Dreizimmerwohnung in einem neuen Boutique-Gebäude im Zentrum von Sofia

Wir präsentieren eine geräumige Dreizimmerimmobilie von 131,69 m² zum Verkauf in einem neuen Gebäude im Zentrum von Sofia, in der Nähe der Löwenbrücke.

Voraussichtliche Fertigstellung – Februar 2026

Die Immobilie befindet sich im 7. Stock mit Süd-Nord-Ausrichtung.

Verteilung:

• Wohnzimmer mit Küchenbereich, insgesamt 51,88 qm;
  
• zwei Schlafzimmer,
  
• Badezimmer mit WC, Abstellraum,
  
• Terrasse von 18,88 qm.

Standort

Die Gegend ist äußerst kommunikativ, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, Schulen und Kindergärten, Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel und die U-Bahn-Station „Lviv Most“, und symbolträchtige Orte und Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt sind zu Fuß erreichbar.

Über das Gebäude

Das Wohngebäude bietet eine moderne Fassade, es ist in 7 Etagen unterteilt, mit 16 Wohnungen – Zweizimmer- und Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 72 bis 124 qm. Für die Parkmöglichkeiten stehen Stellplätze und Garagen im Untergeschoss und im Erdgeschoss sowie Stellplätze im Innenhof des Gebäudes zur Verfügung.

Die Konstruktion basiert auf hochwertigen Materialien und Techniken und gewährleistet eine hohe Energieeffizienz.

Spezifikationen:

• Konstruktion - Skelettbauweise, aus monolithischem Stahlbeton mit Stahlbetonfundamenten, wasserdichter Beton mit der höchsten Wasserdichtheitsklasse;
  
• Wienerberger Mehrkammer-Keramikziegelmauerwerk;
  
• Fassade mit Zierverkleidung und Mineralputz;
  
• strukturelle Bodenhöhe - 2,60 m;
  
• Wände und Decken mit Gipsputz Baumit oder Rofix, Boden mit Zementestrich, schalldämmende Unterlage;
  
• Wärmedämmung des gesamten Gebäudes – EPS 10 cm Wärmedämmschicht und Schalldämmung – 56 dB;
  
• KONE-Aufzug;
  
• Außentüren aus INOX;
  
• dreiadrige, horizontale und vertikale Verkabelung mit installierter Schalttafel, Schaltern und Steckdosen gemäß BDS;
  
• Beheizung des Wärmekraftwerks – installierter individueller Kollektorkasten, Aluminiumheizkörper und ausgestattete Teilnehmerstation mit Wärmezähler für das Gebäude;
  
• 7-Kammer-Fensterrahmen REHAU Synego, Dreifachverglasung: K-Glas, 4 Jahreszeiten;
  
• IP-Gegensprechanlage mit der Möglichkeit, die Haustür der Wohnung zu entriegeln und den Zugang über ein Mobiltelefon zu steuern;
  
• Internet zur Wohnung mit optischem und FTP-Kabel, zu jedem Zimmer in der Wohnung mit FTP-Kabel;
  
• Gemeinschaftsräume mit Bodenbelägen aus Granit oder ähnlichem Material, Wände und Decke mit Latex;
  
• Eingang zu den Garagen – Tür mit elektrischer Vertikalöffnung.

Bauphasen:

• Gesetz 14 – August 2024;
  
• Gesetz 15 – August 2025;
  
• Gesetz 16 – Februar 2026

Es besteht die Möglichkeit, Lagerflächen zu erwerben.

Aufgrund der attraktiven Lage und der hervorragenden Kommunikation eignen sich die Immobilien in diesem Gebäude sowohl für die persönliche Nutzung als auch für Investitionen. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.