Immobilien mit 360°-Videotour
Áúëãàðñêè 
English 
Polski 
Ðóññêèé 
Klasse des Gebäudes/Komplexes
Luxus
Anzahl der Etagen
5
Etage
5
Aufzug
ja
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Toiletten
2
Gesamtfläche
141.47 m²
Wohnfläche
124.45 m²
Gemeinschaftsräume
17.02 m²
Akt 16 erhalten
Preis
495 000 €
(ohne MwSt)
3 499 €/m²
(ohne MwSt)
Provisionsfrei für den Käufer
Anfrage für mehr Information oder Besichtigung
Infopaket
Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)
Ausstattung
Heizung
Gasheizung
Klimaanlage
Multisplit-System
Entfernung
5.6km
12.2km
550m
Letzte Aktualisierung
13.05.2026 t.
Entfernung zu
- Stadtzentrum: 5.6km
- Flughafen Sofia (SOF): 12.2km
- Lebensmittelgeschäft: 100m
- Haltestelle: 350m
- Krankenhaus: 400m
Bau
- Stahlbetonbau
- Ziegelwerk
Heizung
- Gasheizung
Klimaanlage
- Multisplit-System
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
- Gas
WASSERVERSORGUNG
- Wasserversorgung
TYP DER GEMEINSCHAFTSRÄUME
- Marmor-Fliesen
- Wände mit Tapeten
FASSADE
- Außendämmung
- Hinterlüftete Fassade
- Naturstein-Fassade
- Vorgehängte Fassade
AUFZÜGE
- Luxuriöse Aufzüge
DACH
- Flachdach
KANALISATION
- Hauptdrainage
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
- Dreifachverlasung
- Holzfenster
EXTRAS IM GEBÄUDE
- Aufzug
- Fitnessraum
- Gemeinschaftspool
- Geschlossener Komplex
- Jacuzzi
- Luxuriöse Gemeinschaftsräume
- Pförtner
- Sauna
HOF UND GARTEN
- Gut gepflegter Garten
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
- Alarmanlage
- Internet
- Kabelanschluss
- WLAN
Der Text wurde ins Deutsche mithilfe einer automatischen Software übersetzt und es ist möglich, dass er Ungenauigkeiten enthält. Sie können den Text in der originalen Sprache oder seine Übersetzung in andere Sprachen lesen:
ORIGINAL: 
Wir präsentieren Ihnen eine Vierzimmerwohnung mit einer Fläche von 124,45 m² im fünften Obergeschoss eines erstklassigen Wohnkomplexes im aufstrebenden Stadtteil Krastova Vada der Region Lozenets. Der Komplex verfügt über einen schönen Innenhof, einen Wellnessbereich mit Hallenbad, Massagestudio und Fitnesscenter.
Die Wohnung besteht aus einem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit Terrasse und einem atemberaubenden Blick auf das Vitosha-Gebirge, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und jeweils einem französischen Balkon.
Das Objekt erhielt Akt 16 Mitte Juni 2023.
Über den Komplex
Die Anlage (mit einer Gesamtfläche von 40.209 m²) besteht aus fünf Gebäuden. Die vier Wohngebäude („A“, „B“, „C“ und „D“) liegen am Rand des Geländes und bilden einen gemeinsamen, parkähnlichen Innenbereich, der speziell für die Bewohner und ihre Kinder gestaltet wurde. Ein ausgewogenes Verhältnis von Grünflächen, Ruhezonen und Wegen lädt zum Entspannen ein. Im Zentrum der Anlage ist ein Spielplatz für Kinder von 2 bis 13 Jahren geplant.
Gebäude „G“ liegt vollständig unterirdisch und ist über eine unterirdische Straße erreichbar, die an beiden Enden mit zwei in beide Richtungen befahrbaren Rampen abschließt.
Es gewährleistet die Anbindung der Tiefgaragen und Parkplätze an den öffentlichen Nahverkehr und die Kommunikationsmöglichkeiten. Jede dieser Garagen und Parkplätze ist direkt mit den Gebäudeeingängen verbunden. Einige verfügen zudem über eigens dafür vorgesehene Lagerräume.
