Möbliertes Büro in einem modernen Geschäftsgebäude

Wir bieten Ihnen dieses komplett möblierte und ausgestattete Büro im 5. (vorletzten) Stock eines Geschäftszentrums im prestigeträchtigen Stadtteil „Lozenets“ der Hauptstadt.

Zusammen mit dem Büro werden auch 2 Parkplätze (mit der Möglichkeit zum Parken von 3 Autos) in der Tiefgarage des Gebäudes zum Verkauf angeboten.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 253,55 m², die bebaute Nettofläche beträgt 230,50 m² und die gemeinsamen Teile betragen nur 10 % (23,50 m²).Das Büro befindet sich im gesamten 5. Obergeschoss des Gebäudes und ist bedingt in 3 separate Bürobereiche mit Büros unterteilt, die jeweils über eine eigene Eingangstür separat zugänglich sind, aber funktional gemeinsam genutzt werden. Die Gesamtzahl der Räumlichkeiten beträgt 9 Zimmer/Büros mit insgesamt 3 Toiletten. Es verfügt über eine voll ausgestattete Küchenzeile, einen Abstellraum, 2 Besprechungsräume, 5 Büros und 1 großes Direktorenbüro mit eigener Toilette und einer großen Balkon-Loggia.

Das Büro wird komplett möbliert (einschließlich Elektrogeräten) zum Verkauf angeboten und ist in ausgezeichnetem Zustand, gebrauchsfertig, wie auf den Fotos gezeigt. Die Heizung erfolgt durch Heizkörper des Wärmekraftwerks, die im Winter für hervorragenden Temperaturkomfort sorgen, und die Kühlung im Sommer erfolgt durch hochwertige Inverter-Klimaanlagen von Mitsubishi. Das Büro bietet einen wunderschönen Frontalblick auf Vitoscha und die gesamte Hauptstadt.

Auf Wunsch des künftigen Eigentümers kann die Immobilie in ein Wohnhaus (Wohnung mit 5 oder 6 Schlafzimmern) umgewandelt und der Zweck offiziell geändert werden, indem das entsprechende Verfahren für einen Zeitraum von mehreren Monaten befolgt wird.

Die Lage ist sehr gut – im oberen Teil des Viertels, in der „Yakubitsa“-Straße, in der Nähe der „Bigla“-Straße. Die Gegend ist ruhig und besteht hauptsächlich aus Wohngebieten mit einer sehr gut gestalteten städtischen Umgebung, erneuerten Gehwegen, Bäumen und schönen neuen Gebäuden rundherum. Nur drei Gehminuten von hier entfernt befindet sich einer der Eingänge zum größten Stadtpark Borisova gradina und zum Jagdpark mit seinem dichten Wald und angenehmen Spazier- und Sportwegen. Die Lage ist ruhig, bietet aber gleichzeitig schnellen Zugang zu den Hauptstraßen der Hauptstadt, Cherni Vrah Blvd. (2 Min. mit dem Auto), James Boucher Blvd. (2 Min. mit dem Auto), Nikola Blvd. Y . Vaptsarov“ (4 Min. mit dem Auto). Das Parken rund um das Gebäude ist während der Arbeitszeit äußerst einfach und wird durch stündliche Bezahlung in der Grünen Zone ermöglicht. Die Gegend verfügt über eine gute und schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Busse (Nr. 88, Nr. 120, Nr. 67) und U-Bahn (Station James Boucher) sind 7 Gehminuten entfernt. Als einer der am weitesten entwickelten und gefragtesten Hauptstadtbezirke verfügt „Lozenets“ und insbesondere sein oberer Teil, in dem sich die Immobilie befindet, über eine äußerst gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Institutionen und medizinische Einrichtungen . Das ideale Zentrum von Sofia (NDK) liegt nur 2 km entfernt (5 Minuten mit dem Auto).

Das Büro befindet sich in einem schönen Geschäftsgebäude mit 6 Etagen, in dessen Erdgeschoss sich ein sehr schönes Restaurant („Ritsarya“) befindet, das auch über einen Außengarten verfügt. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen. Das Geschäftsgebäude ist hervorragend gepflegt und verfügt über einen Portier, der die Besucher während der Geschäftszeiten empfängt und zu den Büros führt. Nachts gibt es im Gebäude einen Wachmann. Die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes sind ansehnlich und der Aufzug ist eine Luxusmarke von Izamet. Mieter und Eigentümer der Büros im Gebäude sind renommierte Großstadtunternehmen. Die Verwaltung des Gebäudes wird dem Investor anvertraut, der das Gebäude vor Jahren gebaut hat und der auch der Mehrheitseigentümer der Büros in diesem Gebäude und damit der Vermieter ist. Das Gebäude ist mit einer Wärmekraftwerk ausgestattet und verfügt über eine eigene Teilnehmerstation. Charakteristisch für die Wintersaison ist, dass die Heizkosten niedrig sind und die Heizeffizienz der Büros ausgezeichnet ist. Die Büros im Gebäude verfügen über hohe Decken (2,90 m2) und Aluminiumfenster.

Das Büro verfügt außerdem über 2 Parkplätze (mit einer bebauten Nettofläche von 12,98 m² und 12,20 m²), die sich in der Tiefgarage des Gebäudes befinden. Bei den Stellplätzen handelt es sich tatsächlich um die besten 2 nebeneinander auf dem Parkplatz und ihre Lage ist so, dass sie die Möglichkeit bieten, 3 Autos (2 große und 1 mittelgroßes Auto) zu parken. Die Stellplätze werden zu einem Einzelpreis von jeweils 40.000 Euro zum Verkauf angeboten.

Der Verkauf der Büro- und Parkflächen ist ein umsatzsteuerfreies Geschäft.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.