Dreizimmerwohnung in einem Gebäude mit Park, neben der U-Bahn Gorna Banya und der NBU

Wir präsentieren eine funktionale Zweizimmerwohnung zum Verkauf, in einem modernen Neubau mit Akt 14, mit eigenem Park im Stadtteil. "Oberes Bad".

Geplante Fertigstellung - Frühjahr 2026.

Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss im Gebäudeteil „A“ und verfügt über eine Gesamtfläche von 107,35 qm. Es besteht aus einer Eingangshalle, Bad/WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einer großen Terrasse von 25 m². Es wird in einem Fertigstellungsgrad gemäß bulgarischen Baunormen (mit Kitt und Estrich) angeboten, mit Aluminiumschreinereiarbeiten mit deutschem Mehrkammerprofil und Dreifachverglasung, einer gepanzerten Eingangstür.

Optional kann eine Garage zum Preis von 43.200 Euro und ein Stellplatz zum Preis von 30.000 Euro erworben werden.

Die Lage ist hervorragend kommunikativ:

• U-Bahn-Station 5-6 Minuten (500 Meter) zu Fuß entfernt;
  
• Bahnhof 430 Meter entfernt;
  
• Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel 2 Minuten entfernt;
  
• zur Neuen Bulgarischen Universität – 500 Meter und zur Nationalen Sekundarschule „Sofia“ – 280 Meter;
  
• das neue nationale Kinderkrankenhaus (im Bau) ist 3 Minuten entfernt;
  
• Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe.

Das Gebiet ist mit niedrigen Gebäuden ausgestattet, wodurch das Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe noch weiter erhalten bleibt. Die Quelle des Mineralwassers Gorno Bansko ist 30 Meter entfernt und die Ringstraße mit ihren bequemen Verkehrsanbindungen liegt unmittelbar hinter der großen öffentlichen Parkanlage.

Gebäude und Konzept

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 3799,46 m² und einen eigenen, über 1 Dekar großen, wunderschön angelegten Park mit einem Kinderspielplatz. Die niedrige Bauweise (3+1 Stockwerke) und die geringe Anzahl an Wohnungen bieten den Bewohnern maximalen Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnungen mit eigenem Innenhof, während die Premium-Wohnungen im Dachgeschoss einzigartige Ausblicke und großzügige Terrassen mit Möglichkeiten für Whirlpool, Grill und Gartengestaltung bieten.

Im Untergeschoss befinden sich:

• separate Garagen mit der Möglichkeit zum Aufladen von Elektrofahrzeugen;
  
• Fahrradbereich;
  
• luxuriöse und leise TechPro-Aufzüge mit direkter Verbindung zu den Wohnungen.

Technische Merkmale des Gebäudes:

• Konstruktion: monolithische Stahlbetonkonstruktion ohne Träger, die den höchsten Erdbebenstandards entspricht, mit Abdichtung des Schweizer Marktführers Sika;
  
• Wände: Keramikziegel mit hoher Schall- und Wärmedämmung;
  
• Tischlerei: Aluminium, deutsche Mehrkammerprofile mit Dreifachverglasung und hoher Energieeffizienz;
  
• Fassade und Dämmung: Wärmedämmung aus Steinwolle mit einer Dicke von 10 cm, feuchtigkeits- und schallbeständig; modernes HPL-Design mit langer Haltbarkeit;
  
• Türen: gepanzerte Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung und automatische Garagentore von Somfy;
  
• Wasser und Abwasser: elektronische Tafeln zur Fernablesung von Wasserzählern;
  
• Elektroinstallation: Materialien von Schneider Electric und Legrand, mit individuellem Schutz für jede Wohnung und Glasfaserkabel für das Internet;
  
• Klima und Heizung: In Fassadenelementen sind externe Klimageräte versteckt, mit Rohr- und Versorgungswegen für jede Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin für eine Immobilie vereinbaren möchten, an der Sie interessiert sind, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Unser Berater unterstützt Sie bei allen notwendigen Details und vereinbart einen für Sie passenden Termin.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Leistungen erstrecken sich auch auf die Bereiche Weiterverkauf, Vermietung und Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die uns als langjährige, professionelle Partner zur Seite stehen.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.