Clevere Investition in Plovdiv: 2-Zimmer-Wohnung (104 m²) im Stadtteil Karshiyaka – Boutique-Gebäude ohne Provision.

Warum ist „Karshiyaka“ die neue „Grüne Zone“ für Investitionen?
Der Immobilienmarkt in Plovdiv zeichnet sich 2025/26 durch einen klaren Trend aus: Käufer meiden die großen Ballungszentren und suchen nach exklusiven Gebäuden mit wenigen Nachbarn. Das Viertel Karshiyaka bleibt eine der begehrtesten und prestigeträchtigsten Gegenden und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und Ruhe.
Dieses Angebot bietet Ihnen die strategische Chance, eine Immobilie provisionsfrei und ohne Gewinnaufschlag (direkte Transaktion mit dem Investor) zu erwerben. Dadurch sparen Sie automatisch ca. 3 % des Immobilienwerts – ein reiner Gewinn von Anfang an. Mit dem für Ende 2026 geplanten Gesetz Nr. 16 kaufen Sie zu heutigen Preisen, sichern sich gegen Inflation ab und erhalten ein fertiges Objekt zu einem Zeitpunkt, an dem Bulgarien voraussichtlich Vollmitglied der Eurozone sein wird, was erfahrungsgemäß zu einem Vermögenszuwachs führt.

Lage und Anbindung: Urbaner Komfort ohne Kompromisse
Der Komplex befindet sich in der "goldenen Umgebung" von Karshiyaka - in der Nähe des Flusses Maritsa, aber auch mit schnellem Zugang zu wichtigen Verkehrsadern.
• Verkehrslogistik: Die unmittelbare Nähe zum Hauptboulevard und zur Ringstraße ermöglicht es, die Industriegebiete oder die Autobahn Trakia zu erreichen, ohne das Zentrum durchqueren zu müssen.
• Soziale Infrastruktur: Die Gegend verfügt über zahlreiche Schulen, eine Universität und Krankenhäuser und ist daher ideal für Familien. Ein großer Baumarkt und diverse Lebensmittelketten erleichtern den Alltag und zukünftige Ausbauarbeiten.
• Lebensqualität: Die Radwege und die Nähe zu einem Sportkomplex und dem Fluss bieten eine Lebensqualität, die in den überbauten südlichen Vierteln fehlt.

Baupass: Technologien der Zukunft
Der Investor hinter dem Projekt verfügt über ein Portfolio von mehr als 11 fertiggestellten Gebäuden und 450 verkauften Wohnungen. Dies ist die stärkste Garantie für die Fertigstellung des Projekts. Im Gegensatz zu Massengenossenschaften basiert es auf Premium-Spezifikationen, die niedrige Betriebskosten (OpEx) garantieren:
1. Fassadentechnik (Der Gamechanger):
• Hinterlüftete Fassade: Dies ist der „Mercedes“ unter den Dämmstoffen – sie erzeugt ein Luftpolster, das es dem Gebäude ermöglicht zu „atmen“, verhindert Kondensation und reduziert die Klimaanlagenkosten im Sommer drastisch.
• Dämmung: Es wurden 10 cm „Baumit“-Mineralwolle verwendet. Im Gegensatz zu Polystyrol ist die Wolle nicht brennbar und bietet eine hervorragende Schalldämmung gegenüber der Außenumgebung.
2. Konstruktive Lösungen:
• Mauerwerk: Hochwertige Wienerberger Porotherm Keramikblöcke. Sie sorgen für ein natürliches Mikroklima und Wärmedämmung.
• Putze: Die Innenputze sind von der Qualität "ROFIX" - ein Standard, bereit zum Überstreichen.
3. Verglasung:
• Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung: Es wird Vier-Jahreszeiten-Glas eingesetzt, das als Schutzschild dient – es hält im Sommer die Hitze ab und speichert im Winter die Wärme.

Layout und Funktionalität (104,43 m²)
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mittlere, energieeffizienteste Etage) eines 6-stöckigen Gebäudes. Die Raumaufteilung ist ergonomisch gestaltet und vermeidet ungenutzte Bereiche.
• Wohnbereich (30,24 m²): Ein beeindruckender Raum, der Platz für eine große Küche, einen Essbereich für 6–8 Personen und eine Entspannungsecke bietet. Die optimale Raumaufteilung erleichtert die Einrichtung.
• Privatbereich (Schlafzimmer): Zwei separate Schlafzimmer (12,15 m² und 13,23 m²). Die Abmessungen bieten ausreichend Platz für komplette Schlafzimmermöbel und Kleiderschränke.
• Sanitäranlagen: Das Vorhandensein von zwei Sanitäranlagen (Badezimmer mit Toilette 3,76 m² + zweite Toilette 2,09 m²) ist ein entscheidender Vorteil für eine Dreizimmerwohnung und erhöht den Wohnkomfort und den Wiederverkaufswert.
• Flur (8,86 m²): Breit und funktional, mit Platz für Einbauschränke und Garderobenständer.
• Terrasse (2,90 m²): Fertiggestellt und sofort nutzbar, mit Blick auf das Rhodopengebirge.

Investitionslogik und Zahlungsplan
Warum ist diese Immobilie im Jahr 2025 rentabel?
1. Grüner Preis: Sie kaufen zu Preisen vor Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 16. Nach der Inbetriebnahme (Ende 2026) erhöht sich der Wert der Immobilie automatisch um 15-20%.
2. Flexible Zahlungsmodelle: Der Investor bietet Ratenzahlungen an, die an die Bauabschnitte gekoppelt sind (Gesetz 14, Gesetz 15). Dies gibt Ihnen Zeit, Ihre Finanzen zu ordnen oder einen Hypothekenkredit zu besseren Konditionen auszuhandeln.
3. Liquidität: Kleine Boutique-Gebäude in Karshiyaka erzielen stets höhere Preise als die riesigen Gebäude am Stadtrand.

Parkmöglichkeiten und Ausstattung
Parken ist in Plovdiv eine Herausforderung. Dieses Projekt löst das Problem im Allgemeinen:
• 100% sicheres Parken: Möglichkeit zum Kauf einer Garage oder eines Stellplatzes.
• Gewerbemix: Im Erdgeschoss sind ein Café, ein Restaurant und Büros geplant, was den Bewohnern Komfort bietet, ohne ihre Ruhe zu stören (die Geschäftsräume befinden sich im Erdgeschoss).
• Landschaftsgestaltung: Das Projekt umfasst eine professionelle Landschaftsgestaltung mit vielfältiger Vegetation.

Handlungsschritte
Diese Immobilie wird im BDS-Stil (Gips und Estrich) verkauft, was Ihnen eine „saubere Leinwand“ bietet, um den Innenraum nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten, ohne alte Fliesen herausreißen zu müssen.
Kaufen Sie nicht einfach nur Quadratmeter. Investieren Sie in Lebensqualität.
Die Wohnungen in diesem Komplex sind sehr begehrt. Kontaktieren Sie uns, um Grundrisse zu erhalten und einen Termin mit dem Investor zu vereinbaren.
Kontaktieren Sie noch heute den zuständigen Makler:

Keine versteckten Gebühren. Keine Provision. Volle Transparenz der Transaktion.


Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.