Freistehendes Haus mit Panoramablick im Dorf Gurmasowo

Wir bieten Ihnen ein freistehendes Haus mit exklusivem Design in einer kleinen, geschlossenen Anlage mit nur drei Häusern im Dorf Gurmazovo. Das Haus befindet sich auf einem separaten Grundstück mit eigenem Zaun. Die sonnige, grüne Gegend ist mit Einfamilienhäusern und einer guten Infrastruktur bebaut. Das Haus befindet sich im Bau und wird voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt. Die Grundstücke sind ideal rechteckig und direkt über eine neue Asphaltstraße erreichbar. Die Lage ist nur 15 km westlich von Sofia, was eine schnelle Anbindung an die Stadt ermöglicht und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre abseits des Stadtlärms bietet. Der Panoramablick auf die Berge verstärkt das Gefühl von Weite und Naturverbundenheit.

Das Haus weist folgende funktionale Aufteilung des Innenraums auf:

• Untergeschoss - 111,95 m², bestehend aus einer Garage für zwei Autos, einem Technikraum und drei Abstellräumen;
  
• Das 1. Obergeschoss (182,48 m²) besteht aus einem geräumigen Foyer mit herrlichem Blick in beide Richtungen auf den Garten, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kochnische und Esszimmer mit Zugang zum Garten sowie einer separaten Anrichte mit direktem Gartenzugang. Auf derselben Etage, jedoch auf einer anderen Ebene, befindet sich ein separater Gästetrakt sowie zusätzlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Fitnessraum eignet.
  
• 2. Obergeschoss – 174,50 m², bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum. Das Hauptschlafzimmer befindet sich in einem separaten Flügel und verfügt über ein eigenes Badezimmer und Ankleidezimmer. Im zweiten Flügel befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, Ankleidezimmer und gemeinsamer Terrasse.

Die lichte Höhe im Erdgeschoss beträgt 3,50 m, im zweiten Obergeschoss 2,70 m, und im Eingangsbereich befindet sich eine Galerie mit einer Höhe von 6,20 m.

• Hinterlüftete Fassade mit externer Wärmedämmung - Steinwolle mind. - 10 cm;
  
• Wärmedämmböden – extrudiertes Polystyrol;
  
• Feingipsmaschinenputz;
  
• Alumil-Aluminiumfenster und -türen sowie eine abgehängte Fassade am Eingang;
  
• Herstellung einer Fassade (Wärmedämmung aus Steinwolle, Silikonputz und hinterlüfteter Fassade);
  
• Einbau einer Fußbodenheizung und Ausgleichsestrich (die Böden liegen auf XPS-Wärmedämmung);
  
• Sanitärinstallation;
  
• Installation von Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen;
  
• elektrische Installation;
  
• Auf dem Dach errichtete Anlage zur Montage von Photovoltaikmodulen (ohne Module);
  
• vollständig fertiggestellte Landschaftsgestaltung gemäß Landschaftsplan, einschließlich eines Bewässerungssystems;
  
• fertiggestellte Außenwege und Treppen;
  
• Garten- und Fassadenbeleuchtung installiert;
  
• Zaun (niedriger Betonteil und Metallteil).

Jedes Haus ist für die Integration intelligenter Technologien vorbereitet, die nach den Vorlieben der Bewohner konfiguriert werden können.
Für Heizung und Kühlung stehen Fußbodenheizung und Konvektoren sowie auf dem Dach montierte Photovoltaikmodule zur Verfügung.
In der Garage befindet sich eine Ladestation für Elektroautos, die mit Photovoltaikmodulen betrieben werden kann.

Die Möglichkeit besteht, die Häuser schlüsselfertig zu übergeben und nach einem individuellen Innendesign auszustatten, das bei Wahl dieser Option im Preis inbegriffen ist.

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