Maisonette mit zwei Schlafzimmern in einem neuen Gebäude neben der U-Bahn-Station Hadji Dimitar

Wir präsentieren eine neue Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 148,06 m² zum Verkauf in einem Boutique-Wohngebäude gegenüber von Act 15 in Sofia.

Das Objekt liegt in einer ruhigen und friedlichen Straße im Stadtteil. „Suhata Reka“, direkt neben dem Park „Rodina“ und 300 m von der U-Bahn-Station „Hadzhi Dimitar“ entfernt. Von hier aus sind die Hauptverkehrsstraßen in wenigen Minuten zu erreichen. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Einkaufszentren, Schulen und Kindergärten, Parks, Sport- und Kulturzentren.

In der Nähe befinden sich der Rodina Park (100 m), die Einkaufszentren Gerena und Cherkovna, Billa (250 m) und Fantastico (1 km) sowie Schulen und Kindergärten – 143 School (400 m) und 148 Kindergarten „Sun“ (500 m). Einen einfachen Zugang zu medizinischen Dienstleistungen bieten die Poliklinik Vita (900 m) und die Poliklinik 17. (1 km). In 1,2 km Entfernung befinden sich der Zaimov-Park, das Serdika-Center, das Sofia-Theater usw. Verkehrsanbindung – 300 m von der U-Bahn-Station Hadji Dimitar und 300 m zur Bushaltestelle 78, 79 und 120 und den Trolleybussen 1, 2, 3; 750 m – Straßenbahnhaltestelle 20 und 22; 800 m – Bushaltestelle Poduyane und 1 km vom Bahnhof.

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende 2025 geplant.

Die Wohnung befindet sich im 8. Stock, erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Nettofläche von 133,90 m².

Verteilung:

• Erste Ebene: Eingangshalle, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Loggia, Arbeitszimmer mit Loggia, Innentreppe;
  
• Zweite Ebene: Flur, zwei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern.

Es wird in einem den bulgarischen Baunormen entsprechenden Fertigstellungszustand mit Putz und Estrich, mit hochwertigen PVC-Fenstern mit Dreifachverglasung und einer Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage verkauft. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Es besteht die Option einen Stellplatz zum Preis von 19.000 Euro zu erwerben.

Über das Gebäude

Es besteht aus 14 Wohnungen und einem Studio. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum und zu jedem Schlafzimmer in der Wohnung gehört ein Badezimmer mit Toilette. Es stehen 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche in einer Tiefgarage, im Innenhof sowie vor dem Gebäude vorgesehen sind. Für die Bedürfnisse der Stockwerkbesitzer stehen mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung – für Fahrräder und Kinderwagen, eine Nasszelle für sanitäre Bedürfnisse, etc. Das Projekt sieht die Verwendung erstklassiger Materialien vor, wobei die Gestaltungsideen auf Klarheit und einfache Herstellung von Details abzielen. Der Hof wird mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und mit dekorativen Platten und anderen Akzenten schön gestaltet.

Technische Daten:
• Struktur – monolithische Skelettkonstruktion aus Stahlbeton;
• Außenmauerwerk und Wände zwischen Wohnungen – 25 cm Ziegelwände aus keramischen Mehrkammerziegeln Porotherm WIENERBERGER oder ähnlich;
• Innenmauerwerk – 12 cm Ziegelwände aus keramischen Mehrkammerziegeln Porotherm WIENERBERGER oder ähnlich;
• Wärmedämmung der Wände – äußeres Wärmedämmsystem EPS–10 cm; Fassadenputz und Dekoration an der Fassade;
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, bestehend aus emissionsarmem (K-Glas), weißem (normalem) Glas und Ganzjahresglas;
• Heizung – das zentrale Wärmenetz von Sofia District Heating (CHP); Im Gebäude und in den Wohnungen wurde ein Rohrnetz „auf Stecker“ mit Sammelkästen errichtet.
• Foyer – Bodenbelag aus Granitfliesen und/oder Naturstein, energiesparende Beleuchtung, Wandverkleidungen und Putz;
• der Bodenbelag der Treppe – Bodenbelag aus Granitfliesen und/oder Naturstein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Leistungen erstrecken sich zudem auf die Bereiche Weiterverkauf, Vermietung und Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungen realisieren wir durch spezialisierte Firmen, die zu unserer Unternehmensgruppe gehören und uns als langjährige, professionelle Partner zur Seite stehen.
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.