Einzimmerwohnung mit großer Terrasse in einem Neubau neben der Löwenbrücke

Wir bieten eine geräumige Einzimmerwohnung mit 110,11 m² Wohnfläche zum Verkauf an. Sie befindet sich in einem Neubau im Zentrum von Sofia, in der Nähe der Löwenbrücke.

Voraussichtliche Fertigstellung – 04.2026

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist nach Westen-Norden ausgerichtet.

Verteilung:

• Saal,
  
• Wohnzimmer mit Kochnische
  
• Schlafzimmer,
  
• Badezimmer mit Toilette
  
• große Terrasse von 24,67 m².

Standort

Die Gegend ist hervorragend angebunden und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte und Restaurants, Schulen und Kindergärten, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Metrostation „Löwenbrücke“. Auch die Wahrzeichen der Hauptstadt sind fußläufig erreichbar.

Über das Gebäude

Das Wohngebäude bietet eine moderne Fassade, erstreckt sich über 7 Etagen und umfasst 16 Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und einer Fläche von 72 bis 124 m². Parkplätze stehen in der Tiefgarage und im Erdgeschoss sowie im Innenhof des Gebäudes zur Verfügung.

Die Konstruktion basiert auf hochwertigen Materialien und Techniken, wodurch eine hohe Energieeffizienz gewährleistet wird.

Technische Merkmale:

• Struktur - Skelettbauweise, errichtet aus monolithischem Stahlbeton mit Stahlbetonfundamenten, wasserdichtem Beton mit höchster Wasserdichtheitsklasse;
  
• Mauerwerk mit Wienerberger Mehrkammer-Keramikziegeln;
  
• Fassade mit dekorativer Verkleidung und Mineralputz;
  
• Konstruktive Geschosshöhe - 2,60 m;
  
• Wände und Decken mit Baumit- oder Rofix-Gipsputz, Boden mit Zementestrich, schallabsorbierende Unterlage;
  
• Wärmedämmung des gesamten Gebäudes - 10 cm EPS-Wärmedämmschicht und Schalldämmung - 56 dB;
  
• KONE Aufzug;
  
• INOX-Außentüren;
  
• Dreidraht-, horizontale und vertikale Verdrahtung mit installiertem Verteilerkasten, Schaltern und Steckdosen gemäß BDS;
  
• Heizung des Blockheizkraftwerks - installierter Einzelkollektorkasten, Aluminiumheizkörper und ausgestattete Abonnentenstation mit Wärmemengenzähler für das Gebäude;
  
• 7-Kammer-Fenster REHAU Synego, Dreifachverglasung: K-Glas, 4 Jahreszeiten;
  
• IP-Gegensprechanlage mit der Möglichkeit, die Wohnungstür zu entriegeln und den Zugang von einem Mobiltelefon aus zu steuern;
  
• Internetanschluss in der Wohnung mit optischem Kabel und FTP-Kabel, in jedem Zimmer der Wohnung ein FTP-Kabel;
  
• Gemeinschaftsräume mit Granitboden oder ähnlichem Material, Wände und Decke mit Latexfarbe;
  
• Zugang zu den Garagen - Tor mit elektrischer Vertikalöffnung.

Bauphasen:

• Gesetz Nr. 14 – August 2024;
  
• Gesetz 15 - August 2025;
  
• Akt 16 – Februar 2026

Es besteht die Möglichkeit, Lagerflächen zu erwerben.

Die attraktive Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Wohnungen in diesem Gebäude sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte den zuständigen Makler.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.