Dreizimmerwohnung in einem modernen Neubau in der Nähe der U-Bahn-Station Ovcha Kupel

Wir präsentieren eine großzügige Dreizimmerwohnung zum Verkauf, in einem modernen Neubau im Stadtteil. „Krasna Polyana 2“.

Keine Provision vom Käufer!

Die Immobilie befindet sich im 5. Stock im Eingang „A“ und hat eine Gesamtfläche von 94,68 qm.

Verteilung:

• Eingangshalle;
  
• zwei Badezimmer mit Toiletten, Abstellraum;
  
• zwei Schlafzimmer;
  
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer;
  
• eine Terrasse mit Ausgang vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer.

BDS-Abschlussrate:

• PVC-Fenster mit sechs Kammern, deutsches Profil mit Dreifachverglasung, mit einem emissionsarmen Glas;
  
• Eingangstür zur Wohnung – gepanzertes, hochwertiges Geheimschloss;
  
• Heizung - Gas;
  
• fertige Wände und Decken bis hin zum Gipsputz mit an den Rändern verlegten Aluminiumecken; Decken unbeheizter Räume, die an beheizte Räume grenzen, mit verlegter Wärmedämmung aus XPS-extrudiertem Polystyrolschaum; in Badezimmern, Toiletten und Nassräumen mit gefülltem Kalk-Zement-Putz;
  
• Zementestrich auf dem Boden; Terrassen mit Granitboden;
  
• installiertes Wohnungspanel, das sich in der Nähe der Eingangstür der Wohnung befindet;
  
• Schwachstrominstallationen – gemäß Projekt ausgeführt mit einer an der Eingangstür installierten Schwachstromdose;
  
• Verkabelung für SOT;
  
• Installation der Video-Gegensprechanlage – abgeschlossene Verkabelung, Video-Gegensprechanlage und installierte Video-Gegensprechanlage neben der Eingangstür;
  
• installierte Stromzähler.

Das Gebäude befindet sich in der „Rohbauphase“, die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant.

Es liegt im südwestlichen Teil von Sofia, in optimaler Nähe zur neuen U-Bahn-Station „Ovcha Kupel“, die eine einfache Anbindung an einige wichtige Hochschuleinrichtungen wie die NBU und die Universität Sofia ermöglicht.

In der Nähe des Gebäudes befinden sich verschiedene Supermarktketten, Fitnessstudios, das Krankenhaus MBAL Nadezhda, der Rositsa-Markt, Schulen und Kindergärten – PG in 123 SU „Stefan Stambolov“, 51 SDYA, DG ¹126 Tintyava, PG in 136 OU „Lyuben Karavelov“ und PG 147. In der Nähe des Gebiets befinden sich auch die Stadien Septemvri und Slavia, West Park und Park St. St. Peter und Pavel, Pferdebasis „Khan Asparuh“, Kartfahren Krasna Polyana usw.

Das Viertel verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur und wird von allen öffentlichen Verkehrsmitteln bedient: U-Bahn-Station, Straßenbahnen 4, 11, 22 und Busse 11, 60 und 83.

Das 8-geschossige Gebäude mit 3 Eingängen wird über eine attraktive Klinkerfassade verfügen und insgesamt 131 Wohneinheiten bieten. Wohnungen, da es sich bei den zum Verkauf stehenden Häusern um eine begrenzte Anzahl von Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen mit funktionaler Aufteilung und geräumigen Zimmern handelt.

Technische Eigenschaften des Gebäudes:

• monolithische, balkenlose Stahlbetonkonstruktion einer Fundamentplatte;
  
• mit Abdichtung der Fundamente des Gebäudes - System Kryton International Inc. Krystol Waterstop-System;
  
• WIENERBERGER Keramikziegelmauerwerk;
  
• äußere Umfassungswände – Porotherm 25 cm Keramikziegel und Wärmedämmsystem /EPS-Schaum/;
  
• für interne Ziegelwände - Porotherm-Keramikziegel 12 cm, mit Schalldämmung zwischen den Wohnungen;
  
• Flachdach mit verlegten Schichten nach Detail - Dampfsperre, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum - XPS, verstärkter Estrich mit Gefälle, zwei Lagen Rollbitumenabdichtung; ohne Wärmebrücken an den Bauteilen;
  
• gemeinsame Teile - Granit oder Naturstein;
  
• Aufzüge mit Luxuskabinen mit automatischen Türen.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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Zusatzleistungen und Kundendienst
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Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.