Der Komplex verfügt außerdem über ein SPA-Center mit Innenpool und Fitnesscenter sowie eine Rezeption mit Concierge-Service, sodass zukünftige Eigentümer den vollen Komfort und die Gemütlichkeit eines 5-Sterne-Apartments genießen können.
In unmittelbarer Nähe des Komplexes befinden sich:
U-Bahnhof Vitosha sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen;
Paradise Mall und Billa;
Kindergärten und Schulen - Internationale Wirtschaftsschule, Britische Schule Sofia Kindergarten, Privatschule "Petar Beron";
Sportanlagen - Silver City Sportkomplex, MG Sport Tennisclub, Pulev Sportzentrum;
Krankenhäuser - Acibadem City Clinic Tokuda Hospital, VITA Hospital, Robert Koch Medical Center;
Parks und Gärten - Zoo, Jagdpark, Südpark, Vitosha-Naturpark, Botanischer Garten.
Technische Merkmale:
Konstruktion – monolithische, skelettbauliche Stahlbetonkonstruktion mit Beton der Festigkeitsklasse C20/25 und Bewehrungsstahl der Festigkeitsklasse B500B. Deckenstärke 22 cm, Geschosshöhe 295 cm. Außenwände aus Wienerberger Porotherm 25 NF Ziegeln. Innenwände aus Wienerberger Porotherm 12 NF Ziegeln + 2 cm Steinwolle + 12 NF für bessere Wärme- und Schalldämmung zwischen den einzelnen Räumen.
Fassade – hinterlüftete, abgehängte Fassade; Wärmedämmung aus 10 cm Steinwolle. Dampfdurchlässige, wasserdichte und winddichte Membran. Deckanstrich aus einer Kombination von Vratsa-Kalkstein „Krema Extra“ und Travertin. Außenbeleuchtung nach architektonischer Planung.
Terrassen und Dächer – Abdichtungssystem mit Materialien der deutschen Firma „KÖSTER“. Verkleidungen und Formstücke aus hochwertigem Kupferblech für Schräg- und Ovaldächer.
Sanitärinstallation – Trinkwasser- und Brauchwasserversorgungssystem des Gebäudes. Löschwasserversorgungssystem aus verzinkten Rohren. Abwassereinleitung in die Straßenkanalisation. Gebäudeabwassersystem aus dreilagigen Polypropylenrohren mit schalldämmendem Einsatz. Unter der Bodenplatte des ersten Untergeschosses verlaufende Abwasserleitungen aus dickwandigen PVC-Muffenrohren. Alle abgehängten Abschnitte der Anlage sind mit 1 cm dickem mikroporösem Gummi isoliert. Druckabwasserleitung aus Polyethylenrohren hoher Dichte (PN10).
Heizung, Lüftung, Klimaanlage (HLK) – Gasleitungen zum Anschluss für den Gaskessel in der Wohnung und Leitungen zum Anschluss für die Klimaanlage. Separater Platz für Außengeräte der Klimaanlage in jeder Wohnung. Notlüftungssystem in den Treppenhäusern und Aufzugsschächten, Absauganlage zur Entfernung verschmutzter Luft in den Kellergeschossen.
Aufzüge – Aufzugssysteme der neuesten Generation vom Weltmarktführer Schindler mit geräuscharmem Betrieb und reduziertem Energieverbrauch. Verbesserter Fahrkomfort und erhöhte Sicherheit.
Bodenbeläge und Wandverkleidungen
Wohnungen: Wärme- und Schalldämmung der Fußböden aus Steinwolle in Wohn- und Schlafzimmern mit abschließender Beschichtung aus armiertem Zement-Sand-Estrich. Maschinell aufgetragener Feinputz aus Gips und Kalkzement an Wänden und Decken.
Lobby: Fußbodenheizung und Schalldämmung aus Steinwolle mit verstärktem Zement-Sand-Estrich und einer abschließenden Beschichtung aus exotischem Naturstein.
Bodenflächen in Eingangshallen: Wärme- und Schalldämmung des Bodens aus Steinwolle mit verstärktem Zement-Sand-Estrich und abschließendem Belag aus hochwertigem Teppichboden, in Kombination mit geprägter Glastextiltapete - gemäß Innenarchitektur.
