Ein Komplex aus acht Einfamilienhäusern im Stadtteil. Seslavtsi, Stadt Sofia

Wir präsentieren einen Komplex aus acht Einfamilienhäusern im Stadtteil „Seslavtsi“, Sofia.
Das Projekt umfasst den Bau moderner, gemütlicher und energieeffizienter Einfamilienhäuser im Viertel „Seslavtsi“ im Nordosten Sofias. Diese Gegend ist für ihre wunderschöne Landschaft, saubere Luft und friedliche Atmosphäre bekannt und somit der perfekte Ort, um der städtischen Umgebung zu entfliehen.

Hauptmerkmale:
• Immobilientyp: Einfamilienhäuser mit drei Schlafzimmern;
• Anzahl der Häuser: 8;
• Grundstücksfläche: von 340 bis 570 Quadratmeter;
• Bebaute Fläche der Häuser: von 180 bis 258 qm.

Vorteile des Projekts:
• Natur und frische Luft: Das Seslavtsi-Viertel ist von viel Grün umgeben und bietet einen herrlichen Blick auf die Berge. Die saubere Luft und die Ruhe der Gegend schaffen ideale Bedingungen für einen gesunden und erholsamen Lebensstil.
• Entfliehen Sie der städtischen Umgebung: Die Häuser bieten die Möglichkeit für Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Lärm und Stress der Großstadt, und sind gleichzeitig nicht weit vom Zentrum von Sofia (19 km) entfernt.
• Moderne Annehmlichkeiten: Jedes Haus ist mit Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie geräumige Wohnzimmer, zeitgemäße Grundrisse, energieeffiziente Systeme und wunderschöne Gärten.
• Sicherheit und Komfort: Das Projekt umfasst einen Komplex mit kontrolliertem Zugang, der die Sicherheit und den Seelenfrieden der Bewohner garantiert.

Bauabschnitte:
Das Projekt wird in drei Phasen umgesetzt, wobei Phase I aus den im Bau befindlichen Häusern Nr. 1 und Nr. 2 besteht, mit Genehmigung vom Juni 2024 und voraussichtlicher Fertigstellung im April 2025. Nachfolgende Phasen werden entsprechend den Wünschen der zukünftigen Eigentümer eingeleitet .

Technische Eigenschaften:
• Wienerberger Porothermsteine 25 cm;
• Wienerberger Porotherm 12 cm Innentrennwandsteine;
• 15 cm Fassadendämmung;
• Fassadenputz Baumit;
• zwei automatische Garagentore von Hörmann;
• hochwertige Haustür;
• Tischlerei: 5-Kammer-PVC, Dreifachverglasung, 4K-Saisonaußenseite – hochwertig;
• Blitzschutz;
• Elektro- und Sanitärinstallationen gebaut;
• Elektroheizung mit Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe;
• Senkgrube und Vorbereitung für den Anschluss an das Wasserversorgungsnetz;
• Dachziegel und Dachmaterialien – Bramak;
• Landschaftsgestaltung und Jäten des Hofes.

Aufteilung der Häuser Nr. 1 (Hof 374 qm) und Nr. 2 (Hof 394 qm):

• Kellergeschoss – 74,30 m²:
- Eingangshalle – 8,45 m²;
- Doppelgarage - 34,77 m²;
- Lagerraum 1 – 5,38 m²;
- Lagerraum 2 – 3,57 m²;
- Treppe – 8,16 m².

• Etage 1 (Höhe 0) – 87 m²:
- Wohnzimmer mit Kochnische – 52,73 m²;
- Lagerraum – 3,25 m²;
- Toilette – 2,11 m²;
- Eingangshalle – 5,84 m²;
- Treppe – 5,89 m².

• Etage 2 (Höhe 3,00):
- Schlafzimmer 1 – 13,55 m²;
- Schlafzimmer 2 – 16,32 m²;
- Hauptschlafzimmer (14,38 m²) mit Schrank (4,96 m²) und Badezimmer mit Toilette (4,34 m²);
- Badezimmer mit Toilette – 3,57 m²;
- Nasszelle - 3,57 m²;
- Korridor – 8,11 Quadratmeter;
- Treppe – 5,89 m².

Standardzahlungsschema:
• 20 % – Vorvertrag;
• 80 % – Nutzungserlaubnis.

Über die Gegend
Das Projekt für Einfamilienhäuser im Bezirk Seslavtsi bietet eine einzigartige Gelegenheit für ein komfortables und ruhiges Leben in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Umgebung zu verzichten. Es ist der perfekte Ort für Familien, die eine Work-Life-Balance suchen, aber auch für alle, die Lebensqualität und natürliche Schönheit schätzen.

Das Seslavtsi-Viertel liegt im nordöstlichen Teil von Sofia und ist Teil des Bezirks „Kremikovtsi“. Bis 1978 war Seslavtsi ein eigenständiges Dorf, dann wurde es der Hauptstadt angegliedert. Es ist bekannt für seine reiche Geschichte und sein kulturelles Erbe, darunter mehrere Klöster. Eines der bedeutendsten ist das Seslav-Kloster „St. Nikolay Mirlikiyski“. Weitere bemerkenswerte Klöster in der Gegend sind das Kremikov-Kloster „St. Georg der Siegreiche“ und das Buchov-Kloster „St. Michael der Erzengel“.
• Infrastruktur
Seslavtsi verfügt über eine grundlegende Infrastruktur, einschließlich der regelmäßigen Buslinie 117, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbindet. Darüber hinaus gibt es in der Nachbarschaft neu errichtete Spielplätze und Sportanlagen.
• Schule
In Seslavtsi gibt es eine Grundschule, die einheimische Kinder betreut und eine qualitativ hochwertige Bildung bietet.
• Kindergarten
Im Jahr 2022 wurde in Seslavtsi, einer Zweigstelle der GD Nr. 146 „Swezditsa“, ein neues Kindergartengebäude eröffnet. Es verfügt über großzügige Arbeits- und Schlafräume, einen Fitness- und Musikraum sowie eine komplett neu ausgestattete Küchenzeile. Der Kindergarten verfügt außerdem über Spielplätze im Freien und einen Fußballplatz.
• Geschäfte
In der Nachbarschaft gibt es mehrere kleine Geschäfte für Lebensmittel und andere Grundbedürfnisse, die sich an die Einheimischen richten.



Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.