Ein-Zimmer-Wohnung mit drei Terrassen in einem modernen Neubau im Stadtteil. "Witoscha"

Wir bieten ein Studio-Apartment mit einem Schlafzimmer in einem neuen Wohnkomplex im aufstrebenden Stadtbezirk Vitosha an. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine niedrige Bebauung mit hochwertigen Neubauten und eine geplante U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe aus.

Das Gebäude ist von modernen Komplexen umgeben, die großzügig gestaltete Grünflächen und ein komfortables Wohnumfeld für junge Familien und aktive Menschen bieten. Die vielversprechenden Aussichten auf eine verbesserte Verkehrsanbindung machen die Investitionsmöglichkeiten in der Gegend äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, Restaurants, ein Fitnessstudio sowie die Geschäfte „Fantastico“ und „Kaufland“. An der Ringstraße liegen eine Klinik und diverse große Einzelhandelsgeschäfte.

Die gesamte angrenzende Infrastruktur (führende Anliegerstraßen, Straßenwasserversorgung und Abwasserentsorgung) sowie die direkte Zufahrt mit dem Auto von der Ringstraße sind Teil des Investitionsplans des Investors und werden vor der Inbetriebnahme des Gebäudes errichtet.

Geplante Fertigstellung – 12.2025

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 143 m² und eine Wohnfläche von 119 m². Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und ist nach Nordosten ausgerichtet. Sie besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC und einer Terrasse.

Abschlussgrad - BDS:
• Massive, 55 mm starke Eingangstür aus Panzerstahl mit italienischem Kastenschloss, Zierrahmen mit inneren Schwellen und Guckloch;
• 5-Kammer-PVC-Fenster mit Aluminiumkappe, 44 mm Dreifachverglasung mit außenliegendem Energiesparglas mit hohem Sonnenschutz und innenliegendem emissionsarmem K-Glas;
• komplett ausgebaute Terrassen und Balkone mit Böden aus kältebeständigen Granitfliesen, zweikomponentiger, gefetteter Abdichtung - 2 Schichten, Steinarbeitsplatten unter den Fenstern;
• Böden – Zementestrich, Wände – maschinell hergestellter Kalkputz;
• Sanitärräume – Boden – Stahlbetonplatte mit Estrich, Wände und Decken – Kalkzementputz, Steigleitungen für die vertikale Installation hinter Putz und Ziegelwand verborgen;
• Heizungsanlage – Gasinstallation in einem bestehenden Gebäude (ohne Gaskessel und Heizelemente);
• Klimaanlageninstallationen - Installation von isolierten Kupferrohren und Verkabelung für die Verbindung zwischen Außen- und Innengerät, ohne Geräte;
• Lüftungsanlagen in den Sanitäranlagen. Über das Gebäude

Der Komplex gliedert sich in vier fünfgeschossige Abschnitte mit jeweils separatem Eingang. Insgesamt sind 93 Wohnungen geplant: 67 Zweizimmerwohnungen, 20 Dreizimmerwohnungen und 6 Studios. 15 der Wohnungen sind Penthäuser mit Panoramaterrassen zwischen 24 und 70 m², und sechs Wohnungen befinden sich auf Hofebene mit angrenzenden Innenhöfen zwischen 33 und 55 m².

Die Wohnungen verfügen über eine optimale Raumaufteilung und Ausrichtung, sodass sie tagsüber maximales Sonnenlicht und einen herrlichen Blick auf das Vitosha-Gebirge bieten. Parkplätze stehen in Tiefgaragen und auf dem Gelände zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort der Bewohner befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes Abstellräume.

Technische Merkmale:
• monolithische Stahlbeton-Skelettträgerkonstruktion mit vertikalen tragenden Elementen - Stützen und Unterlegscheiben;
• Umschließende und Trennwände aus 25 cm und 12 cm dicken Mladost-Ziegeln mit externer Wärmedämmung;
• Wärmedämmung – 10 cm EPS unter dem Putz, 10 cm PP-Streifen aus Mineralwolle gemäß Projekt;
• Flaches Warmdach mit Wärmedämmung - 10 cm, gefüllt mit einer Stahlbetonplatte und einer zweilagigen Abdichtungsmembran, die mit einer Stahlbetonplatte abschließt;
• Blitzschutz- und Erdungsnetze aufgebaut und getestet;
• Gemeinschaftsbereiche - Latexwände, Granitböden, Metallgeländer, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern;
• Türen an den Gebäudeeingängen – hochwertige Sonderanfertigungen mit eingebauten Schließmechanismen, Zugang per Chipkarte und Kartenleser;
• 6-sitzige elektrische KONE-Aufzüge;
• Beleuchtungs- und Strominstallation - dreiadrig, mit installierten Schaltern, Steckdosen und Leuchten auf den Balkonen sowie installierten Glühbirnen mit Fassungen in den Zimmern;
• Schwachstrominstallationen - installierte FTP-Kabel, Verteilerkästen für Schwachstrominstallationen, Steckdosen für Internet, Fernsehen sowie Betriebskabel zur Steuerung von Sicherheitssystemen, Beleuchtung, Jalousien und Heizungsanlagen;
• und eine Türklingelinstallation in Kombination mit einer Zutrittskontrolle mit elektrischem Schloss;
• Sanitärinstallation mit Polypropylen- und PVC-Rohren bis zum Abzweig, mit installierten Wasserzählern mit Fernablesemöglichkeit;
• Garagentor mit ferngesteuertem Öffnungsmechanismus. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.