OKOL Lake Park – Einfamilienhaus zum Verkauf in einem neuen Golfresort neben dem Iskar-Staudamm

Wir freuen uns, Ihnen die einmalige Gelegenheit bieten zu können, ein komplett fertiggestelltes und möbliertes Luxushaus in der legendären OKOL Lake Park Golf & Residential Community zu erwerben. Dieses neue Resort entsteht in der Nähe des Dorfes Gorni Okol, unweit des Iskar-Staudamms und nur 35 km von der Hauptstadt Sofia entfernt.

Individuell gestaltet, nach den Anweisungen des Eigentümers, entsprechend den Möglichkeiten des Grundstücks, wird das Haus komplett fertiggestellt geliefert, einschließlich Bodenbelägen und Belägen auf den Böden, Wänden und Decken, installierten Innentüren, angebauten Schrankmöbeln, ausgestatteten Badezimmern und Sanitäranlagen, ausgestattete Küchen mit Elektrogeräten, Beleuchtungskörper in allen Räumen.

Beim Bau wurden erstklassige Baumaterialien und moderne Technologien verwendet. Die Bauorganisation von OKOL Lake Park entspricht den neuesten Trends – keine Nassprozesse nach Rohbauarbeiten. Dementsprechend werden die für das Standardbauwesen typischen Verfahren wie Maurerarbeiten, Verputzen und Verputzen, Malen und andere nicht angewendet. Das Baukonzept von OKOL Lake Park wurde entwickelt, um die höchste Qualität des Endprodukts für Wohngebäude, einen längeren Betrieb und eine einfachere Wartung oder Reparatur zu gewährleisten.

Zu den Hauptmerkmalen der Konstruktion gehören:
• Konstruktion – monolithischer Stahlbeton;
• Höhe des Geländes – 3,05 m;
• Äußere Umfassungswände – Beton. Wärmedämmung 12 cm (bei Fassadenbetonelementen). Knauf Aquapanel-System, Unterkonstruktion CW 100 mit Mineralwolle 10 cm, Knauf Diamant Platte, Wärmedämmung 6 cm, Luftschicht, Unterkonstruktion CW 50 mit Mineralwolle 5 cm, Platte GKB 1,25 cm;
• Innenliegende Trennwände – nach Knauf-Technologie zertifizierte Systeme für den Trockenbau;
• Dach – flach, mit Landschaftsgestaltung vom Typ „Mauritanska Polyana“;
• Böden – Knaufs „Trockenboden“-System, das für zusätzliche Schall- und Wärmedämmung der Platten sorgt;
• Fenster – Dreifachverglasung mit Reynaers-Aluminiumprofil, abgestimmt auf den Standort, thermische Eigenschaften und speziell vorbereitete Fassadentechnik. Es sind verschiedene Systeme im Einsatz: CP 155 LS / Master Patio-Hebeschienen, Master Line8 öffnende und nicht öffnende Fenster. Ein grundlegendes Gestaltungsprinzip besteht darin, dass die Fenster die gesamte Lichthöhe der Räumlichkeiten abdecken und es keinen Unterschied zwischen den Ebenen „außen/innen“ gibt. Der mit Reynaers-Systemen erzielte Wärmeübertragungskoeffizient beträgt (Uw) – gesamt = 1,4 [W/m2K]. Die Glaseinheit besteht aus drei Gläsern mit einer Dicke entsprechend der Größe der Position (Ug) = 0,6 [W/m2K]. Die Kammern sind mit Argongas gefüllt und werden mit einem warmen Abstandshalter durchgeführt. Entlang des gesamten Umfangs der Fenster sind Abdichtungsstreifen vorgesehen;
• Fassaden – Hinterlüftete Fassaden mit Wärmedämmung und Veredelungsmaterialien, je nach Fassadentechnik. Vorgehängte hinterlüftete Fassade mit Aluminium-Tragkonstruktion und Fassadenverkleidung – Verkleidung mit Granitfliesen, Aluminium-Verbundelementen und dekorativen Verbundelementen. Wärmedämmung – gemäß den wärmetechnischen Berechnungen – mindestens 12 cm. Umklappbare Fensterrahmen – gemäß dem Architekturprojekt;
• Heizung und Klimaanlage werden durch eine elektrische Luft-Wasser-Wärmepumpe von Innova gelöst – luftgekühlte, wassergekühlte Wärmepumpe
Einheit, Wechselrichter, geteilte Baugruppe (Außenteil, Inneneinheit, Hydraulikgruppe), Satz Mikroprozessorsteuerung der Arbeitsmodi und Schutz, Umwälzpumpe, Ausdehnungsgefäß, Elektroheizung, Verbindungsrohre. Warmwasser wird von einem Boiler mit Elektroheizung bereitgestellt;
• Wasserversorgung – Für den häuslichen Trinkwasserbedarf, zentral, mit Stromversorgung aus der Rila-Wasserversorgung;
• Abwasser – getrennt. Haushalt mit 5 Stk. Reinigungsanlagen auf dem Gelände des Komplexes mit dem höchsten Reinigungsgrad.

