Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Terrassen in der Gloria Palace Residence

In einer bergigen Gegend mit sauberer Luft, inmitten eines Parks mit mehrjähriger Vegetation und Mineralquellen, schreitet der Bau der Gloria Palace Residence voran – der einzigen Wohnanlage dieser Art in Sofia, mit einem privaten SPA-Zentrum mit Mineralwasser. Der Komplex wird auf dem Territorium des Diplomatenclubs „Gloria Palace“ errichtet, der verkehrsgünstig am Anfang des Bezirks „Gorna Banya“ liegt – einem der elitären, sich schnell entwickelnden Gebiete am Fuße von Vitosha.

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Die Dreizimmerwohnung, die wir in diesem Komplex präsentieren, befindet sich im 5., letzten Stock, nach Süden und Westen ausgerichtet, mit einer Gesamtfläche von 183,70 m². Die Wohnung wird mit hochwertiger Ausstattung gemäß BDS angeboten.

Verteilung:

• Eingangshalle;
  
• Nasszelle, Badezimmer mit WC;
  
• großes Schlafzimmer mit Badezimmer mit Toilette und Abstellraum;
  
• zweites Schlafzimmer mit Kleiderschrank;
  
• Terrasse zu den beiden Schlafzimmern;
  
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer;
  
• weitläufige Dachterrasse zum Wohnzimmer.
  

Das Anwesen verfügt über hochmoderne Heiz- und Kühlsysteme, die darauf abzielen, selbst den anspruchsvollsten Bewohnern maximalen Komfort zu bieten.
Französische Fenster und hohe Decken sorgen für maximalen Zugang zum Sonnenlicht und geben den besten Blick auf Vitosha und das umliegende Grün frei.

Über die Gegend

Der Komplex ist über den Zar-Boris-III-Boulevard und die Ringstraße, deren Ausbau geplant ist, schnell zu erreichen. Die neue U-Bahn-Station „Gorna Banya“ liegt nur wenige Gehminuten vom Komplex entfernt und die Bushaltestelle mit der Buslinie 260 befindet sich direkt daneben. Bewohner des Komplexes können auch den neuesten Elektrobus nutzen, der direkt vor dem Komplex und an der U-Bahn-Haltestelle hält und mit der mobilen Anwendung BUSINN funktioniert, mit der auch der Dienst „Stadtverkehr auf Abruf“ bestellt werden kann .

Für die Kinder in der Nachbarschaft gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter das Italienische Lyzeum, und zu den höheren Einrichtungen in der Nähe gehört die Neue Bulgarische Universität. Zum Einkaufen gibt es zwei gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fantastico, Kaufland und einen Freitags-Biomarkt im Zentrum des Viertels.
Was die medizinischen Zentren in der Umgebung betrifft: SBAL Orthopaedics ist nur wenige Gehminuten vom Komplex entfernt und das Doverie Hospital befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Neben dem heilenden warmen Mineralwasser ist die Gegend dank der hier strömenden Luftströme für ihre saubere Luft bekannt. Im Komplex wird eine Wetterstation installiert, die die Luftreinheit in Echtzeit überwacht und Informationen an alle Wohnungen sendet.

Architektonische Lösungen und Raumstruktur

Die Gloria Palace Residence hat in Sofia kein Analogon. Der Bau des Komplexes erfolgt auf einer Fläche von 11 Dekaden, auf der nur 6 Gebäude mit großem Abstand zueinander errichtet werden, und etwa 8.600 Quadratmeter Fläche sind für einen Park mit mehr als 150 Vegetationsarten geplant .

Zu den größten Vorteilen dieses Komplexes im Vergleich zu anderen Neubaukomplexen gehört jedoch die bereits bestehende umfassende, mehrjährige Begrünung des Diplomatic Clubs. Der Komplex verfügt über den größten Mammutbaum in Sofia und einen hundert Jahre alten Walnussbaum, der zusammen mit den anderen hohen Bäumen einen dichten Schatten im Hof spendet und Lärm isoliert.

