Das Geschäft Nr. 1 mit großen Fenstern in der OKINAWA Boutique Residence

Wir präsentieren exklusiv zum Verkauf eine neue, äußerst geräumige Gewerbeimmobilie in der OKINAWA Boutique Residence, dem ersten Gebäude in Bulgarien, das in Design und Konstruktion vollständig nach den Regeln des Healthy Building-Konzepts errichtet wird.

Das Geschäft Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 259,76 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Die erste Ebene besteht aus einem Gewerbebereich. Eine interne, separate Treppe führt ins Untergeschoss, wo der Bereich der unteren Ebene als Lager, Ausstellungsraum, Arbeitsbereich usw. mit Badezimmer genutzt werden kann. Wir bieten Möglichkeiten zur Aufteilung der Räumlichkeiten entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.

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OKINAWA Boutique ist ein luxuriöses Multifunktionsgebäude in zentraler Lage am Simeonovsko Shose Boulevard in Sofia – in unmittelbarer Nähe des größten Einkaufszentrums der Elite-Kette „Fantastico“. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe des großen Stadtboulevards, verfügt über 12 Stockwerke (9 oberirdische und 3 unterirdische Garagen) und eine bebaute Gesamtfläche (oberirdisch und unterirdisch) von 16.518 m².

Derzeit befindet sich das Gebäude in der Phase Gesetz 15. Die Fertigstellung ist für Juli 2025 geplant.

Das Projekt wird mit finanzieller Unterstützung der Allianz Bank realisiert. Hauptauftragnehmer ist das renommierte Bauunternehmen Elite Building Company .

Weitere Informationen zum luxuriösen Multifunktionsgebäude OKINAWA Boutique finden Sie am Ende des Beschreibungstextes unten oder auf der Website.

OKINAWA EINKAUFSZENTRUM

Im Gewerbegebiet des Gebäudes befinden sich insgesamt 5 Einzelhandelsgeschäfte. Sie erstrecken sich über zwei Ebenen (mit Ausnahme des kleinsten Geschäfts, das sich auf einer Ebene befindet). Die obere Ebene befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes (Etage „0“), die untere im ersten Untergeschoss des Gebäudes (Etage „-1“). Die beiden Ebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden, die für jedes Geschäft separat ist. Jeder Eingang zu den Einzelhandelsgeschäften befindet sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes und ist von der Straße aus direkt zugänglich. Der Einzelhandelsbereich selbst ist von den Eingängen zu den Wohn- und Büroteilen des Gebäudes getrennt. Die Flächen der verfügbaren Geschäfte variieren zwischen 106,32 und 259,76 Quadratmetern, einschließlich Gemeinschaftsbereiche. Die wichtigsten und größeren Schaufenster der Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Erdgeschoss, gegenüber der Westfassade des Gebäudes, vom Simeonovsko Shose Blvd. Die Objekte verfügen zudem über kleine Schaufenster an der anderen, östlichen Gebäudeseite, so dass eine Einsichtnahme von beiden Längsfassaden des Gebäudes (Ost- und Westfassade) möglich ist.