Einige der Hauptelemente der Innenausstattung und Einrichtung:

Bodenbelag in der Eingangshalle und in den öffentlichen Teilen des Gebäudes – Granitfliesen Atlas Concorde;

Bodenbelag in Küche, Bad, WC – Granitfliesen von Atlas Concorde;

Bodenbelag im Büro, Wohnzimmer, den beiden Kinderzimmern – HARO Parkett;

Bodenbelag im Hauptschlafzimmer und im Kleiderschrank – Teppich;

Bodenbelag auf der Terrasse - Granitogres REFIN;

Wände in Gemeinschaftsräumen und Räumen – MDF-Verkleidung;

Wände in Badezimmern und Toiletten – Granitfliesen von Atlas Concorde;

Sanitärartikel und Badezimmerzubehör – Roca-Waschtisch, Roca-Toilettenschüssel, Roca-Sitz und -Bezug, Roca-Waschtischmischer, Roca-Duschsäule;

Küchengeräte - Miele-Einbaubackofen, Liebherr-Einbaukühlschränke, Miele-Kochfeld, Faber-Haube. Im Wohnzimmer ist ein Kamin geplant;

Beleuchtung – Beleuchtungskörper der Klassen Flos, Artemide, Foscarini, Lodes, Arelux, Redo usw.;

Schrankmöbel – maßgeschneidert mit Materialien und Mechanismen der Spitzenklasse. Gehäuse – Spanplatten (Egger, Kronospan), MDF – furniertes, laminiertes oder lackiertes MDF, dekoratives Glas usw. Mechanismen – Häfele;

Bewegliche Möbel/bewegliche Möbel – Etablierte globale Premiummarken wie: Flexform, Poliform, Moooi, Baxter, Eichholtz, Sancal, Natuzzi, Midj, Opera Contemporary usw.

Auf alle Bau- und Montagearbeiten, Möbel und Geräte wird eine 10-jährige Vollgarantie gewährt.

Das Haus gehört zur höchsten Klasse „Premium“ – ausgestattet mit grundlegenden, fest angebrachten Möbeln und mit der Möglichkeit einer Zuzahlung für die beweglichen Möbel zu einem vor der Preiserhöhung vereinbarten Sonderpreis.

Es befindet sich im attraktivsten „östlichen“ Bereich des Komplexes, angrenzend an das 5-Sterne-Pullman Okol Golf Resort & Spa und den Golfplatz.

Hauptparameter der Immobilie:

Anzahl der Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer,

Bebaute Fläche 365 m2, ohne Veranda;

Zusätzliche Räumlichkeiten – Fitnessraum, Gartenabstellraum, Garage für zwei Autos;

Die Heizung erfolgt über ein Multisplit-System;

Im Aufbau nach Akt 14.

STANDORT: Das Land des Dorfes Gorni Okol, Gemeinde. Samokow.

Malerische Ausblicke auf den Iskar-Staudamm, Rila, Plana, Stara Planina und Vitosha;

1000 m über dem Meeresspiegel und gemäßigt-kontinentales Klima;

Kühle Sommer, milde Winter, viele Sonnentage;

Keine starken Winde, saubere Luft;

Außergewöhnliche Vielfalt an Flora und Fauna;

Sofia 35 km | 40 Min.

Samokow 15 km | 10 Minuten.

Borowez 25 km | 20 Minuten.

Die Gesamtinvestition in den OKOL Lake Park wird auf rund 300 Millionen Euro geschätzt.

