Maisonette mit privatem Garten im Stadtteil „Boyana“

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer Fläche von 134 m² zum Verkauf im Stadtteil Boyana, in der Nähe des Cinema Center III, mit einem traumhaften Blick auf Sofia und das Vitosha-Gebirge.

Das 16. Gesetz wird voraussichtlich im April 2026 in Kraft treten.

Konzept und Lage

In der pulsierenden Hauptstadt Sofia sehnen sich immer mehr Menschen nach Ruhe und gleichzeitig nach einer guten Anbindung an die wichtigsten Orte der Stadt. Das Wohngebäude verfolgt das Ziel, harmonische und friedliche Wohnungen zu schaffen, die Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Mit einem einzigartigen Blick auf Sofia, grünen Innenhöfen und eingebettet in die Ausläufer des Witoscha-Gebirges, bieten die Apartments ein kleines Märchen ohne Kompromisse.

Nur wenige Minuten vom Bulgaria Blvd. und dem Cherni Vrah Blvd. entfernt, mit bequemem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer schnellen und bequemen Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen Sofia, ist das Gebäude direkt von der Ringstraße aus bequem zu erreichen, da die Straße über eine hervorragende Infrastruktur und Umgebung verfügt.

Obwohl das Gebäude am Fuße des Berges liegt, bietet es schnellen Zugang zu 3 der größten Einkaufszentren - Mall Bulgaria, Paradise Center, Ring Mall, sowie zu zahlreichen Lebensmittelketten, Kindergärten, Tankstellen usw.

Die Wohnung ist hell und sonnig, befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine funktionale Raumaufteilung.

Verteilung

Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC. Die großzügige Eingangshalle führt zu einem gemütlichen, privaten Innenhof, der sich ideal zum Entspannen im Freien, als kleiner Garten oder als Terrasse eignet. Der Innenhof unterstreicht das für dieses Anwesen charakteristische Gefühl von Individualität und Freiheit und bietet gleichzeitig den perfekten Rahmen für Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden.

Die zweite Etage der Maisonette-Wohnung ist hell und geräumig und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische – ein Raum, der die Möglichkeit bietet, Küche und Wohnbereich zu verbinden und sich für verschiedene Gestaltungslösungen und Einrichtungswünsche eignet. Der Raum ist lichtdurchflutet, und die Terrasse am Wohnzimmer bietet einen Panoramablick auf die wunderschöne Natur von Boyana. Auf dieser Etage befindet sich auch das zweite Schlafzimmer, das je nach Bedarf der neuen Eigentümer als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das zweite Badezimmer mit WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und bietet Komfort für die ganze Familie.

Zum Objekt gehört ein Technikraum im Untergeschoss -1 mit einer Fläche von 16 m², der zum Preis von 24.960 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer angeboten wird. Zusätzlich können ein unterirdischer und ein oberirdischer Parkplatz zum Preis von 25.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer erworben werden.

Flexible Zahlungspläne – mit einer Reservierungsanzahlung von 3.000 Euro und 20 % des Immobilienwerts bei Vertragsabschluss.

Technische Merkmale:

• Hochwertiger, geräuschloser Aufzug;
  
• moderne Fassade – eine Kombination aus Silikonputz und Natursteinfassadenverkleidung;
  
• hochwertige Wärmedämmung mit 10 cm Steinwolle und Dampfsperre der Dachräume;
  
• Schüco AWS 90.SI+ Aluminiumfenster. Große französische Fenster sorgen für eine offene Atmosphäre und einen hellen Wohnbereich;
  
• Geländer aus Metall und Glas;
  
• luxuriös ausgestattete Gemeinschaftsbereiche und sensorgesteuerte Beleuchtung;
  
• Gasheizungssystem und installierte Fußbodenheizung mit lokalen Gasheizkesseln innerhalb der Hausgrenzen und individueller Rohrmessung an den Steckdosen;
  
• Landschaftsgestaltung gemäß Projekt;
  
• Audiovisuelles System am Eingang - Handgeräte für jede Wohnung in der Eingangshalle /intelligentes Gegensprechanlagensystem/.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktanalyse durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.

Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.