Vierzimmerwohnung zum Verkauf neben der Residenz „Boyana“

Wir präsentieren eine neue Vierzimmerwohnung zum Verkauf im Stadtteil „Boyana“, Sofia. Die Lage der Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der Residenz „Boyana“ und bietet schnellen Zugang zum „Ring Road“ Blvd. und von dort aus zu allen Punkten der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Komplex mit Akt 14. Die Ausführung des Komplexes erfolgt mit sehr hochwertigen Materialien, luxuriösen Gemeinschaftsräumen und Grünflächen, die gemäß dem 3D-Projekt in der Galerie zu 100 % fertiggestellt werden. Die Nutzungsgenehmigung ist für Ende 2024 geplant.

Eigenschaftsparameter:
• bebaute Fläche: 189,89 qm.
• Etage: 2. von 5
• Ausrichtung: Westen, Norden.
• Heizung: Fußbodenheizung und Anschlüsse für Klimaanlagen.
• Parken: zusätzlicher Kauf einer Doppelgarage zum Preis von 60.000 Euro.

Aufteilung der Immobilie:
• Wohnzimmer mit Kochnische (59,97 m²);
• Schlafzimmer 1 (25,65 m²) mit Kleiderschrank (7,89 m²);
• Schlafzimmer 2 (18,42 m²) mit Abstellraum (3,69 m²);
• Schlafzimmer 3 (17,05 m²) mit Schrank (4,93 m²);
• Ankleidezimmer (4,18 qm);
• Badezimmer mit Toilette (7,89 m²) zu Schlafzimmer 3;
• Badezimmer mit Toilette (4,52 m²) zu Schlafzimmer 1;
• Vorraum (13,16 qm).

Für den Komplex verwendete Materialien:
Fassaden
• Fenster-Aluminium-Fenstersystem in Kombination mit abgehängter Glasfassade – SCHUCO.
• Dreischichtige Glaseinheiten mit UV-Filter für maximale Schalldämmung und Energieeffizienz.
• Architekturelemente mit einer hinterlüfteten Fassade mit Natursteinverkleidung, montiert auf einer abgehängten Aluminiumkonstruktion.
• Mezzanine-Elemente, Vordächer und Elemente auf Balkonen, mit Metall verkleidet als architektonisches Detail.
• Glasgeländer mit Bodenbefestigung zur verdeckten Montage ohne sichtbare Vertikalsäulen.
• Wärmedämmung – laminierte Steinwolle mit Schleier und Dampfsperrmembran 10 cm, 50 kg/m2, vorgesehen für die Installation unter einer abgehängten Struktur.
• Die Fassadenbeleuchtung erfolgt entlang der vertikalen und horizontalen Linien der Steinverkleidung in speziellen Nischen und wird über Zeitschaltuhren für Tag und Nacht gesteuert.

Dächer
• Flachdächer – warm, dampf- und wasserdicht.

Aufzüge und Vertikaltransport
• Zwei Hightech-Aufzüge von OTIS, Schindler oder KONE.
• Designer-individuelle Ausführung der Kabinen.
• Ein Teil der Autos wird über zwei Autoschienen bewegt
Plattformen, die nach einem individuellen Projekt ausgeführt werden.

Terrassen
• Böden – ein Doppelbodensystem bestehend aus 2 cm dicken Granitfliesenplatten und PVC-Beinen mit Neigungsverstellung und einem selbstnivellierenden Kopf, auf einer Basis von
• Geotextil zum wasserdichten Schutz
• Glashandläufe mit Bodenautomatik zur verdeckten Montage ohne sichtbare vertikale Säulen.
• Wände – Naturstein oder anderes Verkleidungsmaterial.
• Decken – mit Metall im architektonischen Design.
• Beheizte Frostschutz-Ablauftrichter

Videoüberwachung und Sicherheit
• Geplant ist eine umfassende Videoüberwachung in allen Ecken von Fassaden, Ein- und Ausgängen, Garagen, Empfang und Aufzügen.
• In bestimmten Bereichen und in den Aufzügen wird ein kontrollierter Zugang stattfinden.
• Intelligente Kameras passieren die Autos derjenigen, die mit Beton leben
Registrierungsnummern.
• Eingangstüren werden durch Kundenerkennung geöffnet.
• Es ist Live-Sicherheit mit Überwachungsmonitoren vorgesehen.

Rezeption und Gemeinschaftsräume
• Die zentrale Rezeption wird gemäß einem genehmigten Innenprojekt mit Stein-, Holz- oder anderen Materialverkleidungen an den Wänden ausgeführt.
• Bodenflure: Wände – Verkleidung, Böden – Teppich, Decken – nach Detail.
• Hintergrundbeschallung aller Voraufzugsräume, Tiefgaragen, Innenhof.

Hof und Zäune
• Das gesamte Gelände wird entsprechend den architektonischen Details von einem Zaun umgeben.
• Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Höfe.
• Offene Grünflächen zur gemeinsamen Nutzung durch alle Bewohner.
• Ruhebereiche mit Bänken und weichen Sitzgelegenheiten.
• Bereiche mit Wassereffekten und Wasserspiegeln.
• Die Platzierung bildhauerischer Kunst ist geplant.
• Indikative Umgebungsbeleuchtung.
• Beheizte Frostschutz-Autorampen.
• Bewässerungs- und Bewässerungssysteme mit automatischen Reglern.
• Pflastersteine und Gehwege.