Dreizimmerwohnung mit Blick auf Vitosha in der Gloria Palace Residence, mit Urkunde 16

Wir präsentieren eine neue, geräumige und sonnige Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 129 m² im prestigeträchtigen Komplex Gloria Palace.

ES GIBT AKT 16!

In einer Bergregion mit sauberer Luft, inmitten eines Parks mit mehrjähriger Vegetation und Mineralquellen, ist Gloria Palace Residence der einzige Wohnkomplex seiner Art in Sofia mit einem eigenen SPA-Center mit Mineralwasser. Der Komplex befindet sich auf dem Gelände des diplomatischen Clubs „Gloria Palace“, der günstig am Anfang des Bezirks „Gorna Banya“ liegt – einer der elitären, sich schnell entwickelnden Gegenden am Fuße des Witoschagebirges.

Die Immobilie befindet sich im zweiten Wohngeschoss, mit Blick auf die Berge und den Innenhof des Gebäudes „B“.

Verteilung:

• Eingangshalle und Flur;
  
• zwei Schlafzimmer;
  
• zwei Badezimmer mit Toiletten;
  
• ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Terrasse, von der aus Sie das Witoschagebirge und die wunderschön gestalteten Grünflächen des Komplexes genießen können.

Im Preis der Immobilie ist ein Innenarchitekturprojekt eines berühmten Designhauses enthalten . Gegen Aufpreis von 9.000 Lewa wurde eine moderne Fußbodenheizung mit Wasser installiert und es wird eine NIBE-Wärmepumpe der Spitzenklasse eingebaut, die maximalen Komfort und sehr niedrige Selbstkosten garantiert. Die Wärmepumpe kostet zusätzlich 25.000 Lewa.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können gegen einen Aufpreis von jeweils 25.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Informationen zur Umgebung

Über den Zar-Boris-III.-Boulevard und die Ringstraße, deren Ausbau geplant ist, ist der Komplex schnell zu erreichen.

Die neue U-Bahn-Station „Gorna Banya“ ist vom Komplex aus fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich direkt daneben. Es ist geplant, zwei weitere U-Bahn-Haltestellen zu bauen und das gesamte Viertel mit öffentlichen Verkehrsmitteln abzudecken.

Für Kinder gibt es in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter das Italienische Lyzeum, und zu den nahegelegenen Hochschulen gehört die Neue Bulgarische Universität. Zum Einkaufen stehen zwei gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fantastico, Kaufland und ein Biomarkt am Freitag im Zentrum des Viertels zur Verfügung. Was die medizinischen Zentren in der Gegend betrifft: In fußläufiger Entfernung vom Komplex befindet sich das SBAL Orthopedics Hospital und in der Nähe liegt das Doverie Hospital.

Neben dem heilsamen warmen Mineralwasser ist die Gegend dank der hier vorbeiziehenden Luftströmungen auch für ihre saubere Luft bekannt. Im Komplex ist eine Wetterstation installiert, die die Luftqualität in Echtzeit überwacht und Informationen an alle Wohnungen sendet.

Architektonische Lösungen und räumliche Struktur

Die Gloria Palace Residence ist in Sofia beispiellos. Der Komplex wurde auf einer Fläche von 11 Acres errichtet, auf der nur 6 Gebäude mit großem Abstand zueinander errichtet wurden, wobei etwa 8.600 Quadratmeter Fläche für einen Park mit über 150 Pflanzenarten vorgesehen sind.

Der größte Vorteil dieses Komplexes im Vergleich zu anderen Neubaukomplexen ist jedoch die bereits vorhandene umfassende, ganzjährige Landschaftsgestaltung des Diplomatic Clubs. Der Komplex beherbergt den größten Mammutbaum Sofias und einen jahrhundertealten Walnussbaum, die zusammen mit den anderen hohen Bäumen im Hof für dichten Schatten sorgen und den Raum schalldicht machen.

Die 6 Wohngebäude der Gloria Palace Residence nehmen eine Gesamtbaufläche von 2286,19 m² ein. und werden von einem professionellen Facility-Management-Unternehmen betreut.

Die Gebäude haben regelmäßige und klare Formen, einen geringen Anteil an Gemeinschaftsflächen – 9,86 %, mit fünf und sechs Stockwerken, auf denen sich 99 Wohnungen befinden werden, und verfügen über 147 Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung des Komplexes:

• SPA-Center mit Mineralwasser, Saunen, Dampfbädern, Massagestudios, Innenpool für Kinder und Erwachsene;
  
• Außenpool mit Mineralwasser;
  
• Das Restaurant des Komplexes organisiert Hochzeitsfeiern und bietet „Hauslieferungen“ für alle Bewohner des Komplexes an.
  
• vier Tennisplätze (im Winter sind die Plätze mit einem Ballon überdacht);
  
• 15 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;
  
• separater Parkplatz speziell für Gäste der Bewohner des Komplexes;
  
• energiesparende Beleuchtung in Grünanlagen und über 2.500 Meter Alleennetz;
  
• drei Kinderspielplätze für unterschiedliche Altersgruppen;
  
• ein gemeinsamer Arbeitsbereich wie ein Lounge-Bereich, der auch als Ort für soziale Kontakte dienen soll.

Der Komplex bietet Sicherheit durch 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, automatische Bewässerung und zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze.

Die Grünflächen bieten Möglichkeiten für vielfältige Aktivitäten inmitten der Natur – Grillplätze, Sportanlagen, Bereiche für Begegnungen und Gespräche, ein eigener Auslauf für Hunde.

Technische Eigenschaften:

• Außenkeramikfliesen Wienerberger Rotherm 25 N+F, Innenfliesen Wienerberger Rotherm 12 N+F + 2 cm Steinwolle + Wienerberger Rotherm 12 N+F;
  
• Schalldämmung;
  
• die lichte Höhe von 2,80 m, die Freiraum bei der Raumgestaltung lässt;
  
• Aluminiumrahmen mit massivem Glaspaket;
  
• intelligente Kameras, die verdächtiges Verhalten überwachen, Brände, Überschwemmungen, gefährliche Objekte usw. lokalisieren;
  
• Zugangskontrolle;
  
• neueste Trends in Heiztechnik und Wärmedämmung;
  
• Spezialbereiche für Heizungs- und Klimaanlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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