Exklusive Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Gloria Palace Residence

In einer Bergregion mit sauberer Luft, inmitten eines Parks mit mehrjähriger Vegetation und Mineralquellen, ist Gloria Palace Residence der einzige Wohnkomplex seiner Art in Sofia mit einem eigenen SPA-Center mit Mineralwasser. Der Komplex befindet sich auf dem Gelände des diplomatischen Clubs „Gloria Palace“, der günstig am Anfang des Bezirks „Gorna Banya“ liegt – einer der elitären, sich schnell entwickelnden Gegenden am Fuße des Witoschagebirges.

AKT 16 ERHALTEN!

Die Drei-Zimmer-Wohnung, die wir in diesem Komplex präsentieren, befindet sich im 2. Stock und hat eine Gesamtfläche von 130,17 m². Die Wohnung wird mit hochwertiger Ausstattung entsprechend bulgarischen Standards angeboten. Die Fotos im Angebot dienen lediglich der Veranschaulichung - allgemein für die gesamte Anlage.

Es besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen Doppelparkplatz zur Wohnung zu erwerben.

Immobilienverteilung:

• 2 Schlafzimmer;
  
• Wohnzimmer mit Küchenzeile und Esszimmer;
  
• Terrasse;
  
• Bad/WC;
  
• Badezimmer mit Toilette zu einem der Schlafzimmer, Schrank.

Das Anwesen verfügt über hochmoderne Heiz- und Kühlsysteme, die selbst den anspruchsvollsten Bewohnern hohen Komfort bieten können. Die französischen Fenster und hohen Decken sorgen für maximalen Sonnenlichteinfall und bieten die beste Aussicht auf das Witoschagebirge und die umliegende grüne Umgebung.

Informationen über die Umgebung

Über den Zar-Boris-III.-Boulevard und die Ringstraße, deren Ausbau geplant ist, ist der Komplex schnell zu erreichen. Die neue U-Bahn-Station Gorna Banya ist vom Komplex aus zu Fuß erreichbar und die Bushaltestelle der Buslinie 260 befindet sich direkt daneben. Die Bewohner des Komplexes können außerdem den neuesten Elektrobus nutzen, der direkt vor dem Komplex und an der U-Bahn-Haltestelle hält und mit der mobilen Anwendung BUSINN funktioniert, mit der auch der Service „Stadtverkehr auf Abruf“ bestellt werden kann.

Für Kinder gibt es in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter das Italienische Lyzeum, und zu den Hochschulen in der Nähe gehört die Neue Bulgarische Universität. Zum Einkaufen stehen zwei gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fantastico, Kaufland und ein Biomarkt am Freitag im Zentrum des Quartiers zur Verfügung.
Was die medizinischen Zentren in der Gegend betrifft: In Gehweite des Komplexes befindet sich das SBAL Orthopedics Hospital und in der Nähe befindet sich das Doverie Hospital.

Zusätzlich zu seinem heilsamen warmen Mineralwasser ist die Gegend dank der hier hindurchströmenden Luftströmungen auch für ihre saubere Luft bekannt. Im Komplex wird eine Wetterstation installiert, die die Luftqualität in Echtzeit überwacht und Informationen an alle Wohnungen sendet.

Architektonische Lösungen und räumliche Struktur

Die Gloria Palace Residence hat in Sofia kein Pendant. Der Komplex wurde auf einer Fläche von 11 Acres errichtet, auf der nur 6 Gebäude mit großem Abstand zueinander errichtet wurden, wobei etwa 8.600 Quadratmeter Fläche für einen Park mit über 150 Vegetationsarten vorgesehen sind.

Zu den größten Vorteilen dieses Komplexes im Vergleich zu anderen Neubaukomplexen zählt jedoch die bereits vorhandene umfassende, ganzjährige Landschaftsgestaltung des Diplomatic Clubs. Der Komplex beherbergt den größten Mammutbaum in Sofia und einen jahrhundertealten Walnussbaum, die zusammen mit den anderen hohen Bäumen im Hof für dichten Schatten sorgen und den Raum schalldicht machen.

