Ökologischer Bauernhof mit einem riesigen Gemeinschaftsgebäude. Gorna Malina, Region Sofia

Wir präsentieren zum Verkauf einen ökologischen Bauernhof im Dorf Sturgel, Gemeinde Gorna Malina, Region Sofia.

Standort

Die Gemeinde Gorna Malina gehört zur Region Sofia und liegt 31 km östlich der Hauptstadt, was ein wichtiger Faktor für ihre Entwicklung in den letzten Jahren ist. Das Dorf Sturgel liegt am Fuße der Stara planina, in der nordöstlichen Ecke des Kamar-Feldes, 24 km nordöstlich des Gemeindezentrums.

Das Grundstück ist von Westen zur Straße und von Nordnordosten zu einer Sackgasse ausgerichtet. Es befindet sich auf dem ehemaligen Wirtschaftshof des Dorfes Sturgel, westlich des Dorfes.

Das Anwesen ist komplett fertig und professionell als Bauernhof für die Aufzucht von Fleischkühen adaptiert. Im Bereich neben dem Grundstück gibt es auch Wiesen, die separat erworben werden können.

Gemäß der Verordnung über die Nomenklatur der Bauarten und der ZUT handelt es sich bei dem Objekt um die fünfte Kategorie, Buchstabe b – „Produktionsgebäude, Anlagen, Einrichtungen, angrenzende Infrastruktur und andere, mit einer Kapazität von 50 bis 100 Arbeitsplätzen einschließlich Einrichtungen.“ für Sie.

Auf dem Grundstück befinden sich:

• ein massives Gebäude mit einer bebauten Fläche von 1464 qm,
  
• Transportrampe mit bebauter Fläche von 76 Quadratmetern;
  
• Schuppen mit bebauter Fläche von 92 qm.

Das gesamte Gelände ist 7.254 qm groß. Das Objekt befindet sich im PUP, mit eigener Schalttafel und Stromversorgung sowie einem komplett gebauten Bohrloch.

Das Gelände ist hügelig und weist ein ausgeprägtes Gefälle nach Süden auf. Selbstverständlich gibt es eine Stützmauer etwa 3 m tief im regulierten Gelände und parallel zur nördlichen Regulierungslinie sowie eine zweite Stützmauer, die etwa parallel zur südlichen Regulierungslinie verläuft in einem Abstand von ca. 3 m davon in das regulierte Grundstück. Die beiden Stützmauern bilden ein flaches Gelände auf dem regulierten Grundstück, auf dem sich ein bestehendes landwirtschaftliches Gebäude, eine Transportrampe und ein Schuppen befinden.

Über das Gebäude

Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus Stahlbeton mit einer Länge von 60,41 m, einer Breite von 24,52 m und einer Höhe von 8,20 m. Der Transport des regulierten Grundstücks wird durch zwei Ein- und Ausgänge geregelt.

Die Zufahrt für Fußgänger und Fahrzeuge zum Grundstück ist durch 1 Nr. gewährleistet. Fahrzeug- und Fußgängerzugang von der Westseite. Der Haupteingang des Gebäudes befindet sich auf der Südseite und das Gebäude verfügt über 3 weitere Räume. sekundäre Eingänge. Die tragende Struktur des Gebäudes ist monolithisch, mit tragenden Stahlbetonstützen und -trägern. In Längsrichtung sind die Säulen alle 12 m und in Querrichtung – modular alle 6 m – angeordnet.

Das Gebäude besteht aus zwei oberirdischen Ebenen – der ersten Etage – Höhe 0,00 und der zweiten – Höhe +4,00, innerhalb der Grenzen des Hauptlagerraums.

Gesamtfläche - 1592 qm.

Das Gebäude verfügt auch über einen inländischen Verwaltungsbereich.

Der Wohnbereich besteht aus:

• erste Ebene des Gemeinschaftsraums – Esszimmer mit zwei Küchenzeilen, Badezimmer mit Toilette, zwei Schlafzimmer, Büro mit Archivraum, Abstellraum, Heizraum und Badezimmer mit externem Zugang;
  
• zweite Ebene – vier Schlafzimmer, Küche, zwei Badezimmer und Waschküche.

Der Anlagenbereich ist in erster Linie ein Produktionsbereich (PA).

Die Geräteanzeigen lauten wie folgt:

• max. Bebauungsdichte: 70 %
  
• max. Kint: 2,0
  
• min. Landschaftsbau - 30 %
  
• freistehende Konstruktion
  
• max. Gesimshöhe: 15,00 m.

Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.