Treppenhäuser: Zement-Sand-Estrich und eine abschließende Oberfläche aus Naturstein – Marmor – in Kombination mit Gipskartonverkleidung und einer abschließenden Beschichtung aus hochwertigem Latex an Wänden und Decken.
Parkplatz: Hochbeständiger, polierter Beton mit Metallfasern.
Fensterrahmen – Holzfensterrahmen mit dreifach verleimtem, ausgewähltem Profil „Münchinger“ (Deutschland), Profilstärke 78 mm. Einbruchhemmende „GU“-Beschläge (Deutschland). Fensterdichtung „Primo“ GmbH, dreischichtige Oberflächenlackierung der deutschen Firma „Rhenocoll“. „Gutmann“-Dachrinne mit optimaler Wasserableitung und einer Rinne zum Schutz des feuchtigkeitsempfindlichen Holzes. Dreifachverglasung 34 mm mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,7 UgW/m²K.
Türen – Hochwertige italienische Panzereingangstüren „Gasperotti“ zu jeder Wohnung.
Installationen – Stromversorgung des Gebäudes über zwei neue, unabhängige Umspannwerke, die an das Energienetz angeschlossen sind. Hauptstromzählerkasten (GET) im Erdgeschoss. Wohnungsverteilerkästen aus hochwertigem, nicht brennbarem Kunststoff mit transparenter Tür. Installation von SVT-Kabeln. In den Wohnungen werden PVVM-Leitungen verlegt, die unter dem Putz verdeckt verlaufen. Automatische Brandmeldeanlage für die Keller (Höhen -2,95 m und -5,90 m) und die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes (Erdgeschoss und Geschossdecken). Blitzschutz- und Erdungsanlagen. Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Internetanschluss und TV-Anschluss bis zu einem Anschluss in der Wohnung. Video-Gegensprechanlage und herkömmliche Videoüberwachungsanlage mit DVR-Geräten, Überwachungs- und Aufzeichnungssoftware sowie Monitoren am Sicherheits- und Empfangsbereich. Verkabelung jeder Wohnung mit der Möglichkeit zur Installation einer Alarmanlage.
Der Komplex ist das Werk zuverlässiger, angesehener Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Bauwesen:
Das Bau- und Investmentunternehmen hat sich als Maßstab für die qualitativ hochwertige und nachhaltige Realisierung erstklassiger Wohn- und öffentlicher Gebäude sowie von Industrie- und Infrastrukturprojekten etabliert. Zahlreiche Auszeichnungen und Anerkennungen aus nationalen und internationalen Wettbewerben belegen den kompromisslosen Ansatz bei der Auswahl und Umsetzung der Projekte aus dem Portfolio des Unternehmens. Ein besonderes Merkmal ist die Anwendung innovativer Bauverfahren, Technologien und Materialien, die von globalen Vorbildern der Baubranche übernommen wurden.
Das Architekturbüro, das diese Website gestaltet hat, zählt zu den größten und renommiertesten in Bulgarien. Seit 20 Jahren beweist es seine Professionalität in den Bereichen Stadtplanung, umfassende Planung und Gestaltung von Wohnanlagen, Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Hotels und Hotelkomplexen sowie Büro-, Gewerbe- und Industriegebäuden. Das Unternehmen verfügt zudem über Erfahrung in der Zusammenarbeit mit ausländischen Architekturbüros.
Der Investor des Projekts ist ein neu gegründetes Unternehmen, dessen Haupttätigkeit die Planung und der Bau von Wohngebäuden ist. Der vorgestellte Komplex ist die erste geschlossene Wohnanlage, die das Unternehmen errichtet.
Wartungsgebühr:
- 1,00 €/m² Wohnfläche einschließlich Gemeinschaftsflächen;
- 0,40 €/m² Fläche der Garagen und Parkplätze inklusive Gemeinschaftsflächen.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Instandhaltungskosten beinhalten 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Rezeption, Concierge-Service, Reinigungskosten, Instandhaltung der Aufzüge, Grünanlagen, Kosten für Strom, Wasser und allgemeine Reinigungsmittel, Reinigung der Tiefgarage und Schneeräumung.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Die Wohnung besteht aus einem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit Terrasse und einem atemberaubenden Blick auf das Vitosha-Gebirge, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und jeweils einem französischen Balkon.
