Dreizimmerwohnung mit Smart Home System in einem Neubaukomplex im Stadtteil „Boyana“

Wir präsentieren Ihnen eine Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die Teil eines neuen geschlossenen Komplexes ist und komfortables und ruhiges Wohnen in einer natürlichen Umgebung bietet. Kombiniert mit einer hervorragenden Lage im renommierten Viertel. „Boyana“, erstklassige Materialien und ein Fokus auf intelligente Technologien – die Immobilien im Komplex eignen sich für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer gut organisierten städtischen Umgebung und in der Nähe der Natur suchen.

Die Lage am Fuße des Witoschagebirges ist prestigeträchtig und wird sowohl von jungen Leuten als auch von Familien mit Kindern als Wohnort bevorzugt. Der Standort ist in der Nähe des Blvd. „Bulgarien“ und die Ringstraße, die einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten des Zentrums bietet, sowie die Nähe zum Naturpark „Vitosha“ garantieren ein gesundes Wohnumfeld mit sauberer Luft und herrlichen Ausblicken in die Natur.

Mit Gesetz 15. Voraussichtliche Fertigstellung Mitte 2025.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss über dem Erdgeschoss, ist nach Südosten und Südwesten ausgerichtet und bietet 100,16 qm Nettowohnfläche. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem zweiten Schlafzimmer, einem zweiten Badezimmer und einer Loggia. Zur Immobilie gehört außerdem ein Keller, der in die Gesamtfläche einberechnet ist. Die Wohnung ist mit einem „Smart Home ready“-System ausgestattet, das die Haussteuerung direkt über ein mobiles Endgerät ermöglicht. Mithilfe dieser Technologie können Sie die Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage und sogar die Sicherheit Ihres Zuhauses schnell und einfach steuern, egal wo Sie sind.

Zum Anwesen besteht die Option, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 25.000,- € zzgl. MwSt. zu erwerben.

Ein Smart Home mit Blick in die Zukunft

Der Komplex besteht aus 8 Gebäuden mit insgesamt 204 Wohnungen und Studios mit funktionaler Raumaufteilung und Panoramablick auf die Stadt und das Witoschagebirge. Die Freiräume zwischen den Gebäuden sind mit gepflegten Grünanlagen, Spazierwegen, Erholungsflächen und Kinderbereichen gestaltet. Der Komplex wird außerdem über ein Fitnesscenter und ein Restaurant verfügen und die Sicherheit der Bewohner wird durch kontrollierten Zugang und Live-Sicherheit gewährleistet. Für Parkmöglichkeiten sorgen Tiefgaragenstellplätze und Garagen.

Das architektonische Erscheinungsbild des Komplexes ist vollständig auf die umgebende Umgebung und die neuesten Baumaterialien und Technologien abgestimmt. Die Fassaden sind mit klaren Linien gestaltet und mit natürlichen Materialien wie Holz und Stein kombiniert, was nicht nur ein modernes Aussehen verleiht, sondern auch für optimale Isolierung und Haltbarkeit sorgt.

Qualität und nachhaltiges Bauen:

• monolithische rahmen-balkenlose Stahlbetonkonstruktion;
  
• Trennwände (25 cm und 12 cm) – Mauerwerk aus Wienerberger Keramikmassen;
  
• 10 cm dicke EPS-Wärmedämmung;
  
• Fassade mit Naturstein, Klinkerverkleidung und Fassadenputz mit EPS-Wärmedämmung;
  
• Wärmedämmung des Daches aus XPS;
  
• Gemeinschaftsräume mit Granit und Kone-Aufzügen mit einer Kapazität von 8 Personen;
  
• üppige und spektakuläre Landschaftsgestaltung mit automatischem Bewässerungssystem;
  
• Auf der Zufahrt zur Tiefgaragenebene wurde ein Außengaragentor eingebaut – wärmegedämmt, automatisch, Hebetor mit Fernbedienung.
  

Die Immobilie wird gemäß bulgarischen Baunormen im folgenden Fertigstellungsgrad angeboten:

• Böden mit XPS und Copersound P-TEX Schalldämmung;
  
• installierte Schalter und Steckdosen – Marke Legrand, Modell Valena life;
  
• PVC-Tischlerei mit Dreifachverglasung – Glasstärke 6/4/6 mm, Kömerling-Profil;
  
• Gasheizung mit Bosch-Gaskessel sowie Elektro- und Klimaleitungen;
  
• Massive Haustür, Modell iDoor 20-23;
  
• Loggias und Freiterrassen mit frostbeständigen Granitfliesen.
  

Für weitere Informationen und eine kompetente Beratung wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.