen die Investitionsmöglichkeiten in der Region äußerst attraktiv. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, Restaurants, ein Fitnessstudio sowie die Geschäfte „Fantastico“ und „Kaufland“, und an der Ringstraße gibt es eine Klinik und verschiedene große Einzelhandelsgeschäfte.

Die gesamte angrenzende Infrastruktur (führende Anliegerstraßen, Straßenwasserversorgung und Kanalisation) sowie eine direkte Autozufahrt von der Ringstraße sind Teil des Investitionsplans des Investors und werden vor der Inbetriebnahme des Gebäudes errichtet.

Mit Gesetz 15. Geplante Fertigstellung – August 2025.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von 96,54 m², davon sind 15,10 m² Gemeinschaftsflächen und eine bebaute Fläche von 81,44 m², inklusive einer großen Terrasse von 26,05 m². Es befindet sich im 5. Stock und ist nach Westen ausgerichtet. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Toilette und einer Terrasse.

Fertigstellungsgrad - BDS:

• Massive 55er Panzereingangstür mit italienischem Kastenschloss, Zierrahmen mit Innenschwellen und Guckloch;
  
• 5-Kammer-PVC-Tischlerei mit Aluminiumkappe, 44 mm Dreifachverglasung mit äußerem Energiesparglas mit hohem Sonnenschutz und innerem emissionsarmen K-Glas;
  
• vollständig fertiggestellte Terrassen und Balkone mit Böden aus kältebeständigen Granitfliesen, Zweikomponenten-Fettabdichtung - 2 Schichten, Steinarbeitsplatten unter den Fenstern;
  
• Böden – Zementestrich, Wände – maschinell hergestellter Kalkputz;
  
• Sanitärräume – Boden – Stahlbetonplatte mit Estrich, Wände und Decken – Kalkzementputz, vertikale Installationsleitungen hinter Putz und Ziegelwand verborgen;
  
• Heizungsanlage – eingebaute Gebäudegasanlage (ohne Gaskessel und Heizelemente);
  
• Klimaanlagen – installierte isolierte Kupferrohre und Verkabelung für die Verbindung der Außen- und Innengeräte, ohne Geräte;
  
• Lüftungsanlagen in den Sanitärräumen.

Über das Gebäude

Der Komplex ist in vier fünfstöckige Abschnitte unterteilt, jeder mit einem separaten Eingang. Insgesamt sind 93 Wohnungen geplant – 67 Zweizimmerwohnungen, 20 Dreizimmerwohnungen und 6 Studios. 15 der Wohnungen sind Penthousewohnungen mit Panoramaterrassen und Flächen zwischen 24 und 70 m², und es gibt sechs Wohnungen auf der Hofebene mit angrenzenden Höfen und Flächen zwischen 33 und 55 m².

Die Wohnungen verfügen über eine optimale Raumaufteilung und Ausrichtung, um tagsüber maximale Sonneneinstrahlung und eine wunderschöne Aussicht auf das Witoschagebirge zu gewährleisten. Zum Parken stehen Tiefgaragen und Parkplätze auf dem Gelände zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort der Bewohner stehen im Keller des Gebäudes Lagerräume zur Verfügung.

Technische Eigenschaften:

• monolithischer Stahlbeton-Skelettträger mit vertikalen tragenden Elementen – Stützen und Unterlegscheiben;
  
• Umfassungs- und Trennwände aus Mladost-Ziegeln 25 cm und 12 cm, mit äußerer Wärmedämmung;
  
• Wärmedämmung – 10 cm EPS unter Putz, 10 cm PP-Mineralwollstreifen je nach Projekt;
  
• flaches Warmdach mit Wärmedämmung - 10 cm, gefüllt mit einer Stahlbetonplatte und einer zweischichtigen Abdichtungsbahn, abgeschlossen mit einer Stahlbetonplatte;
  
• Blitzschutz- und Erdungsnetze errichtet und geprüft;
  
• Gemeinschaftsbereiche – Latexwände, Granitböden, Metallgeländer, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern;
  
• Türen an den Gebäudeeingängen – hochwertige Sonderanfertigungen mit eingebauten Schließblechen, Zugang über Chipkarten und Kartenleser;
  
• 6-Sitzer-Elektroaufzüge von KONE;
  
• Beleuchtungs- und Strominstallation - dreiadrig, mit installierten Schaltern, Steckdosen und Beleuchtungskörpern auf den Balkonen, mit installierten Glühbirnen mit Fassungen in den Zimmern;
  
• Schwachstrominstallationen – installierte FTP-Kabel, Boxen für Schwachstrominstallationen, Steckdosen für Internet, Fernsehen sowie Betriebskabel zur Steuerung von Sicherheitssystemen, Beleuchtung, Jalousien und Heizungsanlagen;
  
• Installation einer Video-Gegensprechanlage und einer Türklingel, kombiniert mit einer Zugangskontrolle mit einem elektrischen Schloss;
  
• Sanitärinstallation mit Polypropylen- und PVC-Rohren bis zum Stecker, mit installierten Wasserzählern mit der Möglichkeit der Fernablesung;
  
• Eingangsgaragentor mit Fernöffnungsmechanismus.

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