Der Bau des Komplexes wird in den nächsten 20 Jahren in mehreren Phasen erfolgen. Das Projekt wird unter Beachtung des Umweltschutzes und der Grundsätze einer nachhaltigen Entwicklung umgesetzt.

OKOL Lake Park verfügt über ein minimalistisches Architekturkonzept, das sich durch klare und detaillierte Details, reichlich natürliches Licht und ein Gefühl von Geräumigkeit auszeichnet. Die architektonischen Lösungen im OKOL Lake Park sind speziell auf die Topographie des Gebiets abgestimmt, wobei jedes Haus seine eigene Individualität hat. Die Gebäude und Innenräume sind so optimiert, dass sie den schönsten Panoramablick und die beste Belichtung bieten.

Die Innenausstattung jedes Hauses entspricht voll und ganz dem allgemeinen Architekturkonzept von OKOL Lake Park. Jedes Haus spiegelt den einzigartigen Geist und Charakter seiner Bewohner wider.

Das Baukonzept des OKOL Lake Park zielt darauf ab, eine höhere Qualität der Bauprojekte, einen längeren Betrieb und eine einfachere Wartung und Reparatur zu gewährleisten. Bei der Bautechnik und -organisation kamen modernste Materialien und Methoden zum Einsatz. Die gesamte Infrastruktur des Projekts ist komplett neu und weitestgehend an die Örtlichkeit angepasst. Die Hauptenergiequelle ist Elektrizität.

Die im Komplex geplanten Straßen haben eine Gesamtlänge von 21 km, die Panoramastraßen sind 22 Meter breit und die in den Wohngebieten 11 und 9 Meter breit. Die Wasserversorgung für Trink- und Haushaltsbedarf erfolgt über das Rila-Wasserversorgungssystem und für die Bewässerung über den Fluss Iskar. Zur Kanalisation gehören 5 eigene Aufbereitungsanlagen für Hausmüll mit hohem Reinigungsgrad und Regenwasserableitung.

Zu den Hauptmerkmalen des OKOL Lake Park gehören:

Gesamtfläche der Siedlung: 3.000 Dekar;

Golfplatz: 650 Dekar – verwaltet von IMG;

Hotel: 5-Sterne-Pullman, 149 Zimmer – verwaltet von Accor;

Grünflächen: 230 Dekar – Linear Park, Forest Park, Brandiran Park;

Bauernhof: 20 Dekaden – Viehzucht, Gemüsegarten, Pferdestall;

Infrastruktur: 23 km - komplett neu gebaut, inkl. Straßen, Strom, Wasserversorgung und Kanalisation;

Sportanlage: 50 Dekaden – Sport- und Abenteuerzentrum, Abenteuerpark;

Bildungskomplex: 15 Dekaden – Kindergarten und Schule;

Öffentlicher und gewerblicher Bereich: 30 Dekaden – Büroflächen, Bauernmarkt, Restaurants, medizinisches Zentrum, Dienstleistungen.

Die Entwicklung des OKOL Lake Park ist in Etappen geplant.

Phase 1 wurde im August 2020 gestartet und endet Ende 2023 mit der Eröffnung von:

Internationaler Golfplatz mit Clubhaus, Golfakademie und Wartungsgebäude;

Fünf-Sterne-Hotel Pullman Okol Golf Resort & Spa und Markenvillen von Pullman;

Einfamilienhäuser nach individuellem Projekt mit Seeblick;

Reihenhäuser;

Einfamilienhäuser Typ B;

Linearer Park und Waldpark;

Straßeninfrastruktur – Zufahrtsstraßen, Panoramastraße und Straßen in Wohngebieten;

Elektrische Infrastruktur – Transformatoren und Stromübertragungsnetz, optische Internetverbindung;

Sanitäre Infrastruktur – Drucktank, Wasserversorgungsnetz, Rohrnetz für Bewässerungsbedarf, Abwasseraufbereitungsanlagen, Abwassernetz, Regenwasserkanal.

Die nächste Entwicklungsstufe des Projekts umfasst die Elemente im Zentrum, den Bauernhof und den Abenteuerpark sowie die Wohngebiete im Zentrum und auf dem Golfplatz.
Die Realisierung aller Häuser wird voraussichtlich etwa 10 bis 15 Jahre dauern, bei einer Rate von etwa 60 bis 70 Häusern pro Jahr.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.