Geschäft Nr. 4 in der OKINAWA Boutique Residence

Wir präsentieren exklusiv eine neue Gewerbeimmobilie in der OKINAWA Boutique Residence zum Verkauf, dem ersten Gebäude in Bulgarien, das in Design und Bau vollständig nach den Regeln des Healthy Building-Konzepts errichtet wird.

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Das Geschäft Nr. 4 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 153,19 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Die erste Ebene besteht aus einem Gewerbebereich und eine interne, unabhängige Treppe führt in das Untergeschoss, wo der Bereich der unteren Ebene als Lager, Ausstellungsraum, Arbeitsbereich usw. mit Badezimmer organisiert werden kann. Wir bieten Möglichkeiten zur Aufteilung der Räumlichkeiten entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.

Die OKINAWA Boutique ist ein luxuriöses Mehrzweckgebäude in zentraler Lage am Boulevard. „Simeonovsko Shose“ in Sofia – in unmittelbarer Nähe des größten Einkaufszentrums der Elitekette „Fantastico“. Das Gebäude liegt in der zweiten Reihe des Hauptboulevards der Hauptstadt, hat 12 Stockwerke (9 oberirdische und 3 unterirdische Garagen) und eine gesamte bebaute Fläche (oberirdisch und unterirdisch) von 16.518 m².

Derzeit befindet sich das Gebäude im Stadium Act 15. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Juni 2025 geplant.

Das Projekt wird mit finanzieller Unterstützung der Allianz Bank realisiert. Hauptauftragnehmer ist das renommierte Bauunternehmen Elite Building Company .

Weitere Informationen zum luxuriösen Multifunktionsgebäude OKINAWA Boutique finden Sie am Ende des Beschreibungstextes unten oder auf der Website.

OKINAWA EINKAUFSZENTRUM

Im Gewerbebereich des Gebäudes sind insgesamt 5 Einzelhandelsgeschäfte positioniert. Sie sind auf zwei Ebenen organisiert (mit Ausnahme des kleinsten Standorts, der sich auf einer Ebene befindet). Die obere Ebene befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes (Etage „0“), die untere Ebene im ersten Untergeschoss des Gebäudes (Etage „-1“). Die beiden Ebenen sind durch eine interne, für jedes Objekt individuelle Treppe verbunden. Die Eingänge zu den Einzelhandelsgeschäften liegen jeweils direkt im Erdgeschoss des Gebäudes und sind direkt von der Straße aus erreichbar. Der eigentliche Gewerbebereich ist von den Eingängen zum Wohn- und Büroteil des Gebäudes getrennt. Die Flächen der verfügbaren Ladenlokale reichen von 106,32 m² bis 259,76 m², inklusive Gemeinschaftsflächen. Die Haupt- und größeren Schaufenster der Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Erdgeschoss, gegenüber der Westfassade des Gebäudes, vom Boulevard aus. "Simeonovsko-Autobahn". Die Objekte verfügen zudem über kleine Schaufenster an der anderen, östlichen Gebäudeseite, so dass eine Einsichtnahme von beiden Längsfassaden des Gebäudes (Ost- und Westfassade) möglich ist.

