Ein Komplex aus acht Einfamilienhäusern im Stadtteil. Seslavtsi, Stadt Sofia

Wir präsentieren einen Komplex aus acht Einfamilienhäusern im Stadtteil „Seslavtsi“ in Sofia.

Die Häuser Nr. 1 und Nr. 2 verfügen bereits über Akt 14 und werden voraussichtlich im September 2025 fertiggestellt.

Das Projekt umfasst den Bau moderner, gemütlicher und energieeffizienter Einfamilienhäuser im Stadtteil Seslavtsi im Nordosten Sofias. Diese Gegend ist bekannt für ihre wunderschöne Natur, saubere Luft und friedliche Atmosphäre und somit der perfekte Ort, um dem städtischen Umfeld zu entfliehen.

Haupteigenschaften:
• Immobilientyp: Einfamilienhäuser mit drei Schlafzimmern;
• Anzahl der Häuser: 8;
• Grundstücksfläche: 340 bis 570 m²;
• Bebaute Fläche der Häuser: von 180 bis 258 m².

Projektvorteile:
• Natur und frische Luft: Das Viertel Seslavtsi ist von viel Grün umgeben und bietet einen herrlichen Blick auf die Berge. Die saubere Luft und die Ruhe der Gegend schaffen ideale Bedingungen für einen gesunden und entspannten Lebensstil.
• Entfliehen Sie der städtischen Umgebung: Die Häuser bieten die Möglichkeit für Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Lärm und Stress der Großstadt, und sind gleichzeitig nicht weit vom Zentrum Sofias (19 km) entfernt.
• Moderne Annehmlichkeiten: Jedes Haus ist mit Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie geräumige Wohnzimmer, zeitgenössische Grundrisse, energieeffiziente Systeme und schöne Gärten.
• Sicherheit und Komfort: Das Projekt umfasst einen Komplex mit kontrolliertem Zugang, der die Sicherheit und den Seelenfrieden der Bewohner garantiert.

Bauphasen:
Das Projekt wird in drei Phasen umgesetzt, wobei Phase I, bestehend aus den Häusern Nr. 1 und Nr. 2, bereits über Akt 14 verfügt und voraussichtlich im September 2025 abgeschlossen sein wird.
Die nächsten Phasen werden entsprechend den Wünschen der zukünftigen Eigentümer eingeleitet.

Technische Eigenschaften:
• Wienerberger Porotherm Ziegel 25 cm;
• gemauerte Innentrennwände Wienerberger Porotherm 12 cm;
• 15 cm Fassadendämmung;
• Baumit Fassadenputz;
• zwei automatische Garagentore von Hörmann;
• hochwertige Eingangstür;
• Fenster: 5-Kammer-PVC, Dreifachverglasung, 4K-Saisonaußenbereich – hochwertig;
• Blitzschutz;
• Errichtung von Elektro- und Sanitärinstallationen;
• Elektroheizung mit Vorbereitung für die Installation einer Wärmepumpe;
• individuelle Kläranlage und Vorbereitung für den Anschluss an das zentrale Abwassersystem;
• Ziegel und Dachmaterialien – Bramak;
• Landschaftsgestaltung und Begrünung des Hofes.

Aufteilung der Häuser Nr. 1 (Hof 374 qm) und Nr. 2 (Hof 394 qm):

• Untergeschoss – 74,30 m²:
- Eingangshalle – 8,45 m²;
- Doppelgarage – 34,77 m²;
- Lagerraum 1 – 5,38 m²;
- Lagerraum 2 – 3,57 m²;
- Treppe – 8,16 m²

• Ebene 1 (Höhe 0) – 87 m²:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile – 52,73 m²;
- Speisekammer – 3,25 m²;
- Toilette – 2,11 m²;
- Eingangshalle – 5,84 m²;
- Treppe – 5,89 m²

• Ebene 2. Stock (Höhe 3,00):
- Schlafzimmer 1 – 13,55 m²;
- Schlafzimmer 2 – 16,32 m²;
- Hauptschlafzimmer (14,38 m²) mit einem Wandschrank (4,96 m²) und einem Badezimmer mit Toilette (4,34 m²);
- Badezimmer mit Toilette – 3,57 m²;
- Nasszelle - 3,57 m²;
- Flur – 8,11 m²;
- Treppe – 5,89 m²

Standard-Zahlungsschema:
• 20 % – Vorvertrag;
• 80 % – Nutzungserlaubnis.

Informationen zur Umgebung
Das Projekt für Einfamilienhäuser im Stadtteil Seslavtsi bietet eine einzigartige Gelegenheit für ein komfortables und ruhiges Leben in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Umgebung verzichten zu müssen. Dies ist der ideale Ort für Familien, die eine Balance zwischen Beruf und Privatleben suchen, sowie für alle, die Wert auf Lebensqualität und natürliche Schönheit legen.

Das Viertel Seslavtsi liegt im Nordosten Sofias und gehört zum Bezirk Kremikovtsi. Bis 1978 war Seslavtsi ein eigenständiges Dorf, wurde dann aber der Hauptstadt einverleibt. Es ist bekannt für seine reiche Geschichte und sein kulturelles Erbe, darunter mehrere Klöster. Eines der bedeutendsten ist das Seslav-Kloster „St. Nikolaus von Myra“. Weitere bemerkenswerte Klöster in der Gegend sind das Kremikovtsi-Kloster „St. Georg der Siegreiche“ und das Buchow-Kloster „St. Erzengel Michael“.
• Infrastruktur
Seslavtsi verfügt über eine grundlegende Infrastruktur, darunter eine regelmäßige Buslinie 117, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbindet. Das Viertel verfügt außerdem über neu gebaute Spielplätze und Sportanlagen.
• Schule
In Seslavtsi gibt es eine Grundschule, die den Kindern vor Ort eine qualitativ hochwertige Ausbildung bietet.
• Kindergarten
Im Jahr 2022 wurde in Seslavtsi ein neues Kindergartengebäude, eine Zweigstelle der DG Nr. 146 „Zvezditsa“, eröffnet. Es verfügt über geräumige Klassenzimmer und Schlafzimmer, eine Turnhalle und einen Musiksaal sowie einen Küchenblock mit komplett neuer Ausstattung. Der Kindergarten verfügt außerdem über Außenspielplätze und einen Fußballplatz.
• Geschäfte
In der Nachbarschaft gibt es mehrere kleine Geschäfte für Lebensmittel und andere Grundbedürfnisse, die die Anwohner versorgen.



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