Technische Merkmale von Einzelhandelsflächen

• Der offizielle Status von Gewerberäumen kann entsprechend den Wünschen und Bedürfnissen des künftigen Eigentümers oder Mieters festgelegt und geändert werden;
• Die Einrichtungen eignen sich für verschiedene Aktivitäten, für die meist keine Einschränkungen hinsichtlich der Durchführung vor Ort bestehen – beispielsweise ein Geschäft, ein Restaurant, ein medizinisches oder zahnmedizinisches Zentrum, ein Schönheitssalon, ein Büro, eine Buchhandlung und viele andere;
• Die Flächen der Geschäftsräume variieren zwischen 106,32 m² und 259,76 m², einschließlich Gemeinschaftsflächen. Sie befinden sich auf 2 Ebenen (Etage „0“ und Etage „-1“), mit Ausnahme von Geschäft Nr. 3, das sich nur auf einer Ebene (Etage „0“) befindet.
• Auf Wunsch des Käufers/Mieters kann die obere Ebene als Ausstellungsfläche und die untere Ebene als Lager genutzt werden. Es gibt keine Einschränkungen, dass die untere Ebene auch als Ausstellungsfläche genutzt werden kann, je nach den Wünschen des Eigentümers/Mieters des Geschäfts.
• Deckenhöhe im Obergeschoss: 3,70 m Bauhöhe und 3,40 m lichte Höhe unter Berücksichtigung der eingebauten Zwischendecke, in der die Kassetten-Innengeräte (Konvektoren) der Klimaanlage untergebracht sind;
• Deckenhöhe im Untergeschoss: 2,40 m „lichte“ Höhe;
• durchgehende, vom Boden bis zur Decke reichende Schaufenster, darunter ein Hauptschaufenster mit Eingang an der Westfassade des Gebäudes und ein kleineres Schaufenster an der Ostfassade;
• Individuelle Toilette für jeden Standort, gelegen auf Ebene „-1“, wobei nur Geschäft Nr. 3 die Toilette auf Ebene „0“ hat;
• Das größte Geschäft Nr. 1 verfügt über eine eigene Küche, die sich in einem separaten Raum befindet.

Die Einzelhandelsflächen werden schlüsselfertig an Käufer vermietet, mit hochwertigen Materialien und Innenausstattung, einschließlich:

• Bodenbelag – Estrich und Beschichtung aus Granitfliesen der Marke Marazzi, Serie Marble Look oder Gambini mit einer Größe von 60/60 cm;
• Wände – fein verputzt und mit weißem Latex gestrichen;
• Decken – abgehängte Decke mit darin installierten Beleuchtungskörpern;
• Große, vom Boden bis zur Decke reichende französische Fenster mit Alumil-Aluminiumschreinerei, Dreifachverglasung und warmen Abstandshaltern;
• Innentüren eingebaut;
• Fertiggestellte und ausgestattete Toiletten – Bodenbelag und Verkleidung der Marke Marazzi, Marmoroptik oder Gambini-Serie, mit einer Fliesengröße von 60/60 cm, komplette Sanitärkeramik und Zubehör (Einbaustruktur und Sanitärkeramik von Roca, Ventilator, Schrank, abgehängte Decke);
• Installierte elektrische Schalter und Steckdosen;
• Schwachstromanlagen werden nach einem Projekt gebaut, es besteht jedoch die Möglichkeit von Korrekturen während der Abschlussarbeiten;
• Abgeschlossene Installation und Verrohrung einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen;
• Installierte Klimaanlage zum Heizen und Kühlen – Freon-Split-System mit einer Außeneinheit und Inneneinheiten in den separaten Räumen des Geschäfts. Ausrüstung und Installation sind im Preis inbegriffen.

Standort und garantierter Zustrom solventer Kunden

Aufgrund der günstigen Lage sowie der Besonderheiten und Vorteile des multifunktionalen Luxusgebäudes OKINAWA Boutique können die dort ansässigen Einzelhandelsgeschäfte täglich mit einem konstanten Zustrom Tausender überwiegend zahlungskräftiger Kunden rechnen. Die Prognosen unserer Spezialisten zeigen zudem, dass der Zustrom potenzieller Kunden nicht nur an Wochentagen stark sein wird, sondern an Wochenenden in gleichem Maße oder wahrscheinlich sogar noch stärker. Erwartet wird ein ganzjährig konstanter und starker Kundenstrom ohne saisonale Rückgänge oder Abhängigkeiten. Die erwartete Kundschaft besteht aus zahlungskräftigen und aktiven Menschen, die im Luxusgebäude selbst wohnen oder arbeiten. Nicht minder stark wird der Zustrom von Kunden der renommierten Supermarktkette „FANTASTICO“ in unmittelbarer Nähe sein, die aufgrund ihres hohen Status täglich Tausende von Käufern mit höchstem Zahlungsstatus anzieht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich der Standort hervorragend für die Entwicklung von Handels- und Unterhaltungsunternehmen, Unternehmen mit Schönheits- und Kosmetikbehandlungen sowie vielen anderen Aktivitäten eignet, die in diesen Handelsbetrieben ausgeübt werden können.

