Zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit unterschiedlichen Wohnungstypen im Stadtteil „Boyana“.


Immobilientyp
Neubau-Apartments
(1-Raum-Apartments, 2-Raum-Apartments, 3-Raum-Apartments, 4-Raum-Apartments)


Standort
Boyana Viertel / Sofia (Sofia) / Bulgarien
 

Anzahl der Etagen
5

Etage
1-5

Aufzug
ja

 

Flächen der Wohnungen
97.56 m² - 273.37 m²

Zulässige Bebauungsfläche des Gebäudes/der Gebäude
1500 m²

Zustand
In Bauphase

Geplante Fertigstellung
September 2025
Grundrisse

Preisliste
 459 620 – 1 623 339 BGN
  235 000 – 830 000
3 697 BGN/m² – 5 938 BGN/m²
1 890 €/m² – 3 036 €/m²

Provisionsfrei für den Käufer

PREISLISTE

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Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)

Ausstattung

Heizung
Gasheizung / Wärmepumpe

Fenster
Kunststofffenster

Entfernung
7km 16km

Letzte Aktualisierung
07.07.2025 t.

 
 

Entfernung zu
  • Stadtzentrum: 7km
  • Flughafen Sofia (SOF): 16km
  • Lebensmittelgeschäft: 600m
  • Haltestelle: 1km
  • Krankenhaus: 1km
  • Schule: 2km
Ausblick
  • Berge
  • Gebirge
  • Skipiste
  • Stadt
Bau
  • Ziegelwerk
Heizung
  • Gasheizung
  • Wärmepumpe
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Gas
  • Strom
WASSERVERSORGUNG
  • Wasserversorgung
TYP DER GEMEINSCHAFTSRÄUME
  • Granit-Fliesen
  • Mit Latex gestrichene Wände
  • Terrakotta-Fliesen
FASSADE
  • Aluminium-Verbundplatten
  • Außendämmung
  • Glas
  • Mineralischer Putz
AUFZÜGE
  • Automatiktüren
  • Luxuriöse Aufzüge
DACH
  • Flachdach
KANALISATION
  • Hauptdrainage
  • Städtische Kanalisation
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
  • Badezimmer
  • Badezimmer mit Toilette
  • Balkon
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Kunststofffenster
  • Mit Latex gestrichene Wände
EXTRAS IM GEBÄUDE
  • Alarmanlage
  • Aufzug
  • Geschlossener Komplex
  • Luxuriöse Gemeinschaftsräume
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
  • Alarmanlage
  • Asphaltstraße
  • Internet
  • Kabelanschluss
  • Telefon
  • WLAN

Der Text wurde ins Deutsche mithilfe einer automatischen Software übersetzt und es ist möglich, dass er Ungenauigkeiten enthält. Sie können den Text in der originalen Sprache oder seine Übersetzung in andere Sprachen lesen: Der Text wurde automatisch übersetzt

Das Projekt sieht den Bau von zwei Mehrfamilienhäusern im Stadtteil Boyana vor. Dies ist eine der prestigeträchtigsten Gegenden Sofias, die Privatsphäre, natürliche Schönheit und die Nähe zum Stadtzentrum vereint. Die Gebäude werden jeweils dreigeschossig sein und sechs Wohnungen beherbergen, was insgesamt zwölf Wohnungen im gesamten Komplex entspricht.

Profitieren Sie von einer bis zum 31.07.2025 gültigen Zahlungsaktion:
  • 20% bei Unterzeichnung eines Vorvertrages
  • 10 % bei Erreichen von Stufe ACT 15
  • 70 % nach Fertigstellung des Bauvorhabens ACT 16

  • Die Wohnungen werden unterschiedlicher Art sein und Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen umfassen. Ihre geringe Anzahl und die geringe Gebäudedichte tragen zu mehr Komfort und Privatsphäre für die Bewohner bei. Besonderes Augenmerk wurde auf maximalen Komfort und Bequemlichkeit gelegt, sowohl für Familien mit Kindern als auch für berufstätige Menschen, die eine Balance zwischen Natur und modernem Stadtleben suchen.

    Die Parkplätze des Komplexes befinden sich in einer Tiefgarage, wodurch mehr Platz im Freien für Grünflächen und Spielplätze geschaffen wird. Die Gebäude sind 18 Meter voneinander entfernt, was die Möglichkeit bietet, zwischen ihnen eine große Grünfläche anzulegen. Das Projekt sieht die Schaffung von rund 1000 Quadratmetern Grünflächen vor, die eine natürliche Umgebung für Erholung und Spiel bieten und gleichzeitig den ästhetischen Wert des Komplexes steigern.