Technische Merkmale von Einzelhandelsflächen

• Der offizielle Status von Gewerberäumen kann entsprechend den Wünschen und Bedürfnissen des künftigen Eigentümers oder Mieters festgelegt und geändert werden;
• Die Einrichtungen eignen sich für verschiedene Aktivitäten, für die meist keine Einschränkungen hinsichtlich der Durchführung vor Ort bestehen – beispielsweise ein Geschäft, ein Restaurant, ein medizinisches oder zahnmedizinisches Zentrum, ein Schönheitssalon, ein Büro, eine Buchhandlung und viele andere;
• Die Flächen der Gewerbeimmobilien betragen zwischen 106,32 m² und 259,76 m², inklusive Gemeinschaftsflächen. Sie befinden sich auf 2 Ebenen (Etage „0“ und Etage „-1“), mit Ausnahme von Geschäft Nr. 3, das sich nur auf einer Ebene (Etage „0“) befindet;
• Auf Wunsch des Käufers/Mieters kann die obere Ebene als Ausstellungsfläche und die untere Ebene als Lager genutzt werden. Eine Nutzung der unteren Ebene als Ausstellungsfläche ist nach den Wünschen des Ladenbesitzers/Mieters uneingeschränkt möglich;
• Deckenhöhe im Obergeschoss: 3,70 m. strukturell und 3,40 „lichter“ Höhe unter Berücksichtigung der installierten Zwischendecke, in der Kassetten-Innengeräte (Konvektoren) der Klimaanlage positioniert sind;
• Deckenhöhe im Untergeschoss: 2,40 m. „lichte“ Höhe;
• durchgehende, vom Boden bis zur Decke reichende Schaufenster, darunter ein Hauptschaufenster mit Eingang an der Westfassade des Gebäudes und ein kleineres Schaufenster an der Ostfassade;
• Individuelle Toilette für jeden Standort, gelegen auf Ebene „-1“, wobei nur Geschäft Nr. 3 die Toilette auf Ebene „0“ hat;
• Das größte Geschäft Nr. 1 verfügt über eine eigene Küche, die sich in einem separaten Raum befindet.

Die Einzelhandelsflächen werden schlüsselfertig an Käufer vermietet, mit hochwertigen Materialien und Innenausstattung, einschließlich:

• Bodenbelag – Estrich und Beschichtung aus Granitfliesen der Marke Marazzi, Serie Marble Look oder Gambini mit einer Größe von 60/60 cm;
• Wände – fein verputzt und mit weißem Latex gestrichen;
• Decken – abgehängte Decke mit darin installierten Beleuchtungskörpern;
• Große, vom Boden bis zur Decke reichende Schaufenster im „French Window“-Stil mit Alumil-Aluminiumtischlerei, Dreifachverglasung und warmen Abstandshaltern;
• Innentüren eingebaut;
• Fertiggestellte und ausgestattete Toiletten – Bodenbelag und Verkleidung der Marke Marazzi, Marmoroptik oder Gambini-Serie, mit einer Fliesengröße von 60/60 cm, komplette Sanitärkeramik und Zubehör (Einbaustruktur und Sanitärkeramik von Roca, Ventilator, Schrank, abgehängte Decke);
• Installierte elektrische Schalter und Steckdosen;
• Schwachstromanlagen werden nach einem Projekt gebaut, es besteht jedoch die Möglichkeit von Korrekturen während der Abschlussarbeiten;
• Abgeschlossene Installation und Verrohrung einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen;
• Installierte Klimaanlage zum Heizen und Kühlen – Freon-Split-System mit einer Außeneinheit und Inneneinheiten in den separaten Räumen des Geschäfts. Die Ausstattung und Installation sind im Preis inbegriffen.

Standort und garantierter Zustrom solventer Kunden

Aufgrund der günstigen Lage sowie der Besonderheiten und Vorteile des multifunktionalen Luxusgebäudes OKINAWA Boutique können die dort untergebrachten Einzelhandelsgeschäfte täglich mit einem konstanten Zustrom von Tausenden von Kunden rechnen, von denen die meisten über eine hohe Zahlungsfähigkeit verfügen. Darüber hinaus zeigen die Prognosen unserer Spezialisten, dass der Zustrom potenzieller Kunden nicht nur an Wochentagen stark sein wird, sondern an Wochenenden in gleichem Maße und wahrscheinlich sogar noch stärker. Es wird ein ganzjähriger, konstanter und starker Kundenzustrom erwartet, ohne saisonale Rückgänge oder Abhängigkeiten. Bei der erwarteten Kundschaft handelt es sich um zahlungskräftige und aktive Menschen, die im Luxusgebäude selbst wohnen oder arbeiten. In nicht geringerem Maße wird es einen starken Zustrom von Kunden der renommierten Kette und des Supermarkts „FANTASTICO“ geben, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und aufgrund ihres hohen Status täglich Tausende von Käufern mit dem höchsten Finanzstatus anziehen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich der Standort hervorragend für die Entwicklung von Handels- und Unterhaltungsunternehmen, Unternehmen mit Schönheits- und Kosmetikbehandlungen sowie vielen anderen Aktivitäten eignet, die in diesen Handelsbetrieben ausgeübt werden können.

