Dreizimmerwohnung in einem neuen Komplex nahe dem Zentrum von Sofia

Wir präsentieren eine exklusive Dreizimmerwohnung mit ACT 15 zum Verkauf in einer neuen Wohnanlage in einer ruhigen und grünen Gegend im Viertel „Hadji Dimitar“, Sofia.

Die Immobilie befindet sich im 10. Stock und bietet eine Gesamtfläche von 108,62 Quadratmetern und folgende Aufteilung: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer mit eigenem Bad mit WC, zweites Schlafzimmer und Terrasse mit Ausgang vom Wohnzimmer. Für die Wohnung ist ein Innenprojekt vorbereitet.

Bauphase: Akt 15.

Zur Wohnung kann gegen Aufpreis ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller hinzugekauft werden.

Der Komplex liegt an der Grenze der Viertel „Oborishte“ und „Hadji Dimitar“, nur wenige Gehminuten vom idealen Zentrum von Sofia, dem „Zaimov“-Park, ISUL und dem Dramatheater „Sofia“ entfernt. Nur 3 Gehminuten vom Komplex entfernt befindet sich die neue U-Bahn-Station „Vladimir Vazov“, die Haltestellen der Trolleybusse 2 und 4 sind etwa 5 Gehminuten entfernt.

Der Bereich, in dem der Komplex gebaut wird, ist hinter den Rückseiten der örtlichen Wohnblöcke verborgen, was für Ruhe und Frieden sorgt. Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über eine ruhige Grünstraße mit kleinen Einfamilienhäusern und kleinen Geschäftsgebäuden. Die Nachbarschaft ist aufgeräumt, ruhig und grün. Es gibt viele Schulen und Kindergärten, Kinder- und Sportplätze, eine Kirche, kleine Parks und Spazierwege, Gesundheitseinrichtungen, Apotheken und Zoohandlungen, ein Casino, 24-Stunden-Shops, die Einkaufsketten Fantastico, Billa und Lidl, Banken, ein Markt, Fastfood-Restaurants und Hausmannskost. Zusätzlichen Charme verleiht dem Viertel Street Art – hier werden viele der berühmtesten Werke Sofias gemalt.

Insgesamt werden 24 Wohnungen zum Verkauf angeboten – Zweizimmer- und Dreizimmerwohnungen, mit geräumigen Räumen und günstiger Lage. Tiefgaragen stehen zum Kauf zur Verfügung.

Der Komplex besteht aus 5 miteinander verbundenen Blöcken, die inmitten eines bepflanzten Kastanienwaldes, eines reich begrünten Areals mit Erholungsplätzen und einem Kinderspielplatz liegen werden. Die gemeinsamen Teile der Gebäude werden komplett fertiggestellt, Treppen, Treppenabsätze und Lobbys mit Granitplattenböden, Geländern und Handläufen, Wände mit Latex gestrichen. Die Aufzüge werden hochwertig sein, mit Luxuskabinen ausgestattet und zertifiziert sein.

Die Wohnungen werden im Fertigstellungsgrad gemäß BDS übergeben:

• Innenwände und Decken – maschinell hergestellter Gipsputz;
  
• Böden - Ausgleichsestrich;
  
• Balkone – fertig, Granitboden, Geländer und Massivdielen;
  
• Außenschreinerei – Fünfkammer-PVC-Tischlerei mit Dreifachverglasung und einer Doppelglasöffnung in jedem Raum;
  
• Eingangstür – metallgepanzert.
  

Technische Eigenschaften des Gebäudes:

• Außenwände der Objekte – Ziegel – 25 cm (rot), komplettes Wärmedämmsystem 10 cm, einschließlich Silikatputz, teilweise hinterlüftete Fassade und Zubehör gemäß Projekt;
  
• Dach- und Vertikalaufteilung je nach Projekt;
  
• Elektroinstallation – abgeschlossen, nach bulgarischen Standards ausgestattet, mit Schaltern und Steckdosen, eingebaute Wohnungstafel mit automatischen Sicherungen und Fehlerstromschutz;
  
• Installation einer Gegensprechanlage mit der Möglichkeit, ein Elektroschloss zu öffnen - komplett fertiggestellt;
  
• Internetinstallation – ein Leerrohr wird zur Steckdose im Wohn- und Schlafzimmer geführt;
  
• Sanitärinstallation – komplett „bis zum Stecker“, gefüllt mit Polypropylenrohren und vollständiger Isolierung, mit allen Wasserzählern für Kaltwasser;
  
• OV-Installation - gebautes Netzwerk für die Wohnungsheizung mit einem dreischichtigen Polypropylenrohr mit Aluminiumeinlage;
  
• Externe Versorgung des Gebäudes mit Strom, Wasser und Abwasser.
  

Kindergärten und Schulen in der Umgebung:

• 42 Grundschule „Hadji Dimitar“;
  
• 95 Sekundarschule „Prof. Ivan Shishmanov“;
  
• Privater Kindergarten „Träume“;
  
• 24 „P. K. Yavorov“-Sekundarschule;
  
• Private Professional College of Screen Arts – Art College;
  
• Ganztagskindergarten 83 „Alice“;
  
• Vereinigter Kindergarten Nr. 69 „Feuervogel“;
  
• Ganztagskindergarten Nr. 173 „Bell“;
  
• Vereinigte Kindereinrichtung Nr. 3 „Königreich Patilan“;
  
• 112 OU \"St. Zaimov\".
  

Öffentlicher Verkehr:

• U-Bahn in 3 Minuten zu Fuß erreichbar;
  
• Bus: 120, 285, 305, 85;
  
• Wagen: 2, 4.
  

Medizinische Einrichtungen:

• 23. DCC;
  
• UMBAL „Königin Joanna“ ISUL;
  
• 17. DCC.
  

Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.