Investition in die Zukunft von Plovdiv: Zweizimmerwohnung (110 m²) im Stadtteil „Karshiyaka“ – Hochwertige Bauweise ohne Provision.

Warum ist diese Immobilie ein „intelligenter Kauf“ für 2026?
In einem dynamischen Immobilienmarkt investieren kluge Anleger in Objekte, die eine Kombination aus attraktiver Lage und kompromissloser Qualität bieten. Plovdiv etabliert sich als einer der stabilsten Märkte Bulgariens, und Prognosen für 2025/26 deuten auf eine nachhaltige Nachfrage hin, insbesondere in Gebieten mit gut ausgebauter Infrastruktur wie Karshiyaka.
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine Immobilie im Bau zu erwerben – eine Strategie, die erfahrungsgemäß die höchste Rendite erzielt. Mit dem für Ende 2026 geplanten Gesetz Nr. 16 kaufen Sie zu heutigen Preisen und erhalten ein fertiges Objekt zu einem Zeitpunkt, an dem Bulgarien voraussichtlich Vollmitglied der Eurozone sein wird, was den Wert hochwertiger Immobilien weiter steigern dürfte.
Dies ist nicht einfach nur eine Wohnung in einem Betonklotz. Es ist ein Zuhause in einem kleinen, exklusiven Komplex (nur 6 Etagen), geschaffen für Menschen, die Ruhe schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Das Angebot erfolgt provisionsfrei, wodurch Sie direkt 3 % des Kaufpreises sparen.

Ort: Karshiyaka – Die Aristokratie von Plovdiv
Das Viertel „Karshiyaka“ zählt weiterhin zu den begehrtesten Wohn- und Investitionslagen in Plovdiv. Die Lage des Komplexes wurde strategisch gewählt, um ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kommunikation und Ruhe zu gewährleisten.
Konnektivität und Funktionen:
• Transportlogistik: Schneller Zugang zum Hauptboulevard und zur Ringstraße, was ein einfaches Verlassen der Stadt oder den Zugang zu den Industriegebieten ermöglicht, ohne im Verkehr des Zentrums stecken zu bleiben.
• Soziales Umfeld: Eliteschulen, eine Universität und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Dies ist ein entscheidender Faktor für Familien mit Kindern und sichert eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen.
• Lebensstil: Die Nähe zum Fluss Maritsa und die vorhandenen Radwege bieten Möglichkeiten für Sport und Spaziergänge, die in anderen Stadtteilen fehlen. Große Baumärkte und Lebensmittelketten erleichtern den Alltag und Reparaturen.

Architektur und Layout:
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 110,35 m² befindet sich im 3. Obergeschoss (mittleres Geschoss) und bietet somit optimale Bedingungen für Energieeffizienz und Sicherheit. Das Projekt setzt auf ein „menschengerechtes Maß“ – zwei Abschnitte mit jeweils 6 Etagen –, wodurch ein Gefühl der Überbelegung vermieden wird.
Funktionale Zonierung: Die Raumaufteilung wurde unter Berücksichtigung von Ergonomie und dem Verzicht auf „tote“ Räume gestaltet:
• Wohnbereich (29,44 m²): Ein Raum, der Platz für eine separate Küche, einen Essbereich für 6 Personen und eine gemütliche Sitzecke mit Sofas bietet. Die regelmäßigen Grundrisse ermöglichen eine einfache und effiziente Einrichtung.
• Privatbereich (Schlafzimmer): Zwei separate Schlafzimmer (12,70 m² und 13,73 m²). Die Abmessungen bieten ausreichend Platz für komplette Schlafzimmereinrichtungen, ohne den Durchgang einzuschränken.
• Badezimmer: Ein entscheidender Vorteil ist das Vorhandensein von zwei Badezimmern (Badezimmer mit WC + zweites WC). Dies ist ein unverzichtbarer Standard für ein komfortables Leben einer modernen Familie.
• Terrasse (5,67 m²): Komplett ausgebaut, mit Blick auf das Rhodopengebirge – Ihre persönliche Ecke für den Morgenkaffee.

