Dreizimmerwohnung Nr. 73 mit Blick auf Vitosha in der OKINAWA Boutique

Wir präsentieren exklusiv eine Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der OKINAWA Boutique Residence, dem ersten Gebäude in Bulgarien, das in Design und Bau vollständig nach den Regeln des Healthy Building-Konzepts gebaut wird.

Akt 15 erhalten! Verkauf direkt vom Investor, keine Provision vom Käufer!
Der Preis der angebotenen schlüsselfertigen Immobilie beträgt 340.000 € zzgl. MwSt.

Gesundes Baukonzept – eine optimal gesunde Umgebung mit sauberer Luft und Wasser unter städtischen Bedingungen. „Gesundes Bauen“ ist die sinnvolle Antwort auf alle Umweltherausforderungen und den Klimawandel. Es ermöglicht uns, auf einer Insel der Erlösung zu leben, die einen qualitativ hochwertigen Aufenthalt in unseren Häusern garantiert und gleichzeitig Gesundheitsrisiken und monatliche Immobilienkosten reduziert.

Praktische und zentrale Lage

Das Gebäude wird im Stadtteil errichtet. „Raspberry Valley“, neben einem der größten Geschäfte der führenden Kette „Fantastico“. Die OKINAWA Boutique Residence befindet sich in der zweiten Reihe des Blvd. „Simeonovsko Shose“, eine Hauptstraße der Hauptstadt Sofia, verbindet das Stadtzentrum direkt mit dem Bezirk. "Simeonowo". Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station, der Universitäten Studentski Grad und „Okolovrastnoto Shose“, der Einkaufszentren Sofia Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Parks, des Naturparks Vitosha sowie von Kindergärten und Schulen.

Geplante Fertigstellung - Juni 2025

Grundstück mit Panorama auf das Witoschagebirge und Süd- und Südwestausrichtung.

Wohnung Nr. 73 mit einer Gesamtfläche von 116,34 qm. befindet sich im 7. Stock und besteht aus einer Eingangshalle/einem Flur, einem Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmern, einer Terrasse, einem Badezimmer mit Toilette und einer separaten Toilette. Im angegebenen Preis und der Fläche ist ein Kellergeschoss mit einer Nettofläche von 3,09 m² enthalten.

Fertigstellungsgrad der Wohnungen - "schlüsselfertig" (vollständig fertiggestellt und möblierungsbereit) oder nach BDS ("auf Kitt und Estrich"), je nach Wunsch des Käufers

Alle Wohnungen im Gebäude werden den Käufern standardmäßig und nach ihren Wünschen übergeben – schlüsselfertig oder nach bulgarischen Baunormen, also den sogenannten. Ebene „Kitt und Estrich“.

• Die schlüsselfertig fertiggestellten Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet – Bodenbeläge aus Granitfliesen oder Laminatparkett, fein verputzte und mit Latex gestrichene Wände und Decken, eingebaute Schalter und Steckdosen, eingebaute Innentüren, komplett fertiggestellte Bäder und Toiletten mit Fayence und sämtlichem Zubehör, inkl. Duschkabinen, Toiletten mit Einbaukörper, Waschbecken etc. Beleuchtungskörper und Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten.

• Nach bulgarischen Baunormen fertiggestellte Wohnungen werden in folgender Form ausgegeben: Alle Installationen in der Wohnung sind gebaut und installiert, inkl. Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Rohrleitungen für Heizung und Klimaanlage eines einzelnen Gaskessels, einer Wärmepumpe oder eines Multi-Split-Systems mit Freon-Klimaanlagen, je nach den Wünschen des Käufers. Ständer für die Außeneinheiten werden an vorher festgelegten, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu bewahren. Es wurden Steckdosen und Schalter von Schneider Electric verbaut. Eine standardmäßige Panzertür ist im Lieferumfang enthalten, Innentüren sind jedoch nicht im Lieferumfang enthalten.

Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.

OKINAWA Boutique Residence ist optimistisch und weckt Neugier auf die Technologien der Zukunft und die Auswirkungen eines Gebäudes auf den menschlichen Körper. Ein Konzept, das dem Anspruch eines nachhaltigen Lebens im urbanen Umfeld und einem ganz persönlichen Dialog mit diesem untergeordnet ist und auf die richtige Positionierung des modernen Menschen darin abzielt.

Und so werden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence erreicht:

• Japanischer Garten – ein Ort der Meditation und Entspannung

Japanische Gärten gehören zu den bewährten Methoden, die einen äußerst hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Belastbarkeit eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum symbolisch in einem begrenzten Raum dargestellt, allerdings ohne die stark kontrastierenden Ausdrucksmittel, die für die westliche Gartenkultur charakteristisch sind. Es werden einzelne Elemente verwendet, die dabei helfen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.

• Gefiltertes Wasser

Das Gebäude wird mit einem zentralen selbstreinigenden Filter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit Trinkwasser höchster Reinheit gewährleistet.

