
Klasse des Gebäudes/Komplexes
Luxus
Aufzug
ja

Gesamtfläche
12 m²
Zustand
Vorläufige Verkäufe
Geplanter Beginn
Mai 2025
Erwartete Fertigstellung
Dezember 2026

Preis

Provisionsfrei für den Käufer
Anfrage für mehr Information oder Besichtigung
Entfernung zu
- Lift im Gebirge: 2km
- Stadtzentrum: 2km
- Flughafen Sofia (SOF): 61km
Bau
- Hohe Decken (über 2.85 m)
- Komplett renovierte Immobilie
- Komplett renoviertes Gebäude
- Stahlbetonbau
- Ziegelwerk
Heizung
- Gasheizung
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
- Strom
WASSERVERSORGUNG
- Wasserversorgung
FASSADE
- Hinterlüftete Fassade
- Holzfassade
- Mineralischer Putz
AUFZÜGE
- Luxuriöse Aufzüge
DACH
- Flachdach
KANALISATION
- Hauptdrainage
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
- Parkplatz
- Stellplatz
- Tiefgarage
EXTRAS IM GEBÄUDE
- Aufzug
- Fitnessraum
- Geschlossener Komplex
- Luxuriöse Gemeinschaftsräume
Der Text wurde ins Deutsche mithilfe einer automatischen Software übersetzt und es ist möglich, dass er Ungenauigkeiten enthält. Sie können den Text in der originalen Sprache oder seine Übersetzung in andere Sprachen lesen:
Das Projekt wird ohne Kompromisse umgesetzt und hat den Anspruch, eine der renommiertesten und prestigeträchtigsten Residenzen im aristokratischen Bergkurort Bulgariens zu werden, der vor über 120 Jahren von Zar Ferdinand gegründet wurde. Das Projekt umfasst eine vollständige Renovierung der beiden bestehenden Gebäude des ehemaligen Zodiac Hotels im Ferienort Borovets und deren Umwandlung in eine luxuriöse Bergresidenz mit komfortablen Apartments und einer breiten Palette an Annehmlichkeiten für die Bewohner.
Möglichkeit zum Erwerb eines eigenen Parkplatzes auf dem Außenparkplatz des Komplexes oder in der überdachten Tiefgarage:
- oberirdische Parkplätze – 8000 Euro ohne Mehrwertsteuer;
- Tiefgaragenstellplätze - 12.000 Euro zzgl. MwSt.
Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.
Bauphasen:
- Baubeginn: Mai-Juni 2025
- Fertigstellung: Dezember 2026
Dank seiner abgeschiedenen Lage auf 1340 m über dem Meeresspiegel bietet Borovets außergewöhnlich saubere Luft und der Fluss Bistritsa, der durch das gesamte Resort fließt, verfügt über eine Luftströmung, die der Luft eine besondere Struktur verleiht und bei der Behandlung und schnellen Wiederherstellung der menschlichen Gesundheit hilft. Die Gegend ist ein idealer Ort für Winter- und Sommertourismus, Skifahren, Radfahren, Bergwandern, Berglaufen, Klettern, Paragliding und Reiten. Es verfügt über 58 km abwechslungsreiche Skipisten und ist sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene geeignet. Der Standort bietet schnellen Zugang zum Resortzentrum, 900 Meter von der Gondelbahn und nur 50 Meter von einer 800 Meter langen Skipiste für Anfänger entfernt.
Ein breites Spektrum an Erlebnissen
7 Angels wird nach dem Healthy Building-Konzept mit modernsten Bautechnologien und Lösungen für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld gebaut und seine beeindruckende Vision im alpinen Stil ist von den besten Skigebieten der Schweiz inspiriert.
Die architektonische Vision wird durch luxuriös gestaltete Gemeinschaftsbereiche mit KONE-Aufzügen hervorgehoben. Den Bewohnern stehen außerdem ein Premium-Markenrestaurant, ein italienisches Café, ein Skiraum und ein hochmodernes Wellness- und SPA-Center mit Innen- und Außensaunen, einem kleinen Pool mit Diffusoren, einem Dampfbad und Massageräumen sowie ein Fitnesscenter mit Fitnessgeräten von Kettler und Tehnogym zur Verfügung. Es wird ganztägig ein kostenloser Transport vom Komplex zur Gondelstation angeboten und in der Nähe wird ein Kinderbereich für Spiele und Unterhaltung errichtet.