    Die Gebäude wurden sorgfältig geplant, um eine optimale natürliche Beleuchtung zu gewährleisten. Jede Wohnung ist so konzipiert, dass sie tagsüber ein Höchstmaß an Sonnenlicht erhält. Ein großer Vorteil des Grundstücks ist seine Höhenlage, die es ermöglicht, dass einige Wohnungen über einen angrenzenden Gartenbereich zur individuellen Nutzung verfügen. So verfügen die Bewohner dieser Häuser über einen persönlichen Außenbereich für Erholung oder Gartenarbeit.

    Von der Nordseite der Gebäude bietet sich ein malerischer Blick auf Sofia, während die Bewohner von der Südseite aus einen herrlichen Blick auf das Witoschagebirge genießen. Dieses Projekt verbindet moderne Architektur mit natürlicher Umgebung und bietet ideale Wohnbedingungen an einem der begehrtesten Standorte der Hauptstadt.

    Lage: Die Gebäude befinden sich im prestigeträchtigen Viertel Boyana, in unmittelbarer Nähe eines malerischen Waldweges, der zum Naturpark Vitosha führt. Das Projekt liegt in einer der grünsten und ruhigsten Gegenden Sofias, umgeben von wunderschönen Pinien und unberührter Natur. Das Anwesen ist von neuen und gepflegten Häusern umgeben, was zum für die Nachbarschaft typischen Gefühl von Ruhe und Privatsphäre beiträgt.

    Ein großer Vorteil des Projekts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Komplex liegt nur 150 Meter von der Bushaltestelle Akatsiya entfernt und bietet eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsadern wie die Belovodski Pat Straße, den Bulgaria Boulevard und die Ringstraße, die die Anbindung an alle Teile der Hauptstadt erleichtern. In der Nähe des Komplexes befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Restaurants wie Starata Krusha, Apotheken und Supermärkte wie Burlex. Dies sorgt für Komfort für die Bewohner, die von der großen Auswahl an Dienstleistungen und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe profitieren können.

    Das Projekt entstand mit der Idee, das Wohngefühl in einem Haus mit allen modernen Annehmlichkeiten und Technologien des modernen Lebens zu verbinden. Die Gebäude bieten die Möglichkeit, in einer Umgebung voller wunderschöner Natur in einem der elitärsten und beliebtesten Viertel Sofias zu leben und gleichzeitig die Sicherheit und die Vorteile einer Genossenschaft zu genießen.
    Besichtigungen
    Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

    Reservierung der Immobilie
    Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

    Zusatzleistungen und Kundendienst
    Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
    Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
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    Standort
    (ungefähr)

    Auf der Karte ist der ungefähre Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes mit roter Markierung angezeigt.

    Grundrisse

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    Architekturentwürfe und Verteilungen
    (PDF 0.22 MB)

     Grundriss herunterladen  1

    Architekturentwürfe und Verteilungen
    (PDF 0.11 MB)

     Grundriss herunterladen  2

    Preisliste

    Preisliste der freien Apartments
    (Tabelle)

    PREISLISTE

    Technische Spezifikationen

    Technische Informationen :

  • Wände und Decken: Maschinenputz „Baumit“;
  • Boden: Maschinenzement-Sand-Estrich mit Maschinenschliff mit einer maximalen Dicke von bis zu 5 cm;
  • Konstruktion: monolithisches Stahlbetonskelett mit Wienerberger Porotherm N+F Keramikmauerwerk;
  • Fassade: eine Kombination aus Stein, Holz und „Baumit“-Putz;
  • Wärmedämmung Baumit Star Term Graphit 10cm;
  • Fenster: 6-Kammer-PVC-80-mm-Profil mit Dreifachverglasung;
  • Zwei Heizmöglichkeiten: Gas oder hocheffiziente Wärmepumpe, optional mit Fußbodenheizung;
  • Eingangstüren „Solid“ 55, gepanzert mit Kassenschloss;
  • Balkone: erstklassige frostbeständige Granitfliesen auf Zementestrich;
  • Terrassen: Abdichtung und Granitbodenbelag;
  • Aufzüge „Orona“;
  • Begrenzter Zugang und Videoüberwachung;
  • Wasser- und Schalldämmung der Spitzenklasse auf dem Dach und insgesamt; Kellerabdichtungssystem;
  • Automatisches Bewässerungssystem für den Hof;
  • Separate große Räume im Gebäude;
  • Gemeinschaftsraum für Gepäckträger und Kinderwagen und Fahrräder;
  • Fahrradabstellplatz;
  • Herzliche Verbindung zwischen Gebäude 1 und Gebäude 2.

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