Wohnungen in einem neuen Gebäude, nur wenige Meter von der zukünftigen U-Bahn-Station entfernt

Wohnungen in einem neuen Wohnkomplex im sich rasant entwickelnden Bezirk Vitosha. Das Gebiet bietet vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, einer niedrigen Bebauung mit hochwertigen Neubauten und einer geplanten, nahegelegenen U-Bahn-Station.

Geplante Fertigstellung – 03.2026

Das Gebäude ist von modernen Komplexen umgeben, die großzügig gestaltete Grünflächen und ein komfortables Wohnumfeld für junge Familien und aktive Menschen bieten. Die vielversprechenden Aussichten auf eine verbesserte Verkehrsanbindung machen die Investitionsmöglichkeiten in der Gegend äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, Restaurants, ein Fitnessstudio sowie die Geschäfte „Fantastico“ und „Kaufland“. An der Ringstraße liegen eine Klinik und diverse große Einzelhandelsgeschäfte.

Der Komplex gliedert sich in vier fünfgeschossige Gebäudeteile mit jeweils separatem Eingang. Insgesamt sind 93 Wohnungen geplant: 67 Zweizimmerwohnungen, 20 Dreizimmerwohnungen und 6 Einzimmer-Studios mit separatem Abstellraum. Fünfzehn der Wohnungen sind Penthäuser mit Panoramaterrassen von 24 bis 70 m² Größe. Die sechs Wohnungen im Hofgeschoss verfügen über angrenzende Innenhöfe von 33 bis 55 m² Größe.

Die Wohnungen verfügen über eine optimale Raumaufteilung und Ausrichtung, sodass sie tagsüber maximales Sonnenlicht und einen herrlichen Blick auf das Vitosha-Gebirge bieten. Parkplätze stehen in Tiefgaragen und auf dem Gelände zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort der Bewohner befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes Abstellräume.

Technische Merkmale:

• monolithischer Stahlbeton-Skelettträger mit vertikalen tragenden Elementen - Stützen und Unterlegscheiben;
  
• Umschließende und Trennwände aus 25 cm und 12 cm dicken Mladost-Ziegeln mit externer Wärmedämmung;
  
• Fassadenwärmedämmung EPS - 10 cm mit Mineralputz;
  
• Flaches Warmdach mit Wärmedämmung - 10 cm, gefüllt mit einer Stahlbetonplatte und einer zweilagigen Abdichtungsmembran, die mit einer Stahlbetonplatte abschließt;
  
• Blitzschutz- und Erdungsnetze errichtet und getestet;
  
• Gemeinschaftsbereiche – Latexwände, Granitböden, Metallgeländer, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern;
  
• Eingangstüren des Gebäudes – hochwertige, maßgefertigte Türen mit eingebauten Schließbolzen, Zugang per Chipkarte und Kartenleser;
  
• KONE-Elektroaufzüge mit 6 Sitzplätzen;
  
• Eingangsgaragentor mit ferngesteuertem Öffnungsmechanismus.
  

Fertigstellungsgrad der Wohnungen:

• Massive, 55 mm starke Eingangstür aus Panzerstahl mit italienischem Kastenschloss, Zierrahmen mit innenliegenden Schwellen und Türspion;
  
• 5-Kammer-PVC-Fenster mit Aluminiumkappe, 44 mm Dreifachverglasung mit außenliegendem Energiesparglas mit hohem Sonnenschutz und innenliegendem emissionsarmem K-Glas;
  
• Vollständig ausgebaute Terrassen und Balkone mit Böden aus kältebeständigen Granitfliesen, zweikomponentiger, gefetteter Abdichtung - 2 Schichten, Steinarbeitsplatten unter den Fenstern;
  
• Wärmedämmung – 10 cm EPS unter dem Putz, 10 cm PP-Mineralwollestreifen gemäß Projekt;
  
• Böden – Zementestrich, Wände – maschinell hergestellter Kalkputz;
  
• Sanitärräume – Boden – Stahlbetonplatte mit Estrich, Wände und Decken – Kalkzementputz, Steigleitungen für die vertikale Installation hinter Putz und Ziegelwand verborgen;
  
• Beleuchtungs- und Strominstallation - dreiadrig, mit installierten Schaltern, Steckdosen und Leuchten auf den Balkonen, mit installierten Glühbirnen mit Fassungen in den Zimmern;
  
• Installationen mit niedrigem Stromverbrauch - Installation von FTP-Kabeln, Verteilerkästen für Installationen mit niedrigem Stromverbrauch, Steckdosen für Internet und Fernsehen sowie Betriebskabel zur Steuerung von Sicherheitssystemen, Beleuchtung, Jalousien und Heizungsanlagen;
  
• Installation einer Video-Gegensprechanlage und einer Türklingel, kombiniert mit einer Zutrittskontrolle mit elektrischem Schloss;
  
• Sanitärinstallation mit Polypropylen- und PVC-Rohren bis zum Abzweig, mit installierten Wasserzählern mit Fernablesemöglichkeit;
  
• Heizungsanlage – Gasinstallation in einem bestehenden Gebäude (ohne Gaskessel und Heizelemente);
  
• Klimaanlageninstallationen - Installation von isolierten Kupferrohren und Verkabelung für die Verbindung zwischen Außen- und Innengerät, ohne Geräte;
  
• Lüftungsanlagen in den Sanitäranlagen.
  

Die gesamte angrenzende Infrastruktur (führende Anliegerstraßen, Straßenwasserversorgung und Abwasserentsorgung) sowie die direkte Zufahrt mit dem Auto von der Ringstraße sind Teil des Investitionsplans des Investors und werden in der ersten Hälfte des Jahres 2024 und vor der Inbetriebnahme des Projekts gebaut.

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