Wohnungen in einem neuen Gebäude, nur wenige Meter von der zukünftigen U-Bahn-Station entfernt

Wohnungen in einem neuen Wohnkomplex im sich schnell entwickelnden Stadtteil Vitosha. Das Gebiet bietet vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, niedrige Gebäude mit hochwertigen Neubaukomplexen und eine geplante U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe.

Geplante Fertigstellung - 12.2025

Das Gebäude ist von modernen Komplexen umgeben, die großzügig angelegte Grünflächen und ein komfortables Wohnumfeld für junge Familien und aktive Menschen bieten. Die Aussichten für den Ausbau der Verkehrsanbindung machen die Investitionsmöglichkeiten in der Region äußerst attraktiv. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, Restaurants, ein Fitnessstudio, die Geschäfte „Fantastico“ und „Kaufland“, und an der Ringstraße befinden sich eine Klinik und verschiedene große Einzelhandelsgeschäfte.

Der Komplex ist in vier fünfstöckige Gebäudeteile mit jeweils separatem Eingang unterteilt. Insgesamt sind 93 Wohnungen geplant – 67 Zweizimmerwohnungen, 20 Dreizimmerwohnungen und sechs Einzimmerstudios mit separatem Eingang. Fünfzehn der Wohnungen sind Penthouse-Wohnungen mit Panoramaterrassen und Flächen zwischen 24 und 70 m². Auf der Hofebene befinden sich sechs Wohnungen mit angrenzenden Innenhöfen mit Flächen zwischen 33 und 55 m².

Die Wohnungen sind optimal aufgeteilt und ausgerichtet, um tagsüber maximale Sonneneinstrahlung und einen herrlichen Blick auf das Witoschagebirge zu gewährleisten. Für Parkmöglichkeiten sorgen Tiefgaragen und Parkplätze auf dem Gelände. Für zusätzlichen Komfort der Bewohner stehen im Keller des Gebäudes Abstellräume zur Verfügung.

Technische Eigenschaften:

• monolithischer Stahlbeton-Skelettträger mit vertikalen tragenden Elementen – Säulen und Unterlegscheiben;
  
• Umfassungs- und Trennwände aus Mladost-Ziegeln 25 cm und 12 cm, mit äußerer Wärmedämmung;
  
• Wärmedämmung der Fassade EPS - 10 cm mit Mineralputz;
  
• flaches Warmdach mit Wärmedämmung - 10 cm, gefüllt mit einer Stahlbetonplatte und einer zweilagigen Abdichtungsbahn, abgeschlossen mit einer Stahlbetonplatte;
  
• Blitzschutz- und Erdungsnetze aufgebaut und geprüft;
  
• Gemeinschaftsbereiche – Latexwände, Granitböden, Metallgeländer, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern;
  
• Türen an den Gebäudeeingängen – hochwertige Sonderanfertigungen mit eingebauten Schließblechen, Zutritt über Chipkarten und Kartenleser;
  
• 6-Sitzer-Elektroaufzüge von KONE;
  
• Eingangsgaragentor mit Fernöffnungsmechanismus.
  

Fertigstellungsgrad der Wohnungen:

• Massive 55er Panzereingangstür mit italienischem Kastenschloss, Zierrahmen mit Innenschwellen und Guckloch;
  
• 5-Kammer-PVC-Tischlerei mit Aluminiumkappe, 44 mm Dreifachverglasung mit externem Energiesparglas mit hohem Sonnenschutz und internem emissionsarmen K-Glas;
  
• vollständig fertiggestellte Terrassen und Balkone mit Böden aus kältebeständigen Granitfliesen, Zweikomponenten-Fettabdichtung – 2 Schichten, Steinarbeitsplatten unter den Fenstern;
  
• Wärmedämmung – 10 cm EPS unter Putz, 10 cm PP-Mineralwollstreifen je nach Projekt;
  
• Böden – Zementestrich, Wände – maschinell hergestellter Kalkputz;
  
• Sanitärräume – Boden – Stahlbetonplatte mit Estrich, Wände und Decken – Kalkzementputz, vertikale Installationssteigleitungen hinter Putz und Ziegelwand verborgen;
  
• Beleuchtungs- und Strominstallation - dreiadrig, mit installierten Schaltern, Steckdosen und Beleuchtungskörpern auf den Balkonen, mit installierten Glühbirnen mit Fassungen in den Zimmern;
  
• Schwachstrominstallationen – installierte FTP-Kabel, Boxen für Schwachstrominstallationen, Steckdosen für Internet, Fernsehen sowie Betriebskabel zur Steuerung von Sicherheitssystemen, Beleuchtung, Jalousien und Heizungsanlagen;
  
• Installation einer Video-Gegensprechanlage und einer Türklingel, kombiniert mit einer Zugangskontrolle mit einem elektrischen Schloss;
  
• Sanitärinstallation mit Polypropylen- und PVC-Rohren bis zum Stecker, mit installierten Wasserzählern mit der Möglichkeit der Fernablesung;
  
• Heizungsanlage – eingebaute Gebäudegasanlage (ohne Gaskessel und Heizelemente);
  
• Klimaanlagen – installierte isolierte Kupferrohre und Verkabelung für die Verbindung der Außen- und Innengeräte, ohne Geräte;
  
• Lüftungsanlagen in den Sanitärräumen.
  

Die gesamte angrenzende Infrastruktur (führende Anliegerstraßen, Straßenwasserversorgung und Abwasserentsorgung) sowie die direkte Autozufahrt von der Ringstraße sind Teil des Investitionsplans des Investors und werden im ersten Halbjahr 2024 und vor der Inbetriebnahme des Projekts errichtet.

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