Die Gründe für das hohe kommerzielle Potenzial des Standorts sind vielfältig. Die wichtigsten, die wir hervorheben können, sind die folgenden:

• Toplage in unmittelbarer Nähe, buchstäblich neben dem größten Einkaufszentrum der renommierten Kette „FANTASTICO“, nämlich Geschäft Nr. F33 am Blvd. Simeonovsko Shosse Nr. 87A. Das kürzlich renovierte Einkaufszentrum wurde deutlich erweitert und bietet nun eine noch größere Einkaufsfläche, überdachte Parkplätze sowie zahlreiche Fachgeschäfte und zusätzliche Geschäfte auf seinem Gelände und außerhalb des Supermarkts. Dieses bedeutende Einkaufszentrum für die Hauptstadt zieht täglich Tausende von Kunden an und die Nähe des OKINAWA Shopping Centers verschafft Tausenden von Kunden direkte Sichtbarkeit, die in unseren Geschäften/Einrichtungen regelmäßig einkaufen und Waren und Dienstleistungen konsumieren können.
• Garantierter konstanter Zustrom von etwa 600 Personen, die bei voller Auslastung im luxuriösen OKINAWA Boutique-Gebäude selbst leben und arbeiten werden. Angesichts der hohen Klasse des Wohn- und auch des Bürobereichs können wir davon ausgehen, dass dort auch Menschen mit hohem sozialen Status und großen finanziellen Möglichkeiten wohnen werden.
• Der Boulevard „Simeonovsko Shose“ selbst hat sich in den letzten 15 Jahren zu einer der prestigeträchtigsten Einkaufsstraßen der Hauptstadt entwickelt, in der Dutzende führender Geschäfte für Luxusmöbel (Martineli), Materialien und Sanitärartikel (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), Supermärkte führender nationaler Ketten (Fantastico, Kaufland), Fachgeschäfte für hochwertige Lebensmittel und Getränke (Le Petit Marché), hochwertige Fitnesscenter (Pulse, Next Level, Titanium), Luxussportartikelgeschäfte (Sport Box, Head), Luxusautohäuser (Premium Car), Elite-Restaurants und -Bars (High Park Bar & Diner), Elite-Gesundheitseinrichtungen (DR—DENKOVA Dermatologie-Klinik, Aesthe-Klinik von Dr. Ilyo Stoyanov) und mehrere Universitäten des Bezirks konzentriert sind. „Studentenstadt“, Teile von Schulen (französisches Lyzeum „Victor Hugo“, Schulen „Svetlina“ und „Easy Science“), private Kindergärten und Kinderkrippen, Hotels, zahlreiche Botschaften und Residenzen verschiedener Länder;
• An der Schnittstelle der dicht besiedelten, vor allem von jungen Menschen bewohnten neuen Stadtteile „Malinova Dolina“, „Studentski Grad“, „Vitosha“ und des Wohngebiets. "Garten". Das OKINAWA Boutique-Gebäude selbst befindet sich administrativ auf dem Gebiet des neuesten und in den letzten 5 Jahren am aktivsten mit neuen und modernen Wohngebäuden entwickelten Hauptstadtviertels „Malinova Dolina“. Auf der anderen Seite des Boulevards befindet sich das andere relativ neue und dicht bebaute und besiedelte Viertel „Vitosha“ sowie angrenzend daran, auf seiner Südseite, das neu errichtete Wohngebiet „Vitosha“. "Garten". Der Standort der OKINAWA Boutique liegt direkt an der Grenze zum Bezirk. Die „Studentenstadt“ ist dafür bekannt, dass hier die aktivste und jüngste Bevölkerung der Hauptstadt lebt, die Waren und Dienstleistungen in großen Mengen konsumiert. Daher haben die Geschäfte in diesem Viertel bekanntlich schon immer die relativ höchsten Preise in der gesamten Hauptstadt. Die Bevölkerung dieser vier Viertel in unmittelbarer Nähe des OKINAWA Boutique-Gebäudes beträgt über 75.000 Menschen.