Die Gründe für das hohe kommerzielle Potenzial des Standorts sind vielfältig. Die wichtigsten, die wir hervorheben können, sind die folgenden:

• Ein zentraler Standort in unmittelbarer Nähe, direkt neben dem größten Einkaufszentrum der renommierten Kette „FANTASTICO“, nämlich dem Geschäft Nr. F33 am Simeonovsko Shosse Boulevard Nr. 87A. Das kürzlich renovierte Einkaufszentrum wurde deutlich erweitert und bietet nun eine noch größere Einkaufsfläche, überdachte Parkplätze sowie zahlreiche Fachgeschäfte und zusätzliche Geschäfte auf seinem Gelände und außerhalb des Supermarkts. Dieses für die Hauptstadt bedeutende Einkaufszentrum zieht täglich Tausende von Kunden an, und die Nähe des OKINAWA Shopping Centers bietet Tausenden von Kunden direkte Sichtbarkeit, die regelmäßig in unseren Geschäften/Einrichtungen einkaufen und Waren und Dienstleistungen konsumieren können.
• Garantierter konstanter Zustrom von etwa 600 Personen, die bei voller Auslastung im luxuriösen OKINAWA Boutique-Gebäude selbst leben und arbeiten werden. Angesichts der hohen Klasse des Wohn- und Bürobereichs können wir davon ausgehen, dass dort auch Menschen mit hohem sozialen Status und großen finanziellen Möglichkeiten wohnen werden;
• Der Boulevard „Simeonovsko Shose“ selbst hat sich in den letzten 15 Jahren zu einer der prestigeträchtigsten Einkaufsstraßen der Hauptstadt entwickelt, wo sich Dutzende führender Geschäfte für Luxusmöbel (Martineli), Materialien und Sanitärartikel (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), Supermärkte führender nationaler Ketten (Fantastico, Kaufland), Fachgeschäfte für hochwertige Lebensmittel und Getränke (Le Petit Marché), hochwertige Fitnesscenter (Pulse, Next Level, Titanium), Geschäfte für Luxussportartikel (Sport Box, Head), Luxusautohäuser (Premium Car), Elite-Einrichtungen und Restaurants (High Park Bar & Diner), Elite-Medizineinrichtungen (DR—DENKOVA Dermatologie-Klinik, Aesthe-Klinik von Dr. Ilyo Stoyanov), mehrere Universitäten im Bezirk „Studentski Grad“, Teile von Schulen (Französisches Lyzeum „Victor Hugo“, Schulen „Svetlina“ und „Easy Science“), private Kindergärten und Kindertagesstätten, Hotels, zahlreiche Botschaften und Residenzen verschiedener Länder befinden konzentriert;
• An der Kreuzung der dicht besiedelten, vorwiegend von jungen Menschen bewohnten neuen Viertel „Malinova Dolina“, „Studentski Grad“, „Vitosha“ und des Wohngebiets „Gradina“. Das Gebäude der OKINAWA Boutique befindet sich administrativ auf dem Gebiet des neuesten und in den letzten fünf Jahren am aktivsten mit neuen und modernen Wohngebäuden bebauten Viertels der Hauptstadt, „Malinova Dolina“. Auf der anderen Seite des Boulevards befindet sich das andere relativ neue und dicht bebaute und besiedelte Viertel „Vitosha“ sowie angrenzend, südlich davon, das neu errichtete Wohngebiet „Gradina“. Die OKINAWA Boutique liegt direkt an der Grenze zum Viertel „Studentski Grad“, das dafür bekannt ist, die aktivste und junge Bevölkerung der Hauptstadt zu beherbergen, die in großen Mengen Waren und Dienstleistungen konsumiert. Daher haben die Geschäfte in diesem Viertel bekanntlich schon immer die relativ höchsten Preise der gesamten Hauptstadt. Die Bevölkerung dieser vier Viertel in unmittelbarer Nähe des OKINAWA Boutique-Gebäudes beträgt über 75.000 Menschen.