Wohnungen mit Panoramablick – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Der Komplex ist in drei Abschnitten geplant – zwei Wohngebäude und ein dazwischenliegendes Restaurant, das diese mit einer herzlichen Verbindung verbindet. Die Bauhöhen betragen beim Gebäude B 2,50 – 2,60 Meter und beim Gebäude A über 3,20 Meter. Geplant sind 58 Wohnungen mit der Möglichkeit zur Zusammenlegung – Studios und Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern, teilweise mit Gartenterrasse, teilweise im Maisonette-Stil. Die Apartments sind sorgfältig für ein höchst komfortables Wohnen konzipiert und die Panoramaverglasung des Gebäudes sorgt sowohl für reichlich natürliches Licht als auch für eine wunderbare Aussicht auf die atemberaubende Schönheit der Natur.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit fertigen Böden (Parkett), Wänden, fertigen und ausgestatteten Badezimmern angeboten; Holz, dreischichtige Tischlerei, deutsches Profil, mit Dreifachverglasung und einer Aluminiumkappe, die das Holz vor Kälte und Sonne schützt, sodass es viele Jahre lang hält; Gepanzerte Eingangstüren und MDF-Innentüren, installierte Heizkörper und ein Smart-Home-System im Preis inbegriffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaseinzelheizung und Heizkörper.
Mit seinem nachhaltigen und anderen Konzept bietet 7 Angels die Möglichkeit, in einer gesunden Umgebung mit erstklassigen Annehmlichkeiten und in der Nähe der Skipisten und Lifte des Resorts zu leben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine professionelle Beratung!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Das ist absolut genauer Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes. Wenn Sie sich auf die Karte mithilfe der Maus oder der "Kontrollen" auf der Karte bewegen, können Sie den Maßstab vergrößern oder verkleinern.
Жилищно-ваканционния комплекс 7 Angels ще се поддържа и управлява целогодишно от специализирана пропърти мениджмънт компания, мажоритарна собственост на Инвеститора г-н Сотир Немов. Задължителната такса поддръжка е фиксирана за първите 2 години в размер на 15 Евро/м2 без ДДС от общата площ на жилището с включени общи части.
Конструкция
Сграда 1 е със стоманобетонна сглобяема конструкция, съставена от носещи вертикални елементи - колони и греди, а Сграда 2 - стоманобетонна монолитна конструкция, съставена от носещи вертикални елементи - колони и шайби.
Висок клас алуминиева дограма с трислоен стъклопакет и финиш от дърво
Прозорците и балконските врати са с комбинирана система с дървени и алуминиеви профили с висока сигурност. Екстериорната част на дограмата се вписва в модерния облик на сградата и има характеристиката на напълно естествен строителен материал в интериора благодарение на дървената си част. Стъклопакетът е троен, с бяло флоатно нискоемисионно К-стъкло. Дограмата има много добри топло- и звукоизолационни характеристики.
Фасадни облицовки и материали
Фасадните повърхности са решени с мазилка и вентилируема фасадна система, която се предвижда с два материала - каменни плочи и HPL дърво, и осигурява отлична топлоизолация и параропускливост. Системата осигурява хидро и шумоизолация при валежи и защитава от конденз, и намалява топлинните загуби през зимата и нагряването през лятото. Външната облицовка е устойчива на температурни амплитуди и запазва качествата си. Тя е лесна за поддръжка и подмяна при необходимост. Освен техническите си качества, вентилируемата фасада допринася за модерния вид на сградата. Декоративните вертикални елементи по фасадата са изградени от композитно дърво/алуминиеви профили с цветно покритие. Топлоизолацията е 12 см каширана каменна вата и EPS. Каменната вата действа като шумоизолация, освен като топлоизолационен материал с високи качества и максимлен клас на негоримост А1. Фасадните плоскости решени с мазилка са в тъмносив цвят. Минералната мазилка е естествен и устойчив материал за изпълнение на фасадни финиши.
Стъклената окачена фасада е с конструкция изградена от алуминиеви профили. Стъклопакетите са троислойни с бяло флоатно нискоемисионно К-стъкло. Предвидени са, както остъклени панели, така и плътни части с допълнителна изолация в зоните на междуетажните плочи. В зоните с окачена фасада при апартаментите са предвидени оптимален брой отваряеми части.
