Renovated and furnished cozy home only 100 km from the capital Sofia

Allgemeine Beschreibung:
Mit großer Freude präsentieren wir ein stilvolles Haus zum Verkauf, das 100 km von der Stadt Sofia entfernt (an der Autobahn „Hemus“) liegt. Die Siedlung liegt am Fuße des Glozhensky-Klosters, St. Georgi Pobedonosets“, am Fuße der Stara Planina. Ein massives Haus, erbaut nach einem Projekt Wiener Architekten aus dem Jahr 1898. Im Laufe der Zeit renoviert und modernisiert, bis heute perfekt gepflegt. Ein Haus mit insgesamt vier Etagen von ca. 120 qm pro Etage, gebaut auf einem Grundstück von 300 qm. Die Deckenhöhe der beiden Hauptgeschosse beträgt bis zu 3,60 m.
Architekt:
Das Haus wurde komplett von Wiener Architekten im typischen Stil der Zeit – der Secession – entworfen. Die massiven Steinfundamente des Hauses haben eine Pyramidenstruktur, die zusätzliche Stabilität garantiert. Die Wandstärke liegt zwischen 75 und 150 cm. Die Fenster sind mit Friesen versehen und ergänzen die ähnlichen architektonischen Elemente an der Fassade des Hauses. Für die Stabilität des Gebäudes werden massive Eisenträger strukturell eingesetzt. Zusätzlich zum allgemeinen Baustil sind die Decken der ersten beiden Stockwerke mit „preußischen Gewölben“ – Backsteinbögen, die auf Eisenschienen ruhen – gestaltet und gefüllt. Über den Ziegeln liegt 10 cm Sand zur Isolierung, darüber ist ein massiver Buchenboden verlegt.
Merkmale des Innenraums:
Interessant sind Elemente wie der authentische Eichenboden im Schlafzimmer und in der Bibliothek. Der Aufstieg in die zweite Etage erfolgt über die originale Buchentreppe mit stilvollen Handläufen. Das Haus ist komplett möbliert. Die Möbel sind stilvoll, massiv und aus natürlichen Materialien gefertigt: Holz, Bambus, Seegras, Eiche und Walnuss. Eine raffinierte Beleuchtung durch feste und kostenlose Beleuchtungskörper sowie einzigartige handgewebte Wandteppiche, die von der Vatikanischen Kongregation persönlich gespendet wurden, tragen zur Gesamtatmosphäre bei.
Verteilung:
1. Erstes, ganz aus Stein bestehendes Erdgeschoss mit Westausrichtung und einer Lichtöffnung von über 150 cm. Der Boden hält das ganze Jahr über eine für die Weinlagerung geeignete Temperatur aufrecht, außerdem ist ein Kamin sowie ein separates Badezimmer mit Toilette und Dampfbad eingebaut . Der Bodenbelag ist Granit.
2. Erster Stock mit großer Ost- und Westausrichtung mit folgender Aufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer, mit vier 2 m hohen Rundbogenfenstern, mit Kamin und Esszimmer, Übergang durch Rundbögen zu einer großen Küche mit Blick auf einen Pinienwald, ein separates kleines Wohnzimmer, Übergang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Blick auf den Balkan. Auf der Etage befindet sich ein großes „Master“-Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster. Der Bodenbelag ist Granit.

3. Zweite Wohnetage: Massivholzböden in einer gepflegten Eingangshalle führen zu 3 geräumigen Schlafzimmern. Ein gewölbter Eingang gibt den Blick auf ein großes Arbeitszimmer mit zusätzlichem Stauraum sowie eine einzigartige Bibliothek frei. Durch die Bibliothek gelangt man auf einen eleganten Balkon. Auf der Etage befindet sich ein kleines Badezimmer mit Toilette. Die Ausrichtung erfolgt nach Süden, Osten und Westen. Auch hier sind die Fenster hoch und gewölbt. In einem der Zimmer steht ein stilvoller Schreibtisch.

4. Obergeschoss, Unterdachraum – weitläufiger Dachboden. Der Boden ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Bodenbelag - Laminat.

Hof : Der Raum ist mit Ivaylovgrad-Stein gepflastert. Backsteingewölbte Mauern umgeben den Innenhof. Der Innenhof verfügt über einen eleganten Steinbrunnen und einen Wintergarten sowie einen überdachten Lagerbereich für Holz und andere Materialien.

Sonstiges: Komplett neue Sanitär- und Elektroinstallation. Komplett renoviertes Dach im Jahr 2011. Die Fenster wurden durch Fenster ersetzt. Heizung: ein Pelletkessel sowie ein Elektrokessel „Galan“.

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