Parkplätze für Gewerbebetriebe vorhanden

Für Kunden der Einzelhandelsgeschäfte und Shops stehen im OKINAWA Shopping Center in unmittelbarer Nähe garantierte Parkplätze zur Verfügung.
Darüber hinaus bieten wir zu jeder der zum Verkauf angebotenen Gewerbeimmobilien die Möglichkeit, 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

Mietmöglichkeiten

Unsere Analysen zeigen, dass die Einzelhandelsflächen im OKINAWA Shopping Center aufgrund ihrer Eigenschaften und Vorteile problemlos zu Preisen von etwa 18–21 Euro/m² (zzgl. MwSt.) vermietet werden können, wobei für vergleichbare Objekte eine Standard-Langzeitmietdauer von 5+5 Jahren gilt. Die Flächen werden traditionell schlüsselfertig vermietet, d. h. mit voll ausgestatteten Badezimmern, verlegten Fußböden, gestrichenen Wänden, eingebauten Türen sowie installierten Schaltern und Steckdosen. Der Mieter ist verpflichtet, die Inneneinrichtung der Einzelhandelsfläche nach seinen Wünschen selbst zu gestalten und sämtliche Möbel und Ausstattungen, einschließlich der Klimaanlage, auf eigene Kosten zu erwerben. Zusätzlich zur monatlichen Miete trägt der Mieter die laufenden Kosten für Verbrauchsmaterialien (Strom, Wasser, Internet, Fernsehen usw.) gemäß den jeweiligen Geräteablesungen. Die obligatorische Wartungsgebühr an die Hausverwaltung sowie die Gebühr für die kommunale Abfallentsorgung (MSW) sind ebenfalls monatlich vom Mieter zu entrichten. Die jährliche Gebäudesteuer, die einen geringen Betrag darstellt, geht zu Lasten des Grundstückseigentümers.
Unter den oben genannten allgemeinen Mietbedingungen und basierend auf dem Verhältnis zwischen dem Verkaufspreis und der erwarteten Miete der Einzelhandelsfläche ergibt sich eine jährliche Mietrendite von ca. 9-11 % Nettojahresrendite (geschätzt).

Eine rentable Investition mit hohem Anlagewert

Die wertvollen Eigenschaften und zahlreichen Vorteile der auf dieser Seite ausführlich beschriebenen Gewerbeimmobilien machen sie äußerst attraktiv für die Entwicklung einer profitablen Handels- oder Dienstleistungstätigkeit. Nach Fertigstellung des Gebäudes und Erhalt der Nutzungsgenehmigung (Gesetz 16) werden die Verkaufspreise der Gewerbeflächen voraussichtlich um etwa 25 % auf rund 2.900 Euro/m² steigen. Die hohe jährliche Mietrendite von voraussichtlich etwa 10 % sowie die Besonderheiten der Gewerbeflächenvermietung (Langzeitmietvertrag 5+5 Jahre, keine Möblierung erforderlich bzw. nahezu keine Abschreibung) machen sie zur idealen Wahl für jeden Finanzinvestor, der sich für den Erwerb einer wertvollen Immobilie mit hohem Potenzial für hohe Mieteinnahmen entschieden hat. Die inhärenten Qualitäten der Immobilien, des Gebäudes selbst und natürlich die günstige Lage mit einem garantiert hohen Besucherstrom tragen zu einem stetigen Preisanstieg von 5–8 % pro Jahr bei. Daher erwarten wir, dass die kombinierte Kapitalrendite im ersten Jahr mindestens 30 % beträgt und in den Folgejahren zwischen 15 und 18 % pro Jahr liegt.

Finanzierung des Kaufs

Für den Kauf einer Einzelhandelsfläche in der OKINAWA Boutique haben wir verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten strukturiert, falls eine solche Finanzierung erforderlich ist. Der Bau wird von der Allianz Bank finanziell unterstützt, die für Käufer der Einzelhandelsfläche Finanzierungspakete mit Investitionskrediten mit einer Laufzeit von bis zu 6–8 Jahren zu äußerst günstigen Konditionen und mit minimaler Anzahlung geschnürt hat. Über unseren exklusiven Bankfinanzierungspartner SUPER CREDIT können wir attraktive Finanzierungsoptionen anderer bulgarischer Banken anbieten, um das beste Angebot zu erzielen.
Darüber hinaus bieten wir verschiedene flexible Ratenkaufoptionen an, die mit dem Käufer ausgehandelt werden.