Technisches Datenblatt: Qualität als Investition
In Zeiten hoher Energiekosten geht es bei der Qualität der verwendeten Materialien nicht nur um Marketing, sondern auch um monatliche Kosteneinsparungen (Betriebskosten). Der Investor setzt auf bewährte globale Marken:
1. Energieeffizienz und Wärmedämmung:
• Hinterlüftete Fassade: Die hinterlüftete Fassade ist der „Mercedes“ unter den Dämmstoffen – sie lässt das Gebäude „atmen“ und verhindert Kondensation im Winter und Überhitzung im Sommer.
• Dämmsystem: Es wurden 10 cm „Baumit“-Mineralwolle verwendet. Im Gegensatz zu Polystyrol ist die Wolle nicht brennbar und bietet eine hervorragende Schalldämmung.
• Wienerberger Porotherm-Ziegel: Keramikblöcke mit vertikalen Hohlräumen sorgen für natürliche Wärmedämmung und ein natürliches Mikroklima.
2. Fenster und Beleuchtung:
• Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung: Es wird „Vier-Jahreszeiten“-Glas eingesetzt, das im Sommer Licht hereinlässt, aber UV-Strahlen und Hitze abhält und im Winter die Wärme im Inneren hält.
3. Innenausbaulösungen:
• Wände und Decken: Maschinell aufgetragener Gipsputz „ROFIX“ – eine streichfertige Basis, die Spachtelkosten spart.
• Gemeinschaftsbereiche: Luxuriös ausgestattet mit Granitplatten, Edelstahlgeländern und Dreifachverglasung. Der Eingangsbereich des Gebäudes ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie.
• Aufzüge: Hochmoderne, geräuscharme elektrische Aufzüge, die direkt zur Tiefgarage fahren.

Investitionslogik und Marktumfeld (2026)
Warum sollte man gerade jetzt und insbesondere in diese Immobilie investieren?
1. Schutz vor Inflation: Die Preise für Neubauten in Plovdiv steigen weiterhin schneller als die für Altbauten (+22 % im Jahresvergleich). Der Kauf einer noch im Bau befindlichen Immobilie fixiert den Preis heute, während der Wert der Immobilie durch das Gesetz Nr. 16 deutlich steigen wird.
2. Mietrendite: Die Gegend um Karshiyaka weist hohe Mietpreise auf. Die Nähe zu Geschäftsvierteln und der Universität sorgt für eine hohe Liquidität der Immobilien sowohl für Langzeit- als auch für Kurzzeitvermietungen (Airbnb/Booking).
3. Anlegersicherheit: Hinter dem Projekt steht ein Bauträger mit tadellosem Ruf – über 11 fertiggestellte Gebäude und 450 verkaufte Wohnungen. Dies ist das stärkste Argument für die Minimierung des Baurisikos.

Parkplätze und weitere Annehmlichkeiten
Parken ist in Plovdiv eine Herausforderung. Der Komplex löst dieses Problem im Allgemeinen:
• 100% sicheres Parken: Möglichkeit zum Kauf einer Garage oder eines Stellplatzes.
• Gewerbeflächen: Im Erdgeschoss sind ein Café, ein Restaurant und Büros geplant, was den Komfort erhöht, ohne die Ruhe der Bewohner zu stören (die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss).
• Grüne Umgebung: Das Projekt umfasst die Landschaftsgestaltung mit einer Vielzahl von Pflanzenarten, wodurch eine natürliche Barriere gegen städtischen Lärm geschaffen wird.

Zahlungsbedingungen und nächste Schritte
Das Objekt wird im Zustand der Fertigstellung gemäß BDS (Bulgarischer Staatsstandard) übertragen:
• Wände und Decken: Gipsputz.
• Boden: Zementestrich.
• Strom- und Wasseranschluss: Vorhanden/Steckdose.
• Eingangstür: Gepanzert, höchste Sicherheitsklasse.
Flexible Zahlungsmodelle: Der Investor bietet individuelle, auf die Möglichkeiten des Kunden zugeschnittene Pläne an – Ratenzahlung gekoppelt an die Bauphasen (Gesetz 14, Gesetz 15, Gesetz 16).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Immobilien mit solchen Eigenschaften (kleines Gebäude, bewährter Bauträger, gute Lage) sind in Plovdiv schnell ausverkauft, oft sogar noch vor Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 14.
Warum mit uns zusammenarbeiten?
• Direkter Kontakt zum Investor.
• 0 % Provision.
• Umfassende Unterstützung bei der Finanzierung mit einem Bankkredit.
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit dem zuständigen Makler auf, um detaillierte Grundrisse und ein Preisangebot zu erhalten und einen Besichtigungstermin für die Baustelle zu vereinbaren.

Investieren Sie in Qualität, die Bestand hat. Ihr neues Zuhause in Karshiyaka erwartet Sie.


Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.