Die 6 Wohngebäude der Gloria Ralase Residence werden eine Gesamtfläche von 2286,19 m² einnehmen. Die Gebäude werden regelmäßige und klare Formen haben, einen geringen Anteil gemeinsamer Teile (9,86 %), fünf und sechs Stockwerke, in denen sich 99 Wohnungen befinden werden, die durch 147 Tiefgaragenplätze gesichert sind.

Zwei der Gebäude bieten größere Wohnungen, die für Familien mit Kindern oder junge Familien geeignet sind – Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Flächen von 175 bis 242 m², Wohn- und Schlafzimmern, einem privaten Wohnzimmer und der Möglichkeit eines Pešnikĸ , teilweise mit Möglichkeit zur Kühlung in die Küche.
Bei den restlichen vier Gebäuden handelt es sich um kleinere Wohnungen, die auch für Investitionszwecke geeignet sind und kombiniert werden können (Quad-Typen von 80 bis 170 m²).

Ausstattung des Komplexes:

• SPA-Zentrum mit Mineralwasser, Saunen, Papstbädern, Massagestudios, Tauchbecken für Kinder und Erwachsene;
  
• Das funktionierende Freibad, in dem es auch Mineralwasser gibt, wird erweitert;
  
• Das Restaurant des Komplexes organisiert Hochzeitsfeiern und bietet allen Bewohnern des Komplexes eine Lieferung nach Hause an.
  
• Vierter Tennisplatz, auf dem Tennisturniere des Diplomatenclubs stattfinden (im Winter sind die Plätze mit einem Balkon überdacht);
  
• 15 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;
  
• Separater Parkplatz speziell für die Kinder der Bewohner der Anlage;
  
• Energieeffiziente Beleuchtung von Grünflächen und über 2.500 Metern Wegenetz;
  
• Drei Kinderbereiche für unterschiedliche Rückkehrgruppen;
  
• Gemeinsamer Arbeitsraum in Lounge-Area-Form, der auch für soziale Kontakte dient.
  

Der Komplex wird rund um die Uhr Zugang und Videoüberwachung, Unterstützung für Gemeinschaftsbereiche, automatische Bewässerung und zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze bieten.

Grünflächen bieten die Möglichkeit für verschiedene Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Grillplätze, öffentliche Versammlungen, Räume für Begegnungen und Diskussionen sowie einen öffentlichen Park für Kinder.

Technische Eigenschaften:

• externe Wärmetauscher Wienerberger Rotherm 25 N+F,
  Innenfliesen Winderberger Rorotherm 12 N+F + 2 cm Steinwolle + Winderberger Rorotherm 12 N+F;
  
• Isolierung;
  
• die lichte Höhe von 2,80 m, die Freiheit bei der Innengestaltung ermöglicht;
  
• Aluminiumrahmen mit massiver Glasabdeckung;
  
• versteckte Kameras, die verdächtiges Verhalten, den Ort von Bränden, Überschwemmungen, gefährlichen Objekten usw. überwachen;
  
• Zugangskontrolle;
  
• neueste Trends in der Heiztechnik und Wärmedämmung;
  
• außergewöhnlich niedriger Prozentsatz der Gesamtanteile des Komplexes – 9,86 %;
  
• Spezialbereiche für Heizungs- und Klimainstallationen.
  

Bei der Realisierung des Komplexes wurden eines der günstigsten und besten Materialien auf dem Markt, Innovationen in den Bereichen Isolierung, Dächer, Türen und Fassadenlösungen sowie die beste Isolierung zwischen Aptamentite verwendet.

Eine qualitativ hochwertige Ausführung und termingerechte Bauausführung werden durch ein Konsortium aus einem Investor, einem Planungsunternehmen und einem Bauunternehmen garantiert, koordiniert von einer Projektmanagementfirma, die alle über einen tadellosen Ruf und über zehn Jahre Erfahrung in der Branche verfügen.

Wartungsgebühr - Höchstpreis 1,2 Euro pro qm.



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