Die 6 Wohngebäude der Gloria Palace Residence nehmen eine Gesamtbebauungsfläche von 2286,19 m² ein. Die Gebäude haben regelmäßige und klare Formen, einen geringen Anteil an Gemeinschaftsflächen – 9,86 %, mit fünf und sechs Stockwerken, auf denen sich 99 Wohnungen befinden, und verfügen über 147 Tiefgaragenstellplätze.

Zwei der Gebäude bieten größere Wohnungen, die für Familien mit Kindern oder junge Familien geeignet sind – Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Flächen von 175 bis 242 m², mit breiten und geräumigen Wohn- und Schlafzimmern mit eigenem Bad und der Möglichkeit eines Ankleidezimmers, in einigen Fällen mit der Möglichkeit einer Lagerung auf dem Dachboden.
Die restlichen vier Gebäude bestehen aus kleineren, auch als Kapitalanlage geeigneten Wohnungen mit der Möglichkeit einer Zusammenlegung (Flächen von 80 bis 170 m²).

Ausstattung des Komplexes:

• SPA-Center mit Mineralwasser, Saunen, Dampfbädern, Massagestudios, Innenpool für Kinder und Erwachsene;
  
• Außenpool, der auch Mineralwasser führt;
  
• Das Restaurant des Komplexes organisiert Hochzeitsfeiern und bietet „Hauslieferungen“ für alle Bewohner des Komplexes an.
  
• Vier Tennisplätze, auf denen Tennisturniere des Diplomatenklubs ausgetragen werden (im Winter sind die Plätze mit einem Balkon überdacht);
  
• 15 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;
  
• Separater Parkplatz speziell für Gäste der Bewohner des Komplexes;
  
• Energiesparende Beleuchtung in Grünanlagen und über 2500 Meter Alleennetz;
  
• Drei Kinderspielplätze für unterschiedliche Altersgruppen;
  
• Ein gemeinsamer Arbeitsbereich im Lounge-Stil, der auch als Ort für soziale Kontakte dienen soll.

Für Sicherheit sorgt der Komplex durch 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, automatische Bewässerung und zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze.

Die Grünflächen bieten Möglichkeiten für vielfältige Aktivitäten inmitten der Natur – Grillplätze, Sportanlagen, Bereiche für Begegnungen und Gespräche, ein eigener Auslauf für Hunde.

Technische Eigenschaften:

• Außenkeramikfliesen Wienerberger Protherm 25 N+F,
  Innendämmung Wienerberger Protherm 12 N+F + 2 cm Steinwolle + Wienerberger Protherm 12 N+F;
  
• Schalldämmung;
  
• lichte Höhe von 2,80 m, die Freiraum bei der Innenraumgestaltung bietet;
  
• Aluminium-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung;
  
• intelligente Kameras, die verdächtiges Verhalten überwachen und Brände, Überschwemmungen, gefährliche Objekte usw. lokalisieren;
  
• Zugangskontrolle;
  
• neueste Trends in der Wärmetechnik und Isolierung;
  
• außergewöhnlich niedriger durchschnittlicher Anteil gemeinsamer Teile des Komplexes – 9,86 %;
  
• Spezialbereiche für Heizungs- und Klimaanlagen.

Bei der Realisierung des Komplexes kamen einige der teuersten und besten Materialien auf dem Markt zum Einsatz, außerdem Innovationen bei Abdichtungs-, Dach-, Tischler- und Fassadenlösungen sowie die beste Schalldämmung zwischen den Wohnungen.

Eine qualitativ hochwertige Ausführung und termingerechte Bauausführung werden durch ein Konsortium aus einem Investor, einem Planungsunternehmen und einem Bauunternehmen garantiert, koordiniert von einem Projektmanagementunternehmen – alle mit einem tadellosen Ruf und über zehn Jahren Erfahrung in der Branche.

Wartungsgebühr – Höchstpreis 1,2 Euro pro m².

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