Parkplätze für Gewerbebetriebe vorhanden

Für Kunden der Einzelhandelsgeschäfte und Shops stehen im OKINAWA Shopping Center in unmittelbarer Nähe garantierte Parkplätze zur Verfügung.
Darüber hinaus bieten wir zu jeder der zum Verkauf angebotenen Gewerbeimmobilien die Möglichkeit, 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

Mietmöglichkeiten

Unsere Analysen zeigen, dass die Einzelhandelsflächen im OKINAWA Shopping Center angesichts aller Eigenschaften und Vorteile problemlos zu Preisen von etwa 18–21 Euro/m² vermietet werden können. zzgl. MwSt., bei einem üblichen Langzeitmietvertrag von 5+5 Jahren für vergleichbare Objekte. Traditionell werden die Räumlichkeiten in der Form vermietet, wie sie vom Bauunternehmen an die Käufer übergeben werden, nämlich schlüsselfertig, mit voll ausgestatteten Bädern, verlegten Fußböden, fertigen und gestrichenen Wänden, eingebauten Türen und installierten Schaltern und Steckdosen. Der Mieter ist verpflichtet, die Inneneinrichtung der Gewerbeimmobilie nach seinen Wünschen selbst auszugestalten sowie sämtliche Möbel und Ausstattungen, einschließlich der Klimaanlage für das Mietobjekt, auf eigene Kosten anzuschaffen. Zusätzlich zur monatlichen Miete zahlt der Mieter auch die laufenden Kosten für die Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet, Fernsehen etc.) entsprechend den Zählerständen der jeweiligen Geräte. Die obligatorische Wartungsgebühr an die Hausverwaltung sowie die Gebühr für den Hausmüll sind ebenfalls monatlich vom Mieter zu entrichten. Die jährliche Gebäudesteuer, die nur einen geringen Wert hat, geht zu Lasten des Grundstückseigentümers.
Unter den oben genannten allgemeinen Mietbedingungen und basierend auf dem Verhältnis zwischen dem Verkaufspreis und der erwarteten Miete der Einzelhandelsfläche ergibt sich eine jährliche Mietrendite von ca. 9-11 % Nettojahresrendite (geschätzt).

Eine rentable Investition mit hohem Anlagewert

Die wertvollen Eigenschaften und zahlreichen Vorteile der zum Verkauf angebotenen Gewerbeimmobilien, die auf dieser Seite ausführlich beschrieben werden, machen sie für die Entwicklung einer profitablen Handelstätigkeit oder eines Dienstleistungsunternehmens äußerst attraktiv. Nach Fertigstellung des Gebäudes und Erhalt der Nutzungsgenehmigung (Gesetz 16) werden die Verkaufspreise der Einzelhandelsflächen voraussichtlich um etwa 25 % auf ca. 2.900 Euro/m² steigen. Die hohe jährliche Mietrendite von voraussichtlich rund 10 % sowie die Besonderheiten der Anmietung von Gewerbeflächen (Langzeitmietvertrag von 5+5 Jahren und kein Möbelbedarf bzw. nahezu keine Abschreibung) machen sie zur idealen Wahl für jeden Finanzinvestor, der sich für den Erwerb einer wertvollen Immobilie mit hohem Potenzial zur Erzielung hoher Mieteinnahmen entschieden hat. Die den Immobilien innewohnenden Qualitäten, das Gebäude selbst und natürlich die günstige Lage mit einem garantiert großen Zustrom an Menschen werden zu einem konstanten Preiswachstum (Wertsteigerung) von Gewerbeimmobilien von 5-8 % pro Jahr beitragen. Daher erwarten wir, dass die kombinierte Kapitalrendite im ersten Jahr mindestens 30 % beträgt und in den Folgejahren zwischen 15 und 18 % pro Jahr liegt.

Finanzierung des Kaufs

Für den Kauf einer Ladenfläche in der OKINAWA Boutique haben wir verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten strukturiert, sollte eine solche Finanzierung notwendig sein. Der Bau wird finanziell von der Allianz Bank unterstützt, da dieselbe Bank Finanzierungspakete für Käufer von Gewerbeimmobilien mit Investitionskrediten für einen Zeitraum von bis zu 6-8 Jahren zu äußerst günstigen Konditionen und mit minimaler Anzahlung vorbereitet hat. Über unseren exklusiven Bankfinanzierungspartner SUPER CREDIT können wir attraktive Finanzierungsmöglichkeiten anderer bulgarischer Banken vermitteln, um das beste Angebot zu erzielen.
Darüber hinaus bieten wir verschiedene flexible Ratenkaufoptionen an, die mit dem Käufer ausgehandelt werden.

