Betriebener, geschlossener Landwirtschaftsbetrieb (110 Hektar) und Wohnhaus – Fertiges Familienunternehmen

Investitionen in Land und Nahrungsmittel – der ewige Schatz
Angesichts globaler Unsicherheit und Inflation bleiben Investitionen in landwirtschaftliche Flächen und Nahrungsmittelproduktion einer der sichersten Kapitalanlagen. Vermögenswerte, die realen Nutzen generieren, sind vor Marktschwankungen geschützt.
Dieses Angebot ist nicht einfach nur „Grundstück zu verkaufen“. Es handelt sich um ein funktionierendes Unternehmen mit einem bewährten Geschäftsmodell. Sie erwerben:
1. Biologischer Vermögenswert: 110 Hektar Pflaumenplantagen im aktiven Alter (6 Jahre) mit dem Potenzial, mindestens weitere 20 Jahre lang Früchte zu tragen.
2. Technologische Unabhängigkeit: Eigene Wasserquelle, Tropfbewässerung und vollständige Mechanisierung.
3. Mehrwert: Eine Produktionshalle mit Kühlhaus und Verpackungsanlage, die es Ihnen ermöglicht, ein fertiges Produkt zu verkaufen und nicht nur Rohstoffe.
4. Wohnhaus: Ein modernes Haus für die Eigentümer auf dem Bauernhof.

Agrotechnischer Plantagenpass
Das Herzstück der Investition bilden die 110 Hektar großen Pflaumenplantagen.
• Sorte und Alter: Die Bäume sind 6 Jahre alt – dies ist der Beginn der vollen Fruchtperiode. Im Gegensatz zu alten Obstgärten fallen hier in den nächsten zwei Jahrzehnten keine Ersatzkosten an.
• Bewässerung: Ein professionelles Tropfbewässerungssystem wurde errichtet, das mit einer eigenen Wasserquelle betrieben wird. In der Landwirtschaft ist Wasser eine entscheidende Ressource. Die Unabhängigkeit von externen Bewässerungssystemen und Niederschlägen sichert die Ernte auch in Dürrejahren.
• Produktivität: Erwarteter Ertrag von rund 500 Tonnen pro Jahr. Bei den derzeitigen Pflaumenmarktpreisen (insbesondere für den Export) generiert dies einen signifikanten Cashflow.

Industrielle Infrastruktur: Geschlossener Kreislauf = Höhere Gewinnspanne
Der größte Fehler von Kleinbauern ist der Verkauf ihrer Erzeugnisse direkt vom Feld zu niedrigen Preisen. Dieses Anwesen löst dieses Problem durch seine eigene Logistikbasis (240 m²).
1. Kühlhaus: Die Möglichkeit, Ihre Produkte zu kühlen und zu lagern, verschafft Ihnen Marktposition. Sie können Ihre Produkte zurückhalten und verkaufen, wenn der Preis am höchsten ist, und nicht, wenn Sie unter Zeitdruck stehen.
2. Verpackungslinie und Maschinen: Die Anlage ist mit einer Sortier- und Verpackungsanlage sowie Palettenwickelmaschinen ausgestattet. Dadurch können wir direkt an große Einzelhandelsketten oder Exportpartner liefern und Zwischenhändler umgehen.
3. Mechanisierung (im Preis inbegriffen):
• Traktor und Pickup-Truck: Für Logistik und Abwicklung.
• Sprühgerät: Zum Pflanzenschutz.
• Die Familie kann den Bauernhof selbstständig bewirtschaften, ohne teure externe Verarbeitungsdienste in Anspruch nehmen zu müssen.

Wohngebiet: Zuhause inmitten der Natur
Geschäft und Komfort sollten sich nicht ausschließen. Das Anwesen umfasst ein großzügiges, gemütliches Haus mit einer Gesamtfläche von 156 m², das für ganzjähriges Wohnen für eine große Familie konzipiert ist.
• Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer (das Herzstück des Hauses), zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und eine Taverne zum Empfang von Gästen und Partnern.
• Außenbereich: Große Veranda mit Blick auf den Garten – der perfekte Ort zum Entspannen nach der Arbeit.
• Der Hof: Geschmackvoll gestaltet – Walnussbäume, Palmen und Rosen schaffen eine Oase der Ruhe und trennen den Wohnbereich vom Produktionsbereich.

Kommerzielles Potenzial und Rentabilität (Geschäftsmodell)
Warum ist dieses Anlagegut profitabel?
1. Gesicherter Markt: Der Betrieb unterhält Handelsbeziehungen zu rumänischen Abnehmern. Der rumänische Markt ist ein bedeutender Verbraucher bulgarischer Früchte (insbesondere für die Herstellung von Spirituosen und Konserven), und die langjährige Zusammenarbeit mit Partnern ist ein unschätzbarer immaterieller Wert.
2. Europäische Subventionen: Der Betrieb ist im Rahmen der Einheitlichen Flächenprämie (SAPS) und der damit verbundenen Obstbeihilfe förderberechtigt. Diese Subventionen decken einen Großteil der Betriebskosten (Kraftstoff, Vorbereitungskosten) ab, sodass der Ernteertrag ein Reineinkommen darstellt.
3. Skalierbarkeit: Die vorhandenen Anlagen und Gebäude bieten die Kapazität, bei Bedarf in Zukunft zusätzliche Bereiche zu bedienen.

Für wen ist diese Investition geeignet?
• Familien, die sich verändern wollen: Menschen, die der Stadt entfliehen und für sich selbst arbeiten möchten, um die Zukunft ihrer Kinder durch ein reales Vermögen zu sichern.
• Landwirtschaftliche Erzeuger: Die ihr Portfolio mit mehrjährigen Kulturen und einer bereits vorhandenen Basis diversifizieren möchten.
• Investoren: Auf der Suche nach einem funktionierenden Unternehmen mit verfügbarem Management (Möglichkeit zur Einstellung eines Managers) und guten Renditen.

Wie geht es weiter?
Hier gilt: Bezahlung bei Lieferung. Sie müssen nicht fünf Jahre warten, bis die Bäume wachsen. Sie brauchen weder einen Schuppen zu bauen noch Genehmigungen einzuholen. Sie kommen einfach vorbei und pflücken die Früchte (im wahrsten Sinne des Wortes).
Wir verfügen über die vollständige Dokumentation:
• Eigentumsnachweise für das Grundstück und die Gebäude.
• Technische Pässe der Geräte.
• Berichte über Erträge und Subventionen.
Kontaktieren Sie noch heute den zuständigen Makler für eine persönliche Präsentation und Besichtigung des Bauernhofs.

Führungen durch den gesamten Produktionsprozess finden nach Vereinbarung statt.


Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.