Ein Komplex aus acht Einfamilienhäusern im Stadtteil. Seslavtsi, Stadt Sofia

Wir präsentieren einen Komplex aus acht freistehenden Häusern im Stadtteil "Seslavtsi" in Sofia.
Das Projekt umfasst den Bau moderner, gemütlicher und energieeffizienter Einfamilienhäuser im Stadtteil Seslavtsi im Nordosten Sofias. Die Gegend ist bekannt für ihre schöne Natur, die saubere Luft und die ruhige Atmosphäre und somit der perfekte Ort, um dem Stadtleben zu entfliehen.

Hauptmerkmale:
• Immobilientyp: freistehende Häuser mit drei Schlafzimmern;
• Anzahl der Häuser: 8;
• Grundstücksfläche: von 340 bis 570 m²;
• Bebauungsfläche der Häuser: von 180 bis 258 m².

Bauphasen:
• Das Projekt wird in zwei Phasen umgesetzt, wobei Phase I, bestehend aus den Häusern Nr. 1 und Nr. 2, bereits über Akt 14 verfügt und im August 2026 abgeschlossen sein wird.
• Die nächste Phase mit dem Bau der verbleibenden 6 Häuser wird Anfang April 2026 beginnen.

Technische Merkmale:
• Wienerberger Porotherm-Ziegel 25 cm;
• Innenwände aus Ziegelstein Wienerberger Porotherm 12 cm;
• 15 cm Fassadendämmung;
• Baumit Fassadenputz;
• zwei automatische Garagentore von Hörmann;
• hochwertige Eingangstür;
• Fenster: 5-Kammer-PVC, Dreifachverglasung, 4K-Außenbereich – hohe Qualität;
• Blitzschutz;
• Elektro- und Sanitärinstallationen wurden durchgeführt;
• elektrische Heizung mit Vorbereitung zur Installation einer Wärmepumpe;
• individuelle Kläranlage und Vorbereitung für den Anschluss an das zentrale Abwassersystem;
• Ziegel und Dachmaterialien – Bramak;
• Landschaftsgestaltung und Rasenansaat im Garten.

Aufteilung der Häuser Nr. 1 (Grundstück 374 m²) und Nr. 2 (Grundstück 394 m²):

• Untergeschoss – 74,30 m²:
- Eingangshalle – 8,45 m²;
- Doppelgarage - 34,77 m²;
- Abstellraum 1 – 5,38 m²;
- Abstellraum 2 – 3,57 m²;
- Treppenhaus – 8,16 m²

• Ebene 1 (Höhe 0) – 87 m²:
- Wohnzimmer mit Kochnische – 52,73 m²;
- Speisekammer – 3,25 m²;
- Toilette – 2,11 m²;
- Eingangshalle – 5,84 m²;
- Treppenhaus – 5,89 m²

• Ebene 2 (Höhe 3,00):
- Schlafzimmer 1 – 13,55 m²;
- Schlafzimmer 2 – 16,32 m²;
- Hauptschlafzimmer (14,38 m²) mit Ankleidezimmer (4,96 m²) und Badezimmer mit WC (4,34 m²);
- Badezimmer mit Toilette – 3,57 m²;
- Nasszelle - 3,57 m²;
- Flur – 8,11 Quadratmeter;
- Treppenhaus – 5,89 m²

Die Aufteilung der übrigen Häuser von Nr. 3 bis Nr. 8 ist die gleiche wie bei Nr. 1 und Nr. 2, jedoch ohne Kellergeschoss.

Standardzahlungsmodell:
• 20 % - Vorvertrag;
• 80% - Nutzungserlaubnis.

Projektvorteile:
• Natur und frische Luft: Das Viertel Seslavtsi ist von viel Grün umgeben und bietet einen herrlichen Bergblick. Die saubere Luft und die Ruhe der Gegend schaffen ideale Bedingungen für einen gesunden und entspannten Lebensstil.
• Flucht aus dem städtischen Umfeld: Die Häuser bieten die Möglichkeit für Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Lärm und Stress der Großstadt, und liegen gleichzeitig nur eine kurze Entfernung vom Zentrum Sofias (19 km).
• Moderne Annehmlichkeiten: Jedes Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie geräumige Wohnzimmer, zeitgemäße Grundrisse, energieeffiziente Systeme und schöne Gärten.
• Sicherheit und Komfort: Das Projekt umfasst einen Komplex mit kontrolliertem Zugang, der die Sicherheit und das Wohlbefinden der Bewohner gewährleistet.

Über die Gegend
Das Projekt für Einfamilienhäuser im Stadtteil Seslavtsi bietet die einzigartige Möglichkeit für ein komfortables und ruhiges Leben inmitten der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Es ist der ideale Ort für Familien, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Berufs- und Privatleben suchen, sowie für alle, die Wert auf Lebensqualität und Naturschönheit legen.

Das Viertel Seslavtsi liegt im Nordosten Sofias und gehört zum Stadtbezirk Kremikovtsi. Bis 1978 war Seslavtsi ein eigenständiges Dorf, wurde dann aber in die Hauptstadt eingemeindet. Es ist bekannt für seine reiche Geschichte und sein kulturelles Erbe, darunter mehrere Klöster. Eines der bedeutendsten ist das Kloster „St. Nikolaus von Myra“ in Seslav. Weitere bemerkenswerte Klöster in der Gegend sind das Kloster „St. Georg der Siegreiche“ in Kremikovtsi und das Kloster „St. Erzengel Michael“ in Buchow.

• Infrastruktur
Seslavtsi verfügt über eine grundlegende Infrastruktur, darunter die regelmäßig verkehrende Buslinie 117, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbindet. Zudem gibt es im Viertel neu angelegte Spielplätze und Sportanlagen.

• Schule
In Seslavtsi gibt es eine Grundschule, die von den Kindern der Umgebung betreut wird und eine qualitativ hochwertige Ausbildung bietet.

• Kindergarten
Im Jahr 2022 wurde in Seslavtsi ein neues Kindergartengebäude, eine Zweigstelle der DG Nr. 146 „Zvezditsa“, eröffnet. Es verfügt über geräumige Klassen- und Schlafräume, eine Turnhalle und einen Musiksaal sowie einen Küchenbereich mit komplett neuer Ausstattung. Zum Kindergarten gehören außerdem Außenspielplätze und ein Fußballfeld.

• Geschäfte
In der Nachbarschaft gibt es mehrere kleine Läden, die Lebensmittel und andere Dinge des täglichen Bedarfs für die Anwohner anbieten.



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