Das Objekt erhielt Akt 16 Mitte Juni 2023.
Über den Komplex
Die Anlage (mit einer Gesamtfläche von 40.209 m²) besteht aus fünf Gebäuden. Die vier Wohngebäude („A“, „B“, „C“ und „D“) liegen am Rand des Geländes und bilden einen gemeinsamen, parkähnlichen Innenbereich, der speziell für die Bewohner und ihre Kinder gestaltet wurde. Ein ausgewogenes Verhältnis von Grünflächen, Ruhezonen und Wegen lädt zum Entspannen ein. Im Zentrum der Anlage ist ein Spielplatz für Kinder von 2 bis 13 Jahren geplant.
Gebäude „G“ liegt vollständig unterirdisch und ist über eine unterirdische Straße erreichbar, die an beiden Enden mit zwei in beide Richtungen befahrbaren Rampen abschließt.
Es gewährleistet die Anbindung der Tiefgaragen und Parkplätze an den öffentlichen Nahverkehr und die Kommunikationsmöglichkeiten. Jede dieser Garagen und Parkplätze ist direkt mit den Gebäudeeingängen verbunden. Einige verfügen zudem über eigens dafür vorgesehene Lagerräume.
Der Komplex verfügt außerdem über ein SPA-Center mit Innenpool und Fitnesscenter sowie eine Rezeption mit Concierge-Service, sodass zukünftige Eigentümer den vollen Komfort und die Gemütlichkeit eines 5-Sterne-Apartments genießen können.
In unmittelbarer Nähe des Komplexes befinden sich:
Technische Merkmale:
Der Komplex ist das Werk zuverlässiger, angesehener Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Bauwesen:
Das Bau- und Investmentunternehmen hat sich als Maßstab für die qualitativ hochwertige und nachhaltige Realisierung erstklassiger Wohn- und öffentlicher Gebäude sowie von Industrie- und Infrastrukturprojekten etabliert. Zahlreiche Auszeichnungen und Anerkennungen aus nationalen und internationalen Wettbewerben belegen den kompromisslosen Ansatz bei der Auswahl und Umsetzung der Projekte aus dem Portfolio des Unternehmens. Ein besonderes Merkmal ist die Anwendung innovativer Bauverfahren, Technologien und Materialien, die von globalen Vorbildern der Baubranche übernommen wurden.
Das Architekturbüro, das diese Website gestaltet hat, zählt zu den größten und renommiertesten in Bulgarien. Seit 20 Jahren beweist es seine Professionalität in den Bereichen Stadtplanung, umfassende Planung und Gestaltung von Wohnanlagen, Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Hotels und Hotelkomplexen sowie Büro-, Gewerbe- und Industriegebäuden. Das Unternehmen verfügt zudem über Erfahrung in der Zusammenarbeit mit ausländischen Architekturbüros.
Der Investor des Projekts ist ein neu gegründetes Unternehmen, dessen Haupttätigkeit die Planung und der Bau von Wohngebäuden ist. Der vorgestellte Komplex ist die erste geschlossene Wohnanlage, die das Unternehmen errichtet.
Wartungsgebühr:
- 1,00 €/m² Wohnfläche einschließlich Gemeinschaftsflächen;
- 0,40 €/m² Fläche der Garagen und Parkplätze inklusive Gemeinschaftsflächen.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Instandhaltungskosten beinhalten 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Rezeption, Concierge-Service, Reinigungskosten, Instandhaltung der Aufzüge, Grünanlagen, Kosten für Strom, Wasser und allgemeine Reinigungsmittel, Reinigung der Tiefgarage und Schneeräumung.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Lesen Sie den Text in anderen Sprachen (automatische Übersetzung)
Standort (ungefähr)
Auf der Karte ist der ungefähre Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes mit roter Markierung angezeigt.
Video
Unsere Top-Angebote über zum verkauf im Sofia, Bulgarien