WOHNGEBIET OKINAWA BOUTIQUE RESIDENZ

OKINAWA Boutique Residence ist das erste Wohngebäude in Bulgarien, das nach dem Modell und den Methoden des Healthy Building Concept entwickelt wurde – ein innovatives Konzept für ökologisches und nachhaltiges Bauen mit Materialien, Technologien und Lösungen, die auf die Idee einer harmonischen und gesunden Wohnumgebung im Dienste der Bewohner und der Umwelt ausgerichtet sind.

Die Hauptmerkmale und Vorteile des Wohngebäudes sind folgende:
• Ein prestigeträchtiges Gebäude im Premiumsegment mit einer beeindruckenden modernistischen Vision;
• Erstklassige Materialien und Ausrüstung, modernste technologische Lösungen;
• Luxuriöse Gemeinschaftsbereiche, SCHINDLER-Aufzüge, Natursteinböden;
• Hinterlüftete Fassade aus LAMINAM, ALUMIL-Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung und warmem Abstandhalter;
• Hohe Energieeffizienz und günstiges Mikroklima durch ein spezielles Konzept zur Wärmedämmung, optimalem Energieverbrauch und hohem Komfort zu jeder Jahreszeit;
• Feuchtigkeitsregulierende Wände mit „atmungsaktivem“ Kalkputz KLIMAWHITE;
• Schallisolierte Häuser mit Doppelwänden – „Sandwich“, REHAU-Fußbodenheizung mit Wärmepumpe oder Gas;
• Üppige Landschaftsgestaltung mit einem echten japanischen „Zen“-Garten, Spazierwegen mit Bänken und einem Fitnessstudio im Freien.

Wir gehen davon aus, dass bei Vollbelegung der Wohnungen und einer durchschnittlichen Belegung von 3 Personen pro Wohnung etwa 300 Menschen dauerhaft im Wohnbereich des Gebäudes leben werden. Alle im Gebäude wohnenden Personen sind potentielle Stammkunden der 5 Einzelhandelsgeschäfte im OKINAWA Einkaufszentrum!

Wir erwarten außerdem, dass in den 15 Büros des OKINAWA Boutique Business Centers etwa 290 bis 300 Menschen arbeiten werden. Alle in den Büros tätigen Mitarbeiter und Führungskräfte sind potentielle Stammkunden der 5 Einzelhandelsgeschäfte im Einkaufsbereich des Gebäudes!

Nähere Informationen zum Wohnteil des Gebäudes finden Sie auf der Website.

MEHR INFORMATIONEN ZUM MULTIFUNKTIONALEN GEBÄUDE OKINAWA BOUTIQUE

OKINAWA Boutique-Luxusgebäude mit gemischter Nutzung am Blvd. „Simeonovsko Shose“, in der zweiten Reihe dieser Hauptstraße der Hauptstadt Sofia. Der Boulevard ist einer der verkehrsreichsten und größten vierspurigen Boulevards der Hauptstadt. Der Boulevard stellt eine direkte Verbindung zwischen dem Stadtzentrum und der Ringstraße her, die durch den Bezirk verläuft. „Lozenets“, „Jagdpark“, Bezirk „Vitosha“ und „Vitosha-Wasserkraftwerk-Simeonovo“, „Studentski Grad“, Wohngebiet „Garten“ und Erreichen des Platzes „Simeonovo“ am Fuße des Berges Vitosha.

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station (3 Gehminuten), der Universitäten Studentski Grad, der Ringstraße, der Einkaufszentren Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Parks, des Naturparks Vitosha, von Kindergärten und Schulen.

Nähere Informationen zum Gebäude finden Sie hier!

Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.

Kontaktieren Sie den zuständigen Makler für eine professionelle Beratung zu der für Sie interessanten Gewerbeimmobilie in der OKINAWA Boutique Residence!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.