Etage mit zwei hervorragenden Büros in einem luxuriösen Geschäftsgebäude in Sofia, Bezirk Boyana

Wir bieten die Büros Nr. 3 und Nr. 4 zum Verkauf an, die die gesamte 2. Etage in einem modernen Geschäftsgebäude einnehmen, einem luxuriösen Neubau im Stadtteil Boyana in Sofia.

Mit Akt 16!

Das Gebäude ist ein Maßstab für Luxus und Professionalität im Elite-Bauwesen. Die Architektur ist eine moderne Mischung aus klaren Linien und verschiedenen Materialien, wobei Großzügigkeit und viel Licht im Vordergrund stehen. Es wurden einige der hochwertigsten Materialien auf dem Markt verwendet, sodass Sie beruhigt und zuversichtlich sein können, hier Ihr zukünftiges Geschäft aufzubauen. Der Investor verfügt über langjährige Erfahrung.

Büro 3 – bebaute Fläche + Gemeinschaftsflächen – 162,55 m²:

• Flur;
  
• Badezimmer und Küchenzeile;
  
• separates, kleineres Büro mit Terrasse;
  
• Arbeitszimmer 61,15 qm mit großer Terrasse 7,95 qm
  

Die Ausrichtung ist West-Nord-Süd.

Büro 4 – bebaute Fläche + Gemeinschaftsflächen – 126,67 m²:

• Flur;
  
• Badezimmer;
  
• separates, kleineres Büro – 18,52 m² mit Lager/Archiv – 3,97 m²;
  
• Arbeitszimmer 54,43 qm mit Terrasse 4,67 qm
  

Die Ausrichtung ist Ost-Nord-Süd.

Gesamte Grundfläche: 289,22 m².

*Provisionsfreier Einkauf!

Preis ohne MwSt.

Über das Gebäude

Das Projekt besteht aus einem einzigen Gebäude, das in zwei Abschnitte mit jeweils vier Stockwerken und einem gemeinsamen Keller unterteilt ist. Die beiden Abschnitte sind funktional getrennt und durch ein leichtes Metalldach verbunden.

Gebäude A – Geschäftsgebäude mit 7 Büros.

Das Bürogebäude hat eine Gesamtfläche von 1148,50 m². Es besteht aus vier oberirdischen Stockwerken, von denen die ersten drei eine Standardaufteilung aufweisen. Jedes Büro verfügt über ein gesichertes Badezimmer, einen Balkon/eine Terrasse und einen eigenen Eingang von den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes.

Technische Eigenschaften:

• Baumit Wärmedämmung mit einer Dicke von 15 cm;
  
• die Fassade besteht aus HPL-Platten und die Außenflächen aus LAMINAM;
  
• das Gebäude ist mit Gas versorgt, die Heiz- und Kühlleistung wird über Klimaanlagen über ein Multisplit-System bereitgestellt;
  
• Auf dem Grundstück wurde eine Haushalts- und Abwasseraufbereitungsanlage von Pi Trade installiert.
  
• Die Gemeinschaftsbereiche sind mit Verkleidungen mit versteckter Beleuchtung, Glasgeländern mit Metallprofil an den Treppenarmen und Granitböden ausgestattet;
  
• die Eingangstüren zu jedem einzelnen Büro sind aus der Serie ETEM 75 gefertigt;
  
• die lichte Höhe des Geländes beträgt 3,12 m;
  
• der Aufzug im Gebäude ist ein KONE 306 Mono 500 DX 21.2-1, 8-Sitzer mit den Abmessungen 1600 mm Breite x 1900 mm Tiefe;
  
• Die Fenster im gesamten Gebäude sind von Schüco.
  

Gebäude B – Wohngebäude mit 8 Wohnungen.

*Es besteht eine Kaufoption für die Häuser, kontaktieren Sie für dieses Angebot den zuständigen Makler!
Die Immobilien werden in einem Fertigstellungsgrad entsprechend bulgarischer Baunorm (Putz und Estrich) angeboten.

Parken

Das Parkgelände hat eine Fläche von 902,65 qm. Es gibt 23 Stellplätze, einen Fahrradstellplatz und Serviceflächen.

Standort

Die Gegend bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, wunderschöne Ausblicke in die Natur und ein ökologisches Umfeld, was sie aufgrund ihrer Nähe zum Berg sehr beliebt macht. Es gibt öffentliche und private Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Die Stadt ist über die Ringstraße schnell und einfach zu erreichen.

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Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.