Изолации
- Топлоизолация - EPS 12 см и Каменна вата 12 см - каменната вата се полага за всички ограждащи стени, еркери и конструктивни елементи покрити с окачена фасада, EPS се полага на всички ограждащи стени, еркери и конструктивни елементи, решени с покритие от минерална мазилка.
- Хидроизолация - битумна хидроизолационна мембрана за сутерени, обмазваща хидроизолация за мокри помещения.
- Шумоизолация - еластична звукоизолационна подложка за защита от ударен шум под плаваща замазка. Полага се по всички надземни нива, включително и по терасите.
Настилки
Гранитогрес в общите части и търговските помещения; гранитогрес, теракота и ламиниран паркет в апартаментите, декинг за верандите, гранитогрес с антислой покритие за СПА зоната и 8 мм PVC ударопоглъщаща настилка във фитнес центъра.
Стени
Общи части с гипсова мазилка и латекс, апартаменти с гипсова мазилка и латекс във всички сухи помещения, вароциментова мазилка и фаянс в мокрите помещения.
Покрив
Покривите на Сграда 1 и Сграда 2 са многоскатни с дървена конструкция, покрити с метални листи върху двойна скара, като под скарата е положено дифузионно фолио. Отводняването на скатовете става с улуци по периферията, които са свързани с водосточни тръби. Наклонът на покривът на сграда 1 е 18 градуса или 32,5% и 22 градуса или 40.4%, а на сграда 2 - 9 градуса или 15.85%. Отводняването на скатовете става с улуци по периферията, които са свързани с водосточни тръби. Покривът на средната сграда е плосък - стоманобетонна плоча с положени изолационни пластове и бетон за наклон. Отводняването става с воронки и барбакани по периферията, които са свързани с водосточни тръби.
В комплекса ще бъдат създадени условия за отдаване под наем на апартаментите, както не сезонен принцип, така и на нощувки, за собствениците, които желаят да генерират доходност. Услугите по управление на наемите ще се извършват от отдел "Наеми" на управляващата компания и са предмет на отделна договорка със собственика на имота.
Доходност от наеми - сезонно или на нощувки
Очаквана доходност от наеми в размер на около 8-10% годишно. Към нея следва да се добави и инвестиционният прираст на цената на имота (capital appreciation), който ще е в рамките на около 60% за първите 2 години, а след пускането на комплекса в експлоатация очакваме прираст на цената на инвестиционния актив (апартамент) между 5 и 10%, който пряко ще зависи както от трендовете на пазара, инфлацията, но също така и от високото качество на този актив и неговото управление, което за този проект смятаме, че е на най-високо ниво.
При покупка на ваканционен имот в проекта 7 Angels има възможност да се ползва данъчен кредит (възстановяване на внесен данък добавена стойност), предвид факта, че активът е инвестиционен и може да се отдава под наем на туристи, както и да се препродава (флипва) на къса позиция (тоест преди завършването на строителството). При подходяща организация на покупката, може да бъде възстановен в цялост заплатеният ДДС (20%) и то в рамките само на няколко месеца, при опростена данъчно-счетоводна процедура. Можем да Ви консултираме по този въпрос, ако имате интерес да ползване данъчен кредит.
Възможности за генериране на доходност от инвестиция в проекта
Създали сме условия за няколко възможности при покупка в комплекса с цел инвестиция и получаване на доходност. В зависимост от предпочитанията на клиента за срок на инвестицията и процент на доходност, могат да избират между няколко варианта:
- Препродажба на закупения имот при напредване на строителството: Препоръчваме покупка по текущото предложение от 1450 Евро/м2 и препродажба в края на 2024 г., която строителството ще бъде напреднало (м. ноември/декември 2024 г.) на цена от 1700 - 1750 Евро/м2 без ДДС. По този начин ще се генерира доходност от 17-20% на вложената сума в рамките само на около 12 месеца.
- Препродажба на закупения имот при напредване на строителството: Препоръчваме покупка по текущото предложение от 1450 Евро/м2 и препродажба в края на 2025 г., когато строителството ще към края си (м. ноември/декември 2025 г.) на цена от 1900 - 2000 Евро/м2. По този начин ще се генерира доходност от 31-38% на вложената сума в рамките само на около 24 месеца.
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- 3-Raum-Apartments im Borovets
- 1-Raum-Apartments im Borovets
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