• Erstklassige Tischlerei

Die Tischlerei stammt von der führenden europäischen Marke Alumil, aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus – einem Aluminiumsystem mit einer breiten unterbrochenen Wärmebrücke. Es erfüllt die höchste Klasse der europäischen Spezifikationen hinsichtlich Wärme- und Schalldämmung sowie Luft- und Wasserdichtigkeit gemäß Tests des Instituts ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Dieses System wurde außerdem vom offiziell nach EU-Standards zugelassenen EKANAL-Labor getestet und zertifiziert.

• Fassade

Eine hochtechnologische, atmungsaktive Fassade, die eine Kombination aus einem Baumit-Wärmedämmsystem mit Mineralputz auf einem architektonischen Detail aus expandiertem Polystyrol EPS 10 cm und einer hinterlüfteten, abgehängten Aluminiumkonstruktion darstellt, die mit Keramikfliesen des führenden italienischen Herstellers Laminam aus der Seta-Kollektion mit goldenem Motiv verkleidet ist. Laminam-Platten behalten ihre Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Darüber hinaus sind sie stoß-, flecken- und kratzfest. Das Paket der vorgehängten Fassade umfasst eine 10 cm dicke laminierte Steinwolle-Dämmung der Marke ROCKWOOL mit einer dampfdiffusionsoffenen und winddichten Membran mit einer Dichte von 50 kg/m³ und minimalem Wärmeverlust – λ = 0,035 W/mK. Die hinterlüftete Fassade bietet eine hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, reduziert den Wärmeverlust im Winter und das Eindringen heißer Luft im Sommer, erhöht die Wasser- und Schalldämmung und schützt vor Schnee, Regen und Kondensation an der Innenseite der Gebäudewände.

Der mit Baumit verkleidete Fassadenteil ist selbstreinigend und neigt kaum zur Verschmutzung. Der Putz ist mineralisch und hochdiffusionsoffen und bietet höchsten Schutz vor Schmutzablagerungen auf der Bauoberfläche.

• Gemeinschaftsbereiche

Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit KlimaWeiß Kalkputz versehen.

Die Endbeschichtung der Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen erfolgt mit Baumit KlimaColor – einer diffusionsoffenen, einkomponentigen Silikatfarbe mit guter Deckkraft, nahezu geruchslos, emissions-, lösemittel- und konservierungsmittelfrei. Wir vermeiden zementbasierte Putze, die in den meisten Gebäuden weit verbreitet sind. Dies wird in der OKINAWA Boutique Residence nicht angewendet, da es viele negative Auswirkungen auf das Mikroklima in den Räumlichkeiten und die Gesundheit der Bewohner hat, wie etwa die dichte Abdichtung und die mangelnde Atmungsaktivität des Putzes, die Emission flüchtiger organischer Verbindungen, unangenehme Gerüche und reizende Dämpfe, die die Raumluft verschmutzen. Baumit Klima Produkte enthalten Kalk. Kalk wirkt vorbeugend, da er alkalisch ist.

Der Estrich über einer Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeableitung und Wärmeübertragung.

Wir verwenden eine sulfosynthetische wässrige Lösung auf Polymerbasis. Es ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, die sich nicht nur durch ihre hohe mechanische Festigkeit, sondern auch durch ihre hohe Wärmeleitfähigkeit, Wasserundurchlässigkeit, Härte und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringe Schwindung und Verformung) auszeichnen. Bei einer Fußbodenheizung wird unter dem Estrich eine Dämmung angebracht, die die Wärmeableitung nach unten verhindert. Die Fußbodenheizungsunterlage hat auch eine schalldämmende Funktion. Eine zusätzliche Bewehrung des Estrichs ist nicht erforderlich.

Der Bodenbelag in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, der Lobby, den Fluren und Treppenhäusern wird mit Natursteinplatten – poliertem Granit – ausgelegt. Die Treppengeländer bestehen aus durchbrochenem Aluminium, ein architektonisches Detail, das in den 3D-Visualisierungen im Inneren des Gebäudes sichtbar ist. Zu den Etagenpodesten werden Glastüren eingebaut, die rauchdicht und selbstschließend sind. Für den Bodenbelag der Balkone und Loggien haben wir italienische Granitfliesen gewählt, die rutschfest sind. Die offenen Terrassen werden mit einem Doppelboden und italienischen Keramikfliesen ausgestattet.

• SCHINDLER-Aufzüge.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zu erwerben.

Äußerst günstige Preise gelten auch für maßgefertigte Möbel der Tochtergesellschaft des Investors, Furnish BG.

Zusätzlich zu den verhandelbaren bietet der Investor auch zwei Standard-Zahlungspläne an.

Kontaktieren Sie den zuständigen Makler für eine professionelle Beratung bezüglich der Art von Immobilie, an der Sie in der OKINAWA Boutique Residence interessiert sind.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.