WOHNGEBIET OKINAWA BOUTIQUE RESIDENZ

OKINAWA Boutique Residence ist das erste Wohngebäude in Bulgarien, das nach dem Modell und den Methoden des Healthy Building Concept entwickelt wurde – ein innovatives Konzept für ökologisches und nachhaltiges Bauen mit Materialien, Technologien und Lösungen, die auf die Idee einer harmonischen und gesunden Wohnumgebung im Dienste der Bewohner und der Umwelt ausgerichtet sind.

Die Hauptmerkmale und Vorteile des Wohngebäudes sind folgende:
• Ein prestigeträchtiges Gebäude im Premiumsegment mit einer beeindruckenden modernistischen Vision;
• Erstklassige Materialien und Ausrüstung, modernste technologische Lösungen;
• Luxuriöse Gemeinschaftsbereiche, SCHINDLER-Aufzüge, Natursteinböden;
• Hinterlüftete Fassade aus LAMINAM, ALUMIL-Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung und warmem Abstandhalter;
• Hohe Energieeffizienz und günstiges Mikroklima durch ein spezielles Konzept zur Wärmedämmung, optimalem Energieverbrauch und hohem Komfort zu jeder Jahreszeit;
• Feuchtigkeitsregulierende Wände mit „atmungsaktivem“ Kalkputz KLIMAWHITE;
• Schallisolierte Häuser mit Doppelwänden – „Sandwich“, REHAU-Fußbodenheizung mit Wärmepumpe oder Gas;
• Üppige Landschaftsgestaltung mit einem echten japanischen „Zen“-Garten, Spazierwegen mit Bänken und einem Fitnessstudio im Freien.

Wir gehen davon aus, dass bei voller Auslastung der Wohnungen und einer durchschnittlichen Belegung von drei Personen pro Wohnung rund 300 Menschen dauerhaft im Wohnbereich des Gebäudes wohnen werden. Alle Bewohner des Gebäudes sind potenzielle Stammkunden der fünf Einzelhandelsgeschäfte im OKINAWA-Einkaufszentrum!

Wir gehen außerdem davon aus, dass in den 15 Büros des OKINAWA Boutique Business Centers rund 290 bis 300 Mitarbeiter beschäftigt sein werden. Alle in den Büros tätigen Mitarbeiter und Manager sind potenzielle Stammkunden der fünf Einzelhandelsgeschäfte im Einkaufsbereich des Gebäudes!

Nähere Informationen zum Wohnteil des Gebäudes finden Sie auf der Website.

MEHR INFORMATIONEN ZUM MULTIFUNKTIONALEN GEBÄUDE OKINAWA BOUTIQUE

Das luxuriöse Mehrzweckgebäude OKINAWA Boutique befindet sich am Simeonovsko Shose Blvd., in der zweiten Reihe dieser Hauptstraße der Hauptstadt Sofia. Der Boulevard ist einer der verkehrsreichsten und größten vierspurigen Boulevards der Hauptstadt. Er bietet eine direkte Verbindung zwischen dem Stadtzentrum und der Ringstraße und führt durch den Stadtteil Lozenets, den Lovniya-Park, den Stadtteil Vitosha, das Wasserkraftwerk Vitosha-Simeonovo, die Studentenstadt, das Wohngebiet Gradina und erreicht schließlich den Stadtteil Simeonovo am Fuße des Vitosha-Gebirges.

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station (3 Gehminuten), der Universitäten Studentski Grad, der Ringstraße, der Einkaufszentren Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Parks, des Naturparks Vitosha, von Kindergärten und Schulen.

Nähere Informationen zum Gebäude finden Sie hier!

Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.

Kontaktieren Sie den zuständigen Makler für eine professionelle Beratung zu der für Sie interessanten Gewerbeimmobilie in der OKINAWA Boutique Residence!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.