Industriegebäude mit großem Potenzial in der Nähe von Smolyan und Pamporovo

Wir präsentieren Ihnen exklusiv ein großes Grundstück mit Produktionsgebäude mit Potenzial im Ort zum Verkauf. Chokmanovo, neben Smolyan und Pamporovo.

Ökologisch sauberes Gebiet

Das Dorf Chokmanovo liegt im Rhodopengebirge, 6 km von der Stadt entfernt. Smoljan. Das Grundstück bietet ein herrliches Bergpanorama, was einen der größten Vorteile der Immobilie darstellt und dazu beiträgt, dass der Standort nicht nur für die Produktion, sondern auch zur Entspannung und als Freizeit- oder medizinische Einrichtung genutzt werden kann. Das Gebiet ist ökologisch sauber und touristisch attraktiv.

Der Standort liegt verkehrsgünstig nur 50 Meter von der Hauptstraße Smolyan-Smilyan entfernt.

In der Nähe liegen die Dörfer. Mogilitsa, Uhlovitsa-Höhle, Pamporovo (25 km entfernt), Rozhen und Shiroka Laka. Es ist geplant, dass im Jahr 2024 ein 30 km langer Grenzübergang zu Griechenland (Rudozem - Dimario) eröffnet wird. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die Entfernung zur Stadt Xanthi mit wunderschönen Stränden in der Nähe etwa 70 km.

Die Elemente der technischen Infrastruktur wurden im Gebiet errichtet.

Zusätzliche Bedingungen:

• Die Anlage kann als Gesamtobjekt oder separat, also im Gewerbe- und im Wohnbereich, vermietet werden. Mit umfassenden Verhandlungsmöglichkeiten über Preis und Mietkonditionen.
  
• Die Grundstücke können auch einzeln verkauft werden (Gewerbe- und Wohnimmobilien).

Handlung

Das Grundstück hat eine Fläche von 3412 qm.

Das Anwesen verfügt über einen vertikalen Grundriss. Das Grundstück ist teilweise komplett mit einer Mauer eingezäunt, teilweise mit einem Ziegelfundament und Gitterpaneelen.

Produktionsgebäude

Das Produktionsgebäude wurde 1996 errichtet.

Im Jahr 2012 wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Bis 2012 wurde das Gelände als Fabrik für Nudel- und Süßwaren genutzt. Die gesamte bebaute Fläche des Hauptgebäudes beträgt 1622,96 qm.

Das Produktionsgelände ist von einer Asphaltstraße umgeben. Das Anwesen verfügt über eine Heizungsanlage und einen Brunnen.

Verteilung

Eigenständiger Standort, der einen Produktionsteil darstellt:

• Produktions- und Lagerräume, Heizraum, Personalräume auf Ebene 1.
  
• Produktions- und Lagerhallen sowie Sozialräume auf Ebene 2.
  
• Zwischen Ebene 1 und Ebene 2 befindet sich ein Lastenaufzug.
  
• Büros (3 Räume, Archiv) und zusätzliche Dachgeschosslagerräume auf Ebene 3.

Der gewerbliche Teil (ca. 1300 qm) kann als Hotel, Ferienhausanlage, Hospiz oder Altenheim, Trainingszentrum, Atelier, Fitness- und Wellnesscenter, Taverne, Laden, Lager, Eine Werkstatt, eine Garage usw., sodass es sowohl für geschäftliche als auch private Zwecke genutzt werden kann. Eine Auffrischung oder Modernisierung ist entsprechend den Bedürfnissen und Wünschen des Eigentümers notwendig. Ideal wäre auch der Umbau zu einer Luxusvilla, die Platz für vielfältige Aktivitäten, Freizeitbeschäftigungen und einen vollwertigen Urlaub bietet.

Neben der Produktionsfläche gibt es drei separate Wohneinheiten.

Zum Wohnteil gehört ein abgetrennter Garten mit Fischteich und Grillmöglichkeit.

Unabhängiges Gebäude 1 mit einer Gesamtfläche von 283,90 m², vorgesehen für eine Wohnwohnung:

• ein zweistöckiges Haus – Küche, Bad, Esszimmer und großes Wohnzimmer auf Ebene 1;
  
• vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf Ebene 2.
  
• Auf Ebene 1 gibt es eine große Terrasse – 50 m².

*Die Wohnung wird nicht genutzt.

Unabhängiges Gebäude 2 mit einer Gesamtfläche von 143,20 m², vorgesehen für eine Wohnwohnung:

• zweistöckige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, WC, Küche, nutzbar, möbliert;
  
• mit der Möglichkeit, zwei Räume und ein Badezimmer zu verbinden, die ebenerdig gemauert sind.

Unabhängiges Gebäude 3 mit einer Gesamtfläche von 62,24 m², das zur Lagerung vorgesehen ist und in dem sich eine separate Wohnung befindet: ein Zimmer mit Küchenzeile, ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Gebäude 2 ist massiv, eingeschossig und für eine gewerbliche Einrichtung vorgesehen – ein Geschäft, ein Concierge- und Hauswirtschaftsraum.

Die bebaute Fläche des zweiten Gebäudes beträgt 41,20 m².

Abschlussarbeiten:

• die Fassaden sind verputzt und gestrichen;
  
• die Tischlerei im Wohnteil besteht aus PVC mit Doppelverglasung und im Produktionsteil aus Holz;
  
• Bodenbeläge – Terrakotta, Laminat, Industrieböden;
  
• Wände und Decken – Verputzen, Malerarbeiten;
  
• Sanitäranlagen – Terrakotta, Fayence;
  
• Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen.

Für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